Istrien, Rovinj, 4-Zimmer-Wohnung, 175,78 m², Fitnessraum, Dachterrasse

In der ruhigen und attraktiven Siedlung Cocaletto, nur wenige Minuten von Rovinj und dem Meer entfernt, befindet sich diese exklusive Penthouse-Wohnung im Rahmen eines sorgfältig geplanten Neubauprojekts. Dieses außergewöhnliche Konzept umfasst lediglich vier private Wohnungen, die mit Fokus auf Privatsphäre, moderne Architektur, hochwertige Ausführung und mediterranen Lebensstil gestaltet wurden. Die 175 m² große Wohnung erstreckt sich über das gesamte Obergeschoss und vermittelt dank ihrer Raumaufteilung und der großzügigen Außenbereiche das Gefühl eines privaten Penthouses. Besonders hervorzuheben sind die 51,60 m² große Terrasse und die beeindruckende 81,82 m² große Dachterrasse, die zusammen verschiedene Bereiche zum Wohnen, Entspannen und Genießen der Natur schaffen. MERKMALE DER WOHNUNG Der Innenraum ist modern und funktional gestaltet, wobei sich Innen- und Außenbereich harmonisch ergänzen. Das Herzstück der Wohnung bildet ein großzügiges Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, das als offener Raum für Alltag, Geselligkeit und Entspannung konzipiert ist. Große Glasflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine harmonische Verbindung zu den weitläufigen Terrassen. Der Schlafbereich umfasst drei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, und bietet den Eigentümern und ihren Gästen ein hohes Maß an Privatsphäre und Komfort. Die Badezimmer sind mit hochwertigen Sanitärelementen der renommierten Hersteller Hansgrohe und Geberit, Duschkabinen aus Glas sowie formschönen Waschtischen und passenden Schränken ausgestattet. Besonderes Augenmerk wurde auf Materialien, Dämmung und Verarbeitung gelegt, um ganzjährigen Wohnkomfort zu gewährleisten. * 175 m² Wohnfläche * 3 geräumige Schlafzimmer * 3 Badezimmer en suite * Großes Wohnzimmer mit Küche und Essbereich * Terrasse (51,60 m²) * Dachterrasse (81,82 m²) * Obergeschoss mit den Vorzügen eines privaten Penthouses * Aluminiumfenster und -türen * Dreifachverglasung mit Argonfüllung * Außenjalousien * Elektrische Fußbodenheizung * Klimaanlage in allen Räumen * Fassade aus Naturstein und Acrylglas * Ca. 60 % der Fassadenfläche aus Travertin * Mit Travertin verkleidetes Treppenhaus * Energieklasse A+ * Massivbauweise mit hochwertiger Wärmedämmung und Verglasung Die Kombination aus Naturstein, Aluminium, großen Glasflächen und klaren architektonischen Linien verleiht der Residenz einen modernen, eleganten und unverwechselbaren Charakter, der sich harmonisch in das mediterrane Ambiente Istriens einfügt. Eines der herausragendsten Merkmale dieser Residenz ist der großzügige private Außenbereich. Die 51,60 m² große Hauptterrasse geht fließend in den Wohnbereich über, während die zusätzliche 81,82 m² große Dachterrasse die Möglichkeit bietet, einen komplett privaten Bereich zum Genießen der Natur zu schaffen. Die Dachterrasse kann als Sonnenliege, Lounge, Essbereich im Freien, Sommerküche oder einfach als privater Ort zum Verweilen und Genießen der istrischen Landschaft gestaltet werden. Die insgesamt über 133 m² Terrassenfläche stellen für eine Residenz dieser Größe einen außergewöhnlichen Wert dar und verleihen ihr den Charakter eines privaten Penthouses. ZUSÄTZLICHE OPTIONEN Der zukünftige Eigentümer hat die Möglichkeit, die Innenausstattung nach seinen individuellen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Zusätzliche Ausstattungsoptionen sind verfügbar: * Hochwertige Küchenausstattung – 40.000 EUR * Komplette Möblierung mit Möbeln und Dekoration – ab 50.000 EUR, mit einer Auswahl renommierter Handwerker und individueller Innenausstattung So kann der Käufer entscheiden, ob er die Immobilie im Rohbau übernimmt oder sie direkt in ein komplett ausgestattetes, designorientiertes Zuhause verwandelt. ÜBER DIE LAGE Rovinj ist einer der bekanntesten und begehrtesten Touristenorte an der kroatischen Küste und berühmt für seine malerische Altstadt, das kristallklare Meer, die natürliche Schönheit und das hervorragende gastronomische Angebot. Cocaletto ist eine der ruhigeren Gegenden in unmittelbarer Nähe von Rovinj, eingebettet in eine grüne und private Umgebung und dennoch nah genug an der Stadt, dem Meer und allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Der Strand ist ca. 1.200 Meter entfernt, das Zentrum von Rovinj und die berühmte Stadtpromenade ca. 5 km. Für den täglichen Einkauf befinden sich Konzum, Lidl und Plodine in ca. 3,5 km Entfernung. Die Lage bietet somit die begehrte Balance zwischen Privatsphäre und Erreichbarkeit – weit genug vom Stadttrubel entfernt für einen ruhigen Aufenthalt, aber dennoch nah genug an Rovinj, dem Meer, Stränden, Restaurants und allen Annehmlichkeiten. FAZIT Diese Residenz richtet sich an Käufer, die nicht nur die Wohnfläche, sondern auch Lebensqualität, Privatsphäre und Wertsteigerung im Blick haben. Die begrenzte Anzahl von nur vier Wohneinheiten, die hochwertige Neubauweise, der großzügige private Außenbereich und die Nähe zu Rovinj machen dieses Angebot auf dem Markt relativ selten. Die Residenz eignet sich ideal als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz an der Adria oder als Kapitalanlage für die touristische Nutzung. Der Einzug ist für Anfang November 2026 geplant. Sie erwerben hier nicht nur 175 m² Wohnfläche. Sie erwerben ein Gefühl von Privatsphäre, großzügige Terrassen, moderne Architektur, eine ruhige istrische Umgebung und die Möglichkeit, Ihr Leben an der Adria ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Eine moderne Residenz in Cocaletto – nah genug an Rovinj, privat genug, um Ihr eigenes istrisches Zuhause zu werden. Sehr geehrte Kunden, die Erbringung unserer Dienstleistungen unterliegt den Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Preisliste für Maklerdienstleistungen finden Sie unter folgenden Links: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-usluga