Istrien, Rovinj, moderne Wohnung mit 2 Schlafz. und Balkon

In der ruhigen Umgebung von Rovinj, einem der beliebtesten Küstenorte Istriens, steht eine moderne, stilvoll möblierte Zweizimmerwohnung mit zwei Schlafzimmern im ersten Obergeschoss eines neu errichteten Wohngebäudes zum Verkauf. Mit einer Gesamtfläche von 65,7 m² verbindet diese attraktive Immobilie zeitgemäße Innenarchitektur, hochwertige Bauausführung, Fußbodenheizung und einen überdachten Balkon mit den Vorzügen einer kleineren Wohnanlage. Das Stadtzentrum von Rovinj und die Adriaküste sind mit dem Auto in ungefähr zehn Minuten erreichbar. Damit bietet die Wohnung eine interessante Gelegenheit für Käufer, die einen komfortablen Hauptwohnsitz, eine Ferienwohnung in Istrien oder eine Anlageimmobilie mit Potenzial für die touristische Vermietung suchen. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines kleinen Wohngebäudes und bietet ein angenehmes Gleichgewicht zwischen Privatsphäre, guter Erreichbarkeit und praktischem Wohnkomfort. Die durchdachte Raumaufteilung nutzt die verfügbaren 65,7 m² effizient und schafft ein behagliches Wohnumfeld mit klar gegliederten Bereichen zum Entspannen, Essen, Schlafen und für alltägliche Haushaltsaufgaben. Die moderne Möblierung unterstreicht zusätzlich die zeitgemäße Gestaltung der Wohnung und macht die Immobilie besonders attraktiv für Käufer, die Wert auf stilvolle und funktionale Wohnräume legen. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet ein einladendes Wohnzimmer, das mit der Küche und dem Essbereich verbunden ist. Diese Anordnung schafft einen praktischen Raum für alltägliche Aktivitäten, gemeinsame Familienmahlzeiten und gemütliche Stunden mit Freunden. Vom Wohnzimmer besteht außerdem ein direkter Zugang zum überdachten Balkon, der den Innenbereich auf angenehme Weise erweitert und einen zusätzlichen Platz bietet, um frische Luft und die ruhige Wohnumgebung zu genießen. Der überdachte Balkon gehört zu den besonders ansprechenden Merkmalen der Wohnung. Er bietet einen geschützten Außenbereich, der sich hervorragend für den morgendlichen Kaffee, entspannte Nachmittage oder erholsame Stunden nach einem ereignisreichen Tag eignet. Seine direkte Verbindung mit dem Wohnzimmer schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und trägt wesentlich zur Funktionalität der Wohnung bei. Dieses Ausstattungsmerkmal spricht insbesondere Käufer an, die auch beim Wohnen in einem modernen Mehrfamilienhaus nicht auf einen eigenen Außenbereich verzichten möchten. Die Küche und der Essbereich sind zweckmäßig angeordnet und ermöglichen eine bequeme tägliche Zubereitung von Mahlzeiten sowie gemeinsames Essen in angenehmer Atmosphäre. Die Verbindung zum Wohnzimmer schafft ein harmonisches Wohnkonzept, das gemeinsame Aktivitäten unterstützt und gleichzeitig eine effiziente Nutzung der vorhandenen Fläche gewährleistet. Die moderne Innenraumgestaltung eignet sich für unterschiedliche Wohnbedürfnisse, unabhängig davon, ob die Wohnung als dauerhafter Wohnsitz, privates Feriendomizil oder Unterkunft für Gäste genutzt werden soll. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer und bietet damit flexible Unterbringungsmöglichkeiten für Paare, kleinere Familien oder Besucher. Die Schlafzimmer schaffen separate Rückzugsbereiche zum Schlafen und Entspannen und ergänzen die gemeinschaftlich genutzten Wohnräume. Diese praktische Raumaufteilung macht die Immobilie besonders interessant für Käufer, die eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern in der Umgebung von Rovinj suchen und ausreichend Platz für den komfortablen Alltag sowie gelegentliche Ferienaufenthalte benötigen. Ein gut angeordnetes Badezimmer vervollständigt die wichtigsten Wohnräume, während ein separater Hauswirtschaftsraum zusätzliche Fläche für Haushaltsaufgaben und die Organisation des täglichen Lebens bereitstellt. Ein eigener Hauswirtschaftsraum stellt einen bedeutenden praktischen Vorteil dar, da er die Aufbewahrung und Ordnung im Haushalt erleichtert. Gleichzeitig können die zentralen Wohnbereiche weiterhin hauptsächlich für Komfort, Erholung und gemeinsames Wohnen genutzt werden. Besondere Aufmerksamkeit wurde den Heiz- und Kühlsystemen der Wohnung gewidmet. Die Fußbodenheizung ermöglicht eine effiziente und komfortable Regulierung der Raumtemperatur während der kälteren Jahreszeit und sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung in den Wohnräumen. Diese moderne Ausstattung erhöht den alltäglichen Wohnkomfort und ermöglicht eine angenehme Nutzung der Immobilie auch außerhalb der sommerlichen Hauptreisezeit. Zusätzlich ist die Wohnung mit einer Klimaanlage ausgestattet, mit der die Bewohner die Innentemperatur während der wärmeren Monate regulieren können. Die Kombination aus Fußbodenheizung und Klimatisierung bietet Flexibilität zu jeder Jahreszeit und macht die Wohnung sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für gelegentliche Ferienaufenthalte geeignet. Diese Installationen sind wertvolle Vorteile für Käufer, die eine moderne Wohnung mit praktischen Möglichkeiten zur Temperaturregelung in der Region Rovinj suchen. Ein zur Wohnung gehörender Parkplatz erhöht die Funktionalität der Immobilie zusätzlich, da ein fest zugeordneter Stellplatz für ein Fahrzeug zur Verfügung steht. Dies ist besonders praktisch für Bewohner, die im Alltag, beim Pendeln, beim Einkaufen oder bei Ausflügen in die Umgebung auf ein Auto angewiesen sind. Der vorhandene Parkplatz erleichtert das Wohnen innerhalb der Wohnanlage und bietet außerdem einen zusätzlichen Vorteil für Eigentümer von Ferienwohnungen und mögliche Feriengäste. Die Wohnung gehört zu einem kleineren Wohnprojekt, das aus mehreren attraktiven Gebäuden im charakteristischen istrischen Architekturstil besteht. Jedes Gebäude umfasst lediglich zwei Wohnungen. Dadurch entsteht ein Wohnumfeld mit geringer Bebauungsdichte, das eine ruhige Atmosphäre und ein höheres Maß an Privatsphäre begünstigt. Dieses Konzept ist besonders für Käufer interessant, die kleinere Wohngebäude gegenüber großen Apartmentanlagen bevorzugen. Die Architektur des Wohnprojekts greift den traditionellen Charakter Istriens auf und verbindet ihn mit modernen Baustandards und zeitgemäßen Wohnlösungen. Die Kombination aus regionalen architektonischen Einflüssen, hochwertigen Baumaterialien und funktionalen Wohnungsgrundrissen schafft ein unverwechselbares Wohnumfeld, das sich harmonisch in die Umgebung einfügt. Die geringe Anzahl von Wohnungen pro Gebäude trägt zu einer ruhigeren Nachbarschaft bei und unterstützt ein angenehmes tägliches Wohngefühl. Für Käufer, die eine moderne Wohnung in der Umgebung von Rovinj innerhalb einer kleinen Wohnanlage suchen, bietet dieses Projekt eine attraktive Alternative zu größeren Mehrfamilienhäusern. Auch die Anordnung der Gebäude schafft ein ansprechendes Umfeld für Einzelpersonen und Familien, die eine gepflegte und überschaubare Wohngegend schätzen. Eine hochwertige Bauausführung gehört zu den wesentlichen Merkmalen der Immobilie. Die neuen Wohngebäude sind darauf ausgerichtet, moderne Wohnbedingungen und langfristige Funktionalität zu bieten. Der zeitgemäße Grundriss, die Heiz- und Kühlsysteme, der überdachte Balkon und der zugehörige Parkplatz bilden zusammen eine praktische Ausstattungskombination, die insbesondere Käufer anspricht, die komfortables Wohneigentum in Istrien erwerben möchten. Die Lage der Immobilie bietet ein ausgezeichnetes Gleichgewicht zwischen einem ruhigen Wohnumfeld und der guten Erreichbarkeit der Sehenswürdigkeiten und Freizeitangebote von Rovinj. Das Stadtzentrum und das Meer sind ungefähr zehn Autominuten entfernt. So können die Bewohner die Vorzüge einer entspannten Nachbarschaft genießen und bleiben gleichzeitig in der Nähe eines der beliebtesten Küstenorte Kroatiens. Rovinj ist für seine malerische historische Altstadt, die farbenfrohen Gebäude entlang der Uferpromenade, die charmanten gepflasterten Gassen und die wunderschöne Adriaküste bekannt. Die Stadt verbindet mediterranes Kulturerbe mit ausgezeichneten Restaurants, kulturellen Sehenswürdigkeiten und reizvollen Küstenlandschaften. Diese Eigenschaften machen Rovinj zu einem besonders gefragten Standort für dauerhaftes Wohnen und den Erwerb einer Ferienimmobilie. Auch die weitere Region rund um Rovinj zeichnet sich durch attraktive Strände, Fahrradwege, abwechslungsreiche Naturlandschaften und die gute Erreichbarkeit traditioneller istrischer Ortschaften aus. Diese Verbindung aus Küstencharme, Freizeitmöglichkeiten im Freien und authentischer regionaler Atmosphäre trägt zur Beliebtheit der Gegend bei internationalen Immobilienkäufern und Besuchern bei, die den besonderen Lebensstil Westistriens kennenlernen möchten. Eine Wohnlage ungefähr zehn Minuten vom Zentrum von Rovinj entfernt bringt zahlreiche praktische Vorteile für Menschen, die ein ruhigeres Zuhause bevorzugen und gleichzeitig Restaurants, Geschäfte, Freizeitangebote und die Adriaküste bequem erreichen möchten. Die Umgebung eignet sich für alle, die die entspannte Atmosphäre Istriens genießen möchten, ohne unmittelbar vom lebhaften Betrieb der meistbesuchten Touristengebiete umgeben zu sein. Als dauerhafter Wohnsitz bietet die Wohnung eine funktionale Aufteilung mit zwei Schlafzimmern, einem gemütlichen Wohnzimmer, einer praktischen Küche mit Essbereich, einem Badezimmer und einem separaten Hauswirtschaftsraum. Die Fußbodenheizung und die Klimaanlage unterstützen ganzjährig angenehme Wohnbedingungen, während der überdachte Balkon einen zusätzlichen Ort der Entspannung bietet. Der zugehörige Parkplatz erhöht darüber hinaus den Komfort im Alltag. Für Familien oder Paare sind die überschaubare Wohnungsgröße und die praktische Raumaufteilung attraktive Voraussetzungen für komfortables Wohnen. Die beiden Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Anpassung an unterschiedliche Bedürfnisse, während der zentrale Wohnbereich einen einladenden Rahmen für tägliche Abläufe und gemeinsame Aktivitäten schafft. Das kleine Wohngebäude und die ruhige Lage erhöhen zusätzlich die Eignung der Immobilie für Menschen, die ein entspanntes Wohnumfeld suchen. Als Ferienwohnung bietet die Immobilie verschiedene Merkmale, die Urlaubsaufenthalte besonders angenehm gestalten können. Die moderne Möblierung, der überdachte Balkon, die zwei Schlafzimmer und die bequeme Parkmöglichkeit schaffen eine praktische Grundlage für erholsame Ferien in der Nähe von Rovinj. Dank der vergleichsweise kurzen Fahrt zum Stadtzentrum und zu den Stränden können Eigentümer die Attraktionen der Küste genießen und anschließend in die ruhigere Atmosphäre ihrer Wohngegend zurückkehren. Für Käufer, die eine Immobilieninvestition in Istrien in Betracht ziehen, bietet die Wohnung auch Potenzial für die touristische Vermietung. Der etablierte Ruf von Rovinj als beliebtes Reiseziel an der Adria kann gemeinsam mit der modernen Gestaltung der Immobilie, der günstigen Lage, den zwei Schlafzimmern und dem Parkplatz eine ansprechende Kombination für Urlaubsgäste darstellen. Jede Nutzung als touristische Unterkunft unterliegt selbstverständlich den geltenden Vorschriften sowie den erforderlichen Genehmigungen und Erlaubnissen. Das kleinere Wohnprojekt ist besonders bemerkenswert, weil jedes Gebäude lediglich zwei Wohnungen umfasst. Diese Gestaltung kann im Vergleich zu größeren Wohnanlagen ein angenehmes Gefühl von Privatsphäre vermitteln und eignet sich für Käufer, die eine persönlichere und überschaubare Wohnumgebung bevorzugen. Der charakteristische istrische Architekturstil unterstreicht darüber hinaus die optische Identität des Projekts und seine Verbindung mit der umliegenden Region. Die Lage im ersten Obergeschoss schafft einen klar definierten privaten Wohnbereich innerhalb des Gebäudes, während der überdachte Balkon die Wohnung um eine wertvolle Außenfläche ergänzt. Zusammen mit der effizienten Innenraumaufteilung entsteht eine ansprechende Balance zwischen geschütztem Wohnen im Inneren und der Möglichkeit, die Umgebung im Freien zu genießen. Die Gesamtfläche der Wohnung von 65,7 m² umfasst eine sorgfältig geplante Anordnung aus zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon, einer Küche mit Essbereich, einem Badezimmer und einem Hauswirtschaftsraum. Fußbodenheizung, Klimaanlage und ein zugehöriger Parkplatz ergänzen die Wohnraumausstattung und machen diese moderne Immobilie zu einer praktischen Wahl für unterschiedliche Käufergruppen. Die Fertigstellung des Wohnprojekts war ursprünglich für Mitte 2026 vorgesehen. Interessenten sollten vor einer Kaufentscheidung den aktuellen Bau- und Fertigstellungsstand sowie die relevanten Unterlagen überprüfen. Das Neubaukonzept und die kleineren Wohngebäude bleiben wichtige Eigenschaften für Käufer, die eine zeitgemäße Wohnung in einem ruhigen Teil der Region Rovinj suchen. Unabhängig davon, ob die Wohnung als Hauptwohnsitz, privates Feriendomizil oder Anlageimmobilie für eine mögliche touristische Vermietung vorgesehen ist, bietet diese Immobilie im ersten Obergeschoss eine attraktive Kombination aus modernem Wohnkomfort, funktionaler Gestaltung und Zugang zu den Sehenswürdigkeiten Westistriens. Der überdachte Balkon, die zwei Schlafzimmer, die Fußbodenheizung, die Klimaanlage, der eigene Parkplatz und die Lage in einem kleinen Wohngebäude tragen wesentlich zu ihrer Attraktivität bei. Für Käufer, die eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern zum Verkauf in der Nähe von Rovinj suchen, stellt diese Immobilie eine interessante Möglichkeit dar, zeitgemäßes Wohnen in einer ruhigen Wohngegend zu genießen, die ungefähr zehn Autominuten vom Stadtzentrum und der Adriaküste entfernt liegt. Die praktische Raumaufteilung, die moderne Möblierung, das Konzept hochwertiger Bauausführung und die Nähe zu einem der beliebtesten Küstenorte Istriens machen die Wohnung zu einer überzeugenden Wahl für komfortables Wohnen, erholsame Ferien oder eine mögliche Immobilieninvestition. Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit. Besichtigungen der Immobilie werden nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrags gemäß dem Gesetz über die Immobilienvermittlung organisiert. Die Maklerprovision beträgt 3 % + MwSt. und ist bei Unterzeichnung des Vorvertrags oder des endgültigen Kaufvertrags zu entrichten. https://immobilienistrienkaufen.de Auf Vertrauen gebaut. An Ergebnissen gemessen.