Istrien – Region Poreč, moderne, voll ausgestattete Villa

Kaiser Immobilien präsentiert stolz eine neue, luxuriöse und modern gestaltete Villa in ruhiger Lage unweit von Poreč. Dieses elegante Anwesen befindet sich in einer exklusiven Wohnanlage, nur 11 km vom Zentrum Porečs und seinen wunderschönen Stränden entfernt und bietet die perfekte Kombination aus Privatsphäre, Komfort und höchster Lebensqualität. Eingebettet in authentisch istrisches Ambiente, bietet die Villa Ruhe und Entspannung inmitten von Natur und der lokalen Bevölkerung. Nur 2 km entfernt liegt ein charmantes istrisches Städtchen mit allen Annehmlichkeiten für einen angenehmen Alltag – Geschäfte, Restaurants, Pizzerien, Schule, Friseure, Cafés und weitere Dienstleistungen. Die Villa erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von 751 m². Der private, angelegte Garten ist mit einem Swimmingpool, einer Sauna, einer überdachten Terrasse und einer Sommerküche ausgestattet und bietet somit einen idealen Ort zum Genießen das ganze Jahr über. Moderne Raumaufteilung und höchste Funktionalität Das Anwesen erstreckt sich über zwei Etagen – Erdgeschoss und Obergeschoss – und wurde mit Fokus auf Großzügigkeit, natürliches Licht und maximalen Komfort gestaltet. Das Erdgeschoss besticht durch ein elegantes, offenes Raumkonzept, das ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche und ein Esszimmer harmonisch vereint und so eine angenehme und luftige Atmosphäre schafft. Auf derselben Etage befinden sich außerdem ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer und ein praktischer Abstellraum. Große Glaswände lassen viel Tageslicht herein und Wasser fließt auf die überdachte Terrasse zum Pool und in den wunderschön angelegten Innenhof mit Sommerküche. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere geräumige Schlafzimmer. Eines davon verfügt über ein eigenes Badezimmer und Zugang zur Terrasse mit Blick auf den Pool und die umliegende Natur, während das andere ein separates Badezimmer nutzt. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die private Sauna im ersten Stock mit einem Vorraum, von dem aus man auf die Terrasse gelangt – ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen der ruhigen Umgebung. Hochwertige Ausstattung und technische Highlights Heizung und Kühlung entsprechen höchsten Standards. Die Fußbodenheizung mit Wärmepumpe und Gebläsekonvektoren sorgt das ganze Jahr über für optimale Temperaturen. Weitere Vorzüge dieser beeindruckenden Villa: Hochwertige Holz-Aluminium-Einbauten des renommierten Herstellers M-SORA. Fußbodenheizung in allen Räumen mittels Wärmepumpe. Eingebaute Gebläsekonvektoren für effiziente Kühlung. Moderner Swimmingpool mit hochwertiger RENOLIT ALKORPLAN TOUCH Folie im Farbton Relax, die dem Wasser eine natürliche und elegante Farbe verleiht. Fassade aus einer Kombination von Naturstein und einem hochwertigen System des Herstellers STO, einem der führenden Anbieter von Fassadenlösungen. Raumhohe Innentüren (ca. 270 cm), die das luxuriöse und großzügige Raumgefühl zusätzlich unterstreichen. Böden mit großformatigen italienischen Keramikfliesen und hochwertigem Eichenparkett in den Schlafzimmern. Möglichkeit zur Installation einer Wärmepumpe zur Beheizung des Pools. Video-Gegensprechanlage für zusätzliche Sicherheit und Komfort. Vorbereitete Installationen für eine Videoüberwachungsanlage. Vorbereitete Installationen für eine Alarmanlage. Diese Villa bietet eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die moderne Architektur, hochwertige Bauweise und eine ruhige Lage in Istrien suchen – ob als luxuriöses Familiendomizil, Ferienhaus oder als Kapitalanlage mit großem Potenzial für die touristische Vermietung. Jedes Detail wurde mit Blick auf maximalen Komfort, Privatsphäre und Lebensqualität gestaltet. Sehr geehrte Kunden, eine Besichtigung ist nur mit einem unterzeichneten Maklervertrag möglich. Dieser bildet die Grundlage für alle weiteren Schritte im Zusammenhang mit Kauf und Verkauf sowie für die Provisionsabrechnung gemäß dem Maklergesetz. Die Agentur KAISER IMMOBILIEN berechnet als autorisierter Immobilienmakler für ihre Dienstleistungen eine Maklergebühr von 3 % zzgl. MwSt., die Käufer und Verkäufer bei Abschluss des Vorvertrags oder des Kaufvertrags erhalten. Telefon: +385 923782803 E-Mail: ivana@kaiser-immobilien.hr Verkäuferin: Ivana Gašparini