Designervilla mit Meerblick

In der Umgebung von Poreč, in einer historischen Kleinstadt, befindet sich diese moderne Villa, die Eleganz, Funktionalität und ein ausgezeichnetes Investitionspotenzial vereint. Sie liegt in erhöhter Lage, was einen freien Meerblick und zusätzliche Privatsphäre gewährleistet. Das Objekt wurde auf einem eingezäunten Grundstück von 562 m² errichtet, während die gesamte Wohnfläche 355 m² beträgt, verteilt auf drei Etagen mit klar definierten Bereichen für Wohnen, Erholung und Freizeit. Das Erdgeschoss wird von einem großzügigen offenen Wohnbereich dominiert, der Küche, Essbereich und Wohnzimmer vereint. Der Raum wird zusätzlich durch große Glasflächen betont, die viel Tageslicht ermöglichen und direkten Zugang zur Außenterrasse bieten. Auf derselben Etage befinden sich außerdem ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Obergeschoss ist als Schlafbereich konzipiert und verfügt über drei komfortable Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer. Zwei Schlafzimmer haben Zugang zu einer gemeinsamen Terrasse, die über eine Außentreppe mit dem Hof verbunden ist, was die Funktionalität des Raumes zusätzlich erhöht. Das Untergeschoss bietet einen zusätzlichen Mehrwert durch einen multifunktionalen Raum, der je nach Bedarf des zukünftigen Eigentümers als Fitnessbereich, Spielzimmer oder privater Lounge genutzt werden kann. Besonderes Augenmerk wurde auf die technische Ausstattung gelegt: Klimaanlage zum Heizen und Kühlen, Fußbodenheizung in allen Badezimmern sowie im Erdgeschoss der Villa, vollständig ausgestattetes und möbliertes Interieur, ein automatisches Einfahrtstor sowie gesicherte Parkplätze für zwei Fahrzeuge. Der Außenbereich ist sorgfältig gestaltet und auf Erholung und Entspannung ausgerichtet. Ein Swimmingpool mit Sonnendeck bildet das Zentrum des Gartens, während zusätzlicher Platz für eine Sommerküche oder einen Kinderbereich vorgesehen ist. Die Lage bietet ein hervorragendes Gleichgewicht zwischen Ruhe und Erreichbarkeit, da alle wichtigen Einrichtungen wie Schule, Kindergarten, Geschäfte und Restaurants in unmittelbarer Nähe liegen, während das Meer und die Strände nur 13 km entfernt sind. Die Villa wird seit längerer Zeit erfolgreich in der touristischen Saison vermietet und erzielt eine gute Auslastung. Sie ist sowohl für ein ruhiges Familienleben als auch als Investition eine sehr interessante Immobilie. INVESTA d.o.o. – Immobilienvermittlung und Beratung Firmensitz: Voćarska 2, Fažana, Kroatien | OIB (Steuernummer): 92431148333 Eintragungsnummer im Register der Immobilienmakler: 109/2020 Büro Fažana: 43. istarske divizije 11, Fažana Büro Poreč: M. Vlašića 20, Poreč