Istrien, Poreč – reihenhaus mit gartenpotenzial

Zum Verkauf steht ein hochwertig gebautes Reihenhaus mit einer gesamten bebauten Fläche von 217 Quadratmetern, gelegen auf einem gepflegten Grundstück von etwa 780 Quadratmetern. Rund 90 Quadratmeter sind derzeit als voll funktionsfähiger und sofort beziehbarer Wohnraum gestaltet, während der verbleibende Teil hervorragendes Potenzial für individuelle Gestaltung und Erweiterung bietet. Die Immobilie umfasst mehrere legalisierte Nebengebäude, darunter eine traditionelle Konoba, einen Heizraum und Abstellflächen, die vollständig in die Gesamtfläche integriert sind. Eine separate Garage mit 38 Quadratmetern erhöht den praktischen Nutzen und den Immobilienwert. Der Wohnbereich besteht aus einem Eingangsflur, drei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem großzügigen Wohnzimmer, einer Küche sowie einem Ausgang zur Außenterrasse. Hinter dem Haus befindet sich eine große Grünfläche, die sich ideal für die Anlage eines privaten Gartens, eines Pools oder weiterer Außenbereiche eignet. Der weitläufige Hof bietet Platz für mehrere Fahrzeuge und gewährleistet ein hohes Maß an Privatsphäre trotz zentraler Lage. Beheizt wird die Immobilie über eine Zentralheizung mit Heizöl, zusätzlich ist eine Klimaanlage installiert. Ein besonderer Vorteil ist die genehmigte Möglichkeit zur Aufstockung um ein weiteres Geschoss, wodurch zusätzlicher Wohnraum und langfristiger Mehrwert entstehen. Das Haus eignet sich hervorragend für Familienwohnen, als Ferienimmobilie oder als Investition für touristische Vermietung mit großem Entwicklungspotenzial. Poreč zählt zu den begehrtesten Städten Istriens und ist bekannt für seine historische Altstadt, das lebendige Stadtleben das ganze Jahr über sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Sämtliche wichtigen Einrichtungen wie Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Adriaküste und gepflegte Strände sind bequem erreichbar, was diese Lage ideal für komfortables Wohnen und eine sichere Investition macht. Eine Besichtigung ist nach Unterzeichnung eines Maklervertrags möglich, der die Grundlage für das weitere Vorgehen gemäß dem Immobilienmaklergesetz darstellt. Im Falle eines Kaufs beträgt die Maklerprovision 3% zuzüglich Mehrwertsteuer und ist bei Abschluss des Vorvertrags oder Kaufvertrags fällig. Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit! https://alphaluxegroup.de