Istrien - Poreč, Luxusvilla mit Meerblick

Kaiser Immobilien präsentiert stolz eine moderne und luxuriöse freistehende Villa, nur 5 km von der Stadt Poreč entfernt, die komplett möbliert verkauft wird. Die Villa befindet sich in einem beliebten Touristenort in der Nähe der Stadt Poreč, umgeben von unberührter Natur, Ruhe und Frieden und dennoch in der Nähe aller notwendigen Annehmlichkeiten zum Leben. Die Villa wurde mit Materialien höchster Qualität und mit Liebe zum Detail gebaut, um dem zukünftigen Eigentümer das Leben in der Villa so einfach und luxuriös wie möglich zu machen. Die Villa ist voll ausgestattet und wird auch so verkauft. Die Villa erfüllt alle Voraussetzungen der Baugenehmigung und kann auch gemietet werden. Bruttofläche der Villa beträgt: 267 m2 (nur geschlossene Flächen werden gezählt) Nettofläche der inneren Wohnfläche: 204 m2 (geschlossene Fläche) Nettofläche der überdachten und nicht überdachten Fläche: 310 m2 (Sonnendeck, Vordach, Balkone, Wege, Feuerstelle, Dachterrasse und Außentreppe) Parken: die Villa verfügt über 3 Parkplätze für Autos und einen für Fahrräder (Gesamtparkfläche ca. 50 m2) Swimmingpool – 35 m2 Wasserfläche Energieklasse: A (20 kWh/m2 pro Jahr) Etagen: P+1 (Erdgeschoss + 1. Stock), in klassischer Bauweise errichtet. Neubau. Meerblick. Das Erdgeschoss besteht aus Eingangshalle, Treppe in den ersten Stock und Dachterrasse, Wohnzimmer, Küche und Esszimmer, Schlafzimmer mit separatem Badezimmer, zusätzlichem WC, Badezimmer und Sauna, Technikräumen mit Waschküche und Abstellraum und Außentoilette, jeweils mit separatem Eingang. Im ersten Stock befinden sich ein Treppenhaus, ein Flur, drei Schlafzimmer mit separaten Bädern und ein komplett eingerichtetes Arbeitszimmer. Treppe zum Zugang zur Dachterrasse mit Außenbar, Sonnendeck und Whirlpool. Zur Umgebung gehören ein beheizter Außenpool, eine Liegewiese, eine überdachte Essterrasse, ein Vordach mit Sommerküche und eine nicht überdachte Terrasse direkt neben dem Pool. Im unteren Teil des Hofes befindet sich eine Feuerstelle. Der Innenhof verfügt außerdem über eine Designer-Außendusche mit Warmwasser und Bodenablauf. Die Tragkonstruktion des Hauptgebäudes ruht auf Streifenfundamenten, die Wände bestehen aus einer Kombination aus Ziegelsteinmauerwerk und Stahlbetonkonstruktion. Die Boden- und Dachplatten bestehen aus Stahlbeton. Äußeres Vordach aus Stahlkonstruktion. Die Trennwände werden klassisch aus Blocksteinen errichtet. Die bezogene Stromleistung beträgt 18,86 kW – dreiphasig.