Istrien, Novigrad - Luxusapartment im Bau

Exklusive Wohnung mit Garten in Novigrad – Neubau Wir bieten Ihnen eine exklusive Wohnung in einem modernen Neubau in Novigrad. Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage, nur ca. 1.000 Meter vom Meer, wunderschönen Stränden und dem Stadtzentrum entfernt. Die Erdgeschosswohnung bietet eine seltene Kombination aus modernem und hochwertigem Wohnraum, großzügigen privaten Grünflächen und der Nähe zum Meer sowie allen Annehmlichkeiten, die Novigrad zu bieten hat. Die Wohnung verfügt über eine Gesamtfläche von 81,60 m² (ohne Terrasse) und einen 130 m² großen Garten. Die 23,70 m² große Terrasse ist ideal zum Entspannen, geselligen Beisammensein und Verweilen im Freien. Die Wohnung besteht aus einem Eingangsbereich, einem geräumigen Wohnzimmer mit angrenzender Küche und Essbereich, zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einem Abstellraum, einem Ankleidezimmer und einer großen Terrasse mit Zugang zum privaten Garten. Der besondere Wert dieser Immobilie liegt im 130 m² großen Privatgarten, der zusätzliche Privatsphäre bietet und die Möglichkeit eröffnet, sich eine eigene grüne Oase, einen Treffpunkt für gesellige Stunden oder eine Sommerküche einzurichten. Bauqualität und Ausstattung Das Projekt wurde nach hohen Standards modernen Bauens konzipiert, mit besonderem Augenmerk auf Energieeffizienz, hochwertige Materialien, Sicherheit und Wohnkomfort. Energieeffizienz des Gebäudes A/A+ Großformatige, hochwertige Keramikfliesen Großformatiges, hochwertiges Parkett Einbruch- und feuerbeständige Eingangstüren Sanitärausstattung der renommierten Hersteller Hansgrohe und Catalano Farbvideo-Gegensprechanlage Videoüberwachung am Eingang Glasfaseranschluss in jeder Wohnung Fenster und Türen aus PVC/Aluminium Aufzug Großzügige und repräsentative Eingangshalle Terrassenbelag Terrassendeckenverkleidung Außenbeleuchtung der Wohnungen und des Gebäudes Vorbereitung für eine Außenküche auf der Terrasse Anschluss für einen Kamin Vorbereitung für Solaranlagen auf dem Dach Vorbereitung für Ladestationen für Elektroautos Jede Wohnung verfügt über einen Abstellraum. Das Gebäude bietet außerdem einen Fahrradkeller, eine Tiefgarage und überdachte Stellplätze. Die Anlage ist umzäunt und verfügt über eine gepflegte Fußgänger- und Fahrzeugzufahrt sowie eine Müllentsorgung innerhalb des umzäunten Bereichs. Heizung und Kühlung Für Heizung und Kühlung sorgt eine DAIKIN Multisplit-Anlage mit Innen- und Außengeräten. Die Wohnung verfügt über individuelle Thermostate und die Möglichkeit zur separaten Temperaturregelung in jedem Raum. Die Anlage lässt sich zudem per Smartphone fernsteuern. Zusätzlichen Komfort bieten Warmwasserzirkulationspumpen in der gesamten Wohnung. Die Außengeräte der Anlage befinden sich auf dem Dach des Gebäudes, wodurch die Ästhetik der Fassade und der Terrassen erhalten bleibt. Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über eine automatische Bewässerung der Grünflächen; auch die Gemeinschaftsgrünflächen werden automatisch bewässert. Lage Novigrad zählt zu den begehrtesten Städten an der istrischen Küste und ist bekannt für seine wunderschönen Strände, das klare Meer, die charmante Altstadt, die guten Restaurants und die angenehme Atmosphäre das ganze Jahr über. Die Wohnung liegt ca. 1.000 m vom Meer und Strand entfernt, was einer Fahrzeit von etwa 5 Minuten entspricht. Das Zentrum von Novigrad erreichen Sie nach ca. 1.000 m. Dank seiner hervorragenden Lage, des modernen Baustandards, des großen Privatgartens und der Nähe zum Meer ist diese Immobilie eine ausgezeichnete Wahl für ganzjähriges Wohnen, Urlaub oder als Kapitalanlage in der touristischen Vermietung. Garantie: Die Gebäudestruktur hat eine Garantie von 10 Jahren, die Bau- und Handwerksarbeiten von 2 Jahren. Die Garantie für Geräte und Ausstattungen gilt gemäß den Herstellerangaben und -garantiezeiten. Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, kontaktieren Sie bitte: Dean Cvitko E-Mail: dean.cvitko@kaiser-immobilien.hr Tel.: +385 91 528 4449 http://kaiser-immobilien.hr/