Oblasť Novigrad - moderný stredomorský dom 175 m² s bazénom, blízko mora

Novigrad je jedno z najkrajších pobrežných miest v severozápadnej Istrii, známe svojím malebným starým mestom, udržiavanými plážami a stredomorskou atmosférou. Mesto ponúka vynikajúcu kombináciu kvalitnej gastronómie, prístavov, prímorských promenád a mnohých zariadení potrebných pre príjemný každodenný život a dovolenku. Je obzvlášť známe svojimi špičkovými reštauráciami, vínami a olivovým olejom z tejto časti Istrie. Vďaka dobrému dopravnému spojeniu a blízkosti Slovinska a Talianska je Novigrad atraktívnou destináciou pre celoročné bývanie, dovolenku a investície do nehnuteľností. Kaiser Immobilien predstavuje moderný a plne vybavený samostatne stojaci dom s rozlohou približne 175 m², ktorý sa nachádza v tichej lokalite v blízkosti Novigradu, len 2 km od mora a udržiavaných pláží. Súčasná architektúra, udržiavaný interiér, tri priestranné spálne, súkromný bazén a upravená záhrada robia z tejto nehnuteľnosti vynikajúcu voľbu pre celoročné bývanie, rodinnú dovolenku alebo pobyt počas letných mesiacov. Dom sa rozprestiera na dvoch podlažiach, a to na prízemí s rozlohou 124,22 m² a na prvom poschodí s rozlohou 51,60 m². Úroveň prízemia sa nachádza o niečo nižšie ako kryté parkovisko a cez veľké bezpečnostné vstupné dvere sa vchádza do priestrannej chodby, ktorá vedie do centrálnej časti domu. Srdcom nehnuteľnosti je otvorený obytný priestor s rozlohou takmer 35 m², obklopený veľkými presklenými stenami, ktoré zapĺňajú interiér prirodzeným svetlom a poskytujú priamy prístup na nekrytú terasu. Týmto spôsobom sa dosahuje prirodzené prepojenie medzi interiérom a exteriérom, obzvlášť príjemné počas teplejších mesiacov. Obytný priestor je navrhnutý ako harmonický otvorený priestorový celok, ktorý spája obývaciu izbu, jedáleň a modernú kuchyňu. Kuchyňa je plne vybavená a okrem iného obsahuje domáce spotrebiče Bosch, rúru, umývačku riadu a indukčnú varnú dosku, ako aj chladničku na víno a chladničku Samsung. Osobitnú hodnotu interiéru dodáva nábytok vyrobený na mieru, vďaka ktorému je dostupný priestor optimálne využitý a celý dom si zachováva harmonický a moderný charakter. Na prízemí sa nachádza aj prvá priestranná spálňa s rozlohou viac ako 19 m² a vlastnou kúpeľňou. Toto poschodie má aj skladovaciu miestnosť s rozlohou približne 6 m², ktorá je navrhnutá ako práčovňa a technická miestnosť, ďalší úložný priestor pod schodmi a samostatnú toaletu pre hostí. Moderné vnútorné schodisko s ambientným osvetlením vedie na prvé poschodie domu, kde sa nachádzajú ďalšie dve spálne a spoločná kúpeľňa s rozlohou 5,74 m². Kúpeľňa je funkčne zariadená a vybavená sprchovacím kútom, toaletou a dvojitým umývadlom, čo poskytuje dostatok priestoru na každodenné používanie. Počas celého roka sa venovala veľká pozornosť technickému vybaveniu a komfortu. Celý dom má podlahové kúrenie pomocou tepelného čerpadla, zatiaľ čo izby sú navyše vybavené klimatizáciou Ariston na vykurovanie a chladenie. Fasáda s hrúbkou 10 cm prispieva ku kvalitnej tepelnej izolácii, zatiaľ čo PVC stolárstvo s trojsklom a sieťkami proti hmyzu ďalej zvyšuje energetickú účinnosť a komfort. Bezpečnosť nehnuteľnosti zabezpečuje alarm s video dohľadom a dom má aj optický internet. Zvláštnu hodnotu tejto nehnuteľnosti predstavuje plne oplotená a upravená záhrada, navrhnutá ako súkromná zóna na relax, socializáciu a užívanie si prírody. V jej strede sa nachádza 22,11 m² veľký bazén s elektrolýzou, t. j. systémom so slanou vodou, s už dokončenou prípravou na ohrev bazéna. Vedľa bazéna sa nachádza vonkajšia sprcha, priestranná slnečná terasa a krytá terasa s rozlohou približne 22 m², ktorá poskytuje príjemný priestor na trávenie času vonku aj počas najhorúcejších letných dní. Vonkajšiu plochu dopĺňa letná kuchyňa postavená výlučne z kameňa, ktorá spolu s bazénom a terasami vytvára ideálne miesto na rodinné obedy, stretnutia a dlhé letné večery. Pre zjednodušenie údržby zelene bol nainštalovaný automatický zavlažovací systém a pred vchodom sa nachádza priestranné kryté parkovisko s dostatkom miesta pre minimálne dve autá. Dom je samostatne stojaci a ponúka vysoký stupeň súkromia, pričom má spoločný prístup do dvora so susedným domom nachádzajúcim sa na tom istom pozemku. Ďalšou zaujímavosťou pre budúceho majiteľa je možnosť kúpy susedného domu s rozlohou približne 140 m2. Kúpa oboch nehnuteľností otvára širokú škálu možností – od vytvorenia súkromného komplexu pre väčšiu rodinu až po kombináciu vlastného bývania a turistického prenájmu alebo samostatnej investície. Kombinácia modernej architektúry, kvalitného vybavenia, funkčného usporiadania, súkromného bazéna a krásne upraveného vonkajšieho priestoru, so vzdialenosťou len 2 km od mora, robí z tejto nehnuteľnosti vynikajúcu voľbu pre tých, ktorí chcú pohodlie moderného domova na Istrii a zároveň ocenia pokoj a súkromie. Nehnuteľnosť je plne vybavená a pripravená poskytnúť budúcemu majiteľovi všetko, čo sa od moderného stredomorského domu očakáva – pohodlie počas celého roka, dostatok priestoru pre rodinu a hostí a vlastnú oázu, ktorú si môžete vychutnať len pár minút od mora. Blízkosť vybavenia: Novigrad, centrum - 7,4 km Pláž - 2 km Reštaurácia - 300 m Kaviareň - 2,6 km Obchod - 2 km Cyklotrasa - 10 m (Four Lands) Vinárstvo Veralda - 5,7 km Prírodný park Škarline - 6,8 km Karigador - 2 km Dalja - 3 km Brtonigla - 4 km Vzdialenosť od väčších miest: Novigrad - Ľubľana: 140 km Novigrad - Viedeň: 518 km Novigrad - Budapešť: 602 km Novigrad - Praha: 802 km Novigrad - Mníchov: 480 km Novigrad - Záhreb: 278 km ID kód: 127-269 Ak si chcete nehnuteľnosť pozrieť osobne, kontaktujte nás: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Telefón: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/