Oblast Novigradu - moderní středomořský dům 175 m² s bazénem, blízko moře

Novigrad je jedno z nejkrásnějších pobřežních měst v severozápadní Istrii, známé svým malebným starým městem, udržovanými plážemi a středomořskou atmosférou. Město nabízí vynikající kombinaci kvalitní gastronomie, přístavů, přímořských promenád a četných zařízení nezbytných pro příjemný každodenní život a dovolenou. Je obzvláště známý svými špičkovými restauracemi, víny a olivovým olejem z této části Istrie. Díky dobrému dopravnímu spojení a blízkosti Slovinska a Itálie je Novigrad atraktivní destinací pro celoroční bydlení, dovolenou a investice do nemovitostí. Kaiser Immobilien představuje moderní a plně vybavený samostatně stojící dům o rozloze přibližně 175 m², který se nachází v klidné lokalitě v blízkosti Novigradu, pouhé 2 km od moře a udržovaných pláží. Moderní architektura, udržovaný interiér, tři prostorné ložnice, soukromý bazén a upravená zahrada činí z této nemovitosti vynikající volbu pro celoroční bydlení, rodinnou dovolenou nebo pobyt v letních měsících. Dům se rozkládá na dvou podlažích, a to v přízemí o rozloze 124,22 m² a v prvním patře o rozloze 51,60 m². Úroveň přízemí se nachází o něco níže než kryté parkoviště a přes velké bezpečnostní vstupní dveře se vstupuje do prostorné chodby, která vede do centrální části domu. Srdcem nemovitosti je otevřený obytný prostor o rozloze téměř 35 m², obklopený velkými prosklenými stěnami, které naplňují interiér přirozeným světlem a poskytují přímý přístup na nekrytou terasu. Tímto způsobem je dosaženo přirozeného propojení mezi interiérem a exteriérem, obzvláště příjemného v teplejších měsících. Obytný prostor je navržen jako harmonický otevřený prostor, který spojuje obývací pokoj, jídelnu a moderní kuchyň. Kuchyně je plně vybavená a mimo jiné obsahuje domácí spotřebiče Bosch, troubu, myčku nádobí a indukční varnou desku, stejně jako vinotéku a lednici Samsung. Zvláštní hodnotu interiéru dodává nábytek vyrobený na míru, díky kterému je dostupný prostor optimálně využit a celý dům si zachovává harmonický a moderní charakter. V přízemí se nachází také první prostorná ložnice o rozloze přes 19 m² s vlastní koupelnou. Toto patro dále zahrnuje skladovací místnost o rozloze přibližně 6 m², která je koncipována jako prádelna a technická místnost, další úložný prostor pod schody a samostatnou toaletu pro hosty. Moderní vnitřní schodiště s ambientním osvětlením vede do prvního patra domu, kde se nacházejí další dvě ložnice a společná koupelna o rozloze 5,74 m². Koupelna je funkčně zařízená a vybavená sprchovým koutem, toaletou a dvojitým umyvadlem, což poskytuje dostatek prostoru pro každodenní použití. Po celý rok byla věnována velká pozornost technickému vybavení a komfortu. Celý dům má podlahové vytápění pomocí tepelného čerpadla, zatímco pokoje jsou navíc vybaveny klimatizací Ariston pro vytápění a chlazení. Fasáda o tloušťce 10 cm přispívá k vysoce kvalitní tepelné izolaci, zatímco PVC truhlářství s trojsklem a moskytiérami dále zvyšuje energetickou účinnost a komfort. Bezpečnost nemovitosti zajišťuje alarm s video dohledem a dům má také optický internet. Zvláštní hodnotu této nemovitosti představuje plně oplocená a upravená zahrada, navržená jako soukromá zóna pro relaxaci, socializaci a užívání si přírody. V jejím středu se nachází bazén o rozloze 22,11 m² s elektrolýzou, tj. systémem se slanou vodou, s již dokončenou přípravou pro ohřev bazénu. Vedle bazénu se nachází venkovní sprcha, prostorná sluneční terasa a krytá terasa o rozloze přibližně 22 m², která poskytuje příjemný prostor pro trávení času venku i během nejteplejších letních dnů. Venkovní prostor dále doplňuje letní kuchyně postavená výhradně z kamene, která spolu s bazénem a terasami vytváří ideální místo pro rodinné obědy, setkání a dlouhé letní večery. Pro zjednodušení údržby zeleně byl instalován automatický zavlažovací systém a před vchodem se nachází prostorné kryté parkoviště s dostatečným prostorem pro alespoň dvě auta. Dům je samostatně stojící a nabízí vysoký stupeň soukromí, přičemž sdílí přístup na dvůr se sousedním domem nacházejícím se na stejném pozemku. Další zajímavostí pro budoucího majitele je možnost koupě sousedního domu o rozloze přibližně 140 m2. Koupě obou nemovitostí otevírá řadu možností – od vytvoření soukromého komplexu pro větší rodinu až po kombinaci vlastního bydlení a turistického pronájmu či samostatnou investici. Kombinace moderní architektury, kvalitního vybavení, funkčního uspořádání, soukromého bazénu a krásně upraveného venkovního prostoru, se vzdáleností pouhých 2 km od moře, činí z této nemovitosti vynikající volbu pro ty, kteří chtějí pohodlí moderního domova na Istrii a zároveň oceňují klid a soukromí. Nemovitost je plně vybavena a připravena poskytnout budoucímu majiteli vše, co se od moderního středomořského domova očekává – pohodlí po celý rok, dostatek prostoru pro rodinu a hosty a vlastní oázu k užívání jen pár minut od moře. Vzdálenost k vybavení: Novigrad, centrum - 7,4 km Pláž - 2 km Restaurace - 300 m Kavárna - 2,6 km Obchod - 2 km Cyklostezka - 10 m (Four Lands) Vinařství Veralda - 5,7 km Přírodní park Škarline - 6,8 km Karigador - 2 km Dalja - 3 km Brtonigla - 4 km Vzdálenost od velkých měst: Novigrad - Lublaň: 140 km Novigrad - Vídeň: 518 km Novigrad - Budapešť: 602 km Novigrad - Praha: 802 km Novigrad - Mnichov: 480 km Novigrad - Záhřeb: 278 km ID-CODE: 127-269 Pokud byste si chtěli nemovitost osobně prohlédnout, kontaktujte prosím: Jennifer Hofmannová E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Telefon: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/