Zona di Novigrad - moderna casa mediterranea di 175 m² con piscina, vicino al mare

Novigrad è una delle più affascinanti località costiere dell'Istria nord-occidentale, nota per il suo pittoresco centro storico, le spiagge ben curate e l'atmosfera mediterranea. La città offre un'eccellente combinazione di gastronomia di qualità, porti turistici, lungomare e numerosi servizi necessari per una piacevole vita quotidiana e per le vacanze. È particolarmente rinomata per i suoi ristoranti di alto livello, i vini e l'olio d'oliva di questa parte dell'Istria. Grazie agli ottimi collegamenti di trasporto e alla vicinanza alla Slovenia e all'Italia, Novigrad è una destinazione attraente per viverci tutto l'anno, per le vacanze e per gli investimenti immobiliari. Kaiser Immobilien presenta una moderna casa indipendente completamente attrezzata di circa 175 m², situata in una posizione tranquilla nei dintorni di Novigrad, a soli 2 km dal mare e dalle spiagge ben curate. Architettura contemporanea, interni ben tenuti, tre ampie camere da letto, piscina privata e giardino paesaggistico rendono questa proprietà una scelta eccellente per viverci tutto l'anno, per le vacanze in famiglia o per un soggiorno durante i mesi estivi. Kaiser Immobilien presenta una moderna casa indipendente completamente attrezzata di circa 175 m², situata in una posizione tranquilla nei dintorni di Novigrad, a soli 2 km dal mare e dalle spiagge ben curate. La casa si sviluppa su due piani: il piano terra con una superficie di 124,22 m² e il primo piano con una superficie di 51,60 m². Il piano terra si trova leggermente al di sotto del parcheggio coperto e, attraverso un ampio portone blindato, si accede a un ampio ingresso che conduce alla parte centrale della casa. Il cuore dell'immobile è un open space di quasi 35 m², circondato da grandi vetrate che inondano gli interni di luce naturale e offrono accesso diretto alla terrazza scoperta. In questo modo, si crea una naturale continuità tra interno ed esterno, particolarmente piacevole durante i mesi più caldi. L'open space è concepito come un'armoniosa unità che unisce soggiorno, sala da pranzo e moderna cucina. La cucina è completamente attrezzata e comprende, tra l'altro, elettrodomestici Bosch, forno, lavastoviglie e piano cottura a induzione, oltre a una cantinetta per vini e un frigorifero Samsung. Gli interni sono impreziositi da arredi su misura, grazie ai quali lo spazio disponibile viene sfruttato al meglio e l'intera casa conserva un carattere armonioso e contemporaneo. Il piano terra ospita anche la prima spaziosa camera da letto di oltre 19 m² con bagno privato. Questo piano comprende inoltre un ripostiglio di circa 6 m², adibito a lavanderia e locale tecnico, un ulteriore spazio di stoccaggio sottoscala e un bagno di servizio separato. Una moderna scala interna con illuminazione d'ambiente conduce al primo piano, dove si trovano altre due camere da letto e un bagno in comune di 5,74 m². Il bagno è arredato in modo funzionale e dotato di doccia, WC e doppio lavabo, offrendo spazio sufficiente per l'uso quotidiano. Grande attenzione è stata dedicata agli impianti e al comfort durante tutto l'anno. L'intera casa è dotata di riscaldamento a pavimento tramite pompa di calore, mentre le stanze sono ulteriormente equipaggiate con condizionatori Ariston per il riscaldamento e il raffreddamento. La facciata di 10 cm di spessore contribuisce a un isolamento termico di alta qualità, mentre gli infissi in PVC con triplo vetro e zanzariere aumentano ulteriormente l'efficienza energetica e il comfort. Un sistema di allarme con videosorveglianza garantisce la sicurezza dell'immobile, che dispone anche di connessione internet in fibra ottica. Il pregio particolare di questa proprietà è rappresentato dal giardino completamente recintato e curato, concepito come area privata per il relax, la socializzazione e il godimento degli spazi aperti. Al centro si trova una piscina di 22,11 m² con sistema di elettrolisi, ovvero un sistema ad acqua salata, con predisposizione già completata per il riscaldamento dell'acqua. Accanto alla piscina si trovano una doccia esterna, un'ampia terrazza solarium e una terrazza coperta di circa 22 m², che offre uno spazio piacevole per trascorrere del tempo all'aperto anche durante le giornate estive più calde. L'area esterna è ulteriormente completata da una cucina estiva interamente in pietra, che insieme alla piscina e alle terrazze crea un luogo ideale per pranzi in famiglia, riunioni e lunghe serate estive. È stato installato un sistema di irrigazione automatico per semplificare la manutenzione del verde, mentre di fronte all'ingresso si trova un ampio parcheggio coperto con spazio sufficiente per almeno due auto. La casa è indipendente e offre un elevato grado di privacy, pur condividendo l'accesso al giardino con la casa confinante situata sullo stesso lotto. Un ulteriore elemento interessante per il futuro proprietario è la possibilità di acquistare la casa adiacente, di circa 140 m². L'acquisto di entrambe le proprietà apre una vasta gamma di possibilità: dalla creazione di un complesso privato per una famiglia numerosa, a una combinazione di residenza principale e affitto turistico, oppure un investimento a sé stante. La combinazione di architettura moderna, finiture di qualità, layout funzionale, piscina privata e splendido spazio esterno paesaggistico, a soli 2 km dal mare, rende questa proprietà una scelta eccellente per chi desidera il comfort di una casa moderna in Istria, apprezzando al contempo la pace e la privacy. La proprietà è completamente attrezzata e pronta a offrire al futuro proprietario tutto ciò che ci si aspetta da una moderna casa mediterranea: comfort durante tutto l'anno, spazio sufficiente per la famiglia e gli ospiti e la propria oasi di pace a pochi minuti dal mare. Vicinanza ai servizi: Cittanova, centro- 7,4 km Spiaggia: 2 km Ristorante- 300 m Caffetteria - 2,6 km Negozio - 2 km Pista ciclabile - 10 m (Quattro Terre) Azienda vinicola Veralda- 5,7 km Parco naturale Škarline - 6,8 km Karigador-2 km Dalja- 3 km Verteneglio- 4 km Distanza dalle principali città: Cittanova-Lubiana: 140 km Cittanova - Vienna: 518 km Cittanova - Budapest: 602 km Cittanova - Praga: 802 km Cittanova - Monaco: 480 km Cittanova - Zagabria: 278 km CODICE ID: 127-269 Se desideri visitare il Per visionare l'immobile di persona, si prega di contattare: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Telefono: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/