Oblast Novigradu - Moderní dům 140m2 s bazénem, jen 2 km od moře

Novigrad je jedno z nejkrásnějších pobřežních měst v severozápadní Istrii, které je známé svým malebným starým centrem, udržovanými plážemi a středomořskou atmosférou. Město nabízí vynikající kombinaci kvalitní gastronomie, přístavů, přímořských promenád a četných služeb nezbytných pro příjemný každodenní život a dovolenou. Je obzvláště známý svými špičkovými restauracemi, víny a olivovým olejem z této části Istrie. Díky dobrému dopravnímu spojení a blízkosti Slovinska a Itálie je Novigrad atraktivní destinací pro celoroční bydlení, dovolenou a investice do nemovitostí. Kaiser Immobilien představuje moderní a plně vybavený samostatně stojící dům o rozloze přibližně 140 m², který se nachází v klidné lokalitě pouhé 2 km od moře a udržovaných pláží. Moderní interiér, tři prostorné ložnice, soukromý bazén a pečlivě upravená zahrada činí z této nemovitosti vynikající volbu pro celoroční bydlení, rodinnou dovolenou nebo pobyt v letních měsících. Dům se rozkládá na dvou podlažích, přízemí má 90,94 m² a první patro 49,46 m². Jakmile vstoupíte velkými bezpečnostními dveřmi, přivítá vás prostorná a světlá chodba, která vede do centrální části domu, otevřeného obytného prostoru o rozloze téměř 32 m². Velké prosklené stěny obklopují prostor a umožňují dostatek přirozeného světla po celý den a zároveň vytvářejí příjemné propojení mezi interiérem a venkovním prostorem a terasou. Obytný prostor je navržen jako harmonický celek, který kombinuje obývací pokoj, jídelnu a moderní kuchyň. Kuchyň je plně vybavená a zahrnuje spotřebiče Bosch, troubu, myčku nádobí, indukční varnou desku, vinotéku a velkou lednici Hisense v americkém stylu. Zvláštní hodnotu interiéru dodává nábytek vyrobený na míru, díky kterému je prostor využit na maximum a celý dům vyzařuje harmonický a moderní charakter. V přízemí se nachází také první prostorná ložnice o rozloze více než 17 m² s vlastní koupelnou. K dispozici je také úložný prostor o rozloze přibližně 6 m², uspořádaný jako prádelna a technická místnost, další úložný prostor pod schody a samostatná toaleta pro hosty. Do prvního patra domu vede světlé vnitřní schodiště, kde se nacházejí další dvě ložnice a velká společná koupelna o rozloze 9,31 m². Koupelna je komfortně zařízená a vybavená sprchovým koutem, toaletou, pisoárem a dvojitým umyvadlem, což poskytuje dostatek prostoru a funkčnosti pro každodenní použití. Velká pozornost byla věnována také technickému vybavení a komfortu po celý rok. Celý dům má podlahové vytápění pomocí tepelného čerpadla, zatímco pokoje jsou navíc vybaveny klimatizacemi Ariston pro vytápění a chlazení. Fasáda o tloušťce 10 cm přispívá ke kvalitní tepelné izolaci a instalované PVC truhlářské výrobky s trojvrstvým zasklením a moskytiérami dále zvyšují energetickou účinnost a komfort pobytu. Zabezpečení nemovitosti zajišťuje alarm s kamerovým systémem a pro moderní bydlení je k dispozici také optický internet. Zvláštností této nemovitosti je kompletně oplocená a krásně upravená zahrada, navržená jako soukromá zóna pro relaxaci a socializaci venku. V jejím středu se nachází bazén o rozloze 22,11 m² s elektrolýzou, respektive systémem se slanou vodou, s již dokončenou přípravou pro ohřev bazénu. Vedle bazénu se nachází venkovní sprcha, prostorná terasa a krytá terasa o rozloze přibližně 16 m², která poskytuje příjemný prostor pro trávení času venku během teplejších letních dnů. Další hodnotu venkovnímu prostoru dodává letní kuchyně postavená celá z kamene, která spolu s bazénem a terasami vytváří ideální místo pro setkávání, rodinné obědy a dlouhé letní večery. O údržbu zeleně se stará automatický zavlažovací systém a před vchodem je kryté parkoviště s dostatečným prostorem pro alespoň dvě auta. Dům je samostatně stojící a nabízí vysoký stupeň soukromí, přičemž vchod do dvora je sdílený se sousedním domem nacházejícím se na stejném pozemku. Zajímavou možností pro budoucího majitele je skutečnost, že je k dispozici ke koupi i sousední dům o rozloze přibližně 175 m², což otevírá možnost koupě obou nemovitostí, ideální pro větší rodinu, kombinaci soukromého bydlení a turistického pronájmu nebo jako samostatnou investici. Kombinace moderní architektury, kvalitního vybavení, funkčního uspořádání, soukromého bazénu a upravené zahrady a vzdálenost od moře pouhé 2 km činí z této nemovitosti atraktivní volbu pro každého, kdo hledá pohodlný domov na Jadranu bez obětování klidu a soukromí. Nemovitost je připravena poskytnout svému novému majiteli vše, co se od moderního středomořského domova očekává – pohodlí po celý rok, dostatek prostoru pro rodinu a hosty a vlastní oázu pro odpočinek v teplejších měsících. Vzdálenost k vybavení: Novigrad, centrum - 7,4 km Pláž - 2 km Restaurace - 300 m Kavárna - 2,6 km Obchod - 2 km Cyklostezka - 10 m (Four Lands) Vinařství Veralda - 5,7 km Přírodní park Škarline - 6,8 km Karigador - 2 km Dalja - 3 km Brtonigla - 4 km Vzdálenost od velkých měst: Novigrad - Lublaň: 140 km Novigrad - Vídeň: 518 km Novigrad - Budapešť: 602 km Novigrad - Praha: 802 km Novigrad - Mnichov: 480 km Novigrad - Záhřeb: 278 km ID-CODE: 127-268 Pokud byste si chtěli nemovitost osobně prohlédnout, kontaktujte prosím: Jennifer Hofmannová E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Telefon: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/