Region Novigrad – Modernes Haus (140 m²) mit Swimmingpool, nur 2 km vom Meer entfernt

Novigrad zählt zu den charmantesten Küstenstädten im Nordwesten Istriens und besticht durch seine malerische Altstadt, gepflegte Strände und mediterranes Flair. Die Stadt bietet eine hervorragende Kombination aus erstklassiger Gastronomie, Yachthäfen, Strandpromenaden und zahlreichen Annehmlichkeiten für einen angenehmen Alltag und Urlaub. Besonders bekannt ist sie für ihre exzellenten Restaurants, Weine und das Olivenöl aus dieser Region Istriens. Dank guter Verkehrsanbindung und der Nähe zu Slowenien und Italien ist Novigrad ein attraktives Ziel zum ganzjährigen Wohnen, für den Urlaub und als Immobilieninvestor. Kaiser Immobilien präsentiert ein modernes und voll ausgestattetes Einfamilienhaus mit ca. 140 m² Wohnfläche in ruhiger Lage, nur 2 km vom Meer und gepflegten Stränden entfernt. Das moderne Interieur, drei geräumige Schlafzimmer, ein privater Pool und ein liebevoll angelegter Garten machen diese Immobilie zu einer ausgezeichneten Wahl für ganzjähriges Wohnen, Familienurlaube oder Sommeraufenthalte. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen: Das Erdgeschoss umfasst 90,94 m², das Obergeschoss 49,46 m². Sobald man die große Sicherheitstür passiert hat, empfängt einen ein geräumiger und heller Flur, der zum Herzstück des Hauses führt: einem fast 32 m² großen, offenen Wohnbereich. Große Glaswände umgeben den Raum und lassen den ganzen Tag über viel Tageslicht herein. Gleichzeitig schaffen sie eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich mit Terrasse. Der Wohnbereich ist als harmonische Einheit gestaltet und vereint Wohnzimmer, Esszimmer und moderne Küche. Die Küche ist komplett ausgestattet mit Bosch-Geräten, darunter Backofen, Geschirrspüler, Induktionskochfeld, Weinkühlschrank und ein großer amerikanischer Kühlschrank von Hisense. Die maßgefertigten Möbel verleihen dem Interieur eine besondere Note. Dank ihnen wird der Raum optimal genutzt, und das gesamte Haus strahlt eine harmonische und moderne Atmosphäre aus. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem das erste geräumige Schlafzimmer mit über 17 m² und eigenem Bad. Weiterhin gibt es einen ca. 6 m² großen Abstellraum, der als Waschküche und Technikraum dient, zusätzlichen Stauraum unter der Treppe sowie ein separates Gäste-WC. Eine helle Innentreppe führt in den ersten Stock des Hauses, wo sich zwei weitere Schlafzimmer und ein geräumiges, 9,31 m² großes Gemeinschaftsbad befinden. Das Badezimmer ist komfortabel eingerichtet und mit Dusche, WC, Urinal und Doppelwaschbecken ausgestattet und bietet ausreichend Platz und Funktionalität für den täglichen Gebrauch. Auch auf die technische Ausstattung und den ganzjährigen Wohnkomfort wurde großer Wert gelegt. Das gesamte Haus verfügt über eine Fußbodenheizung mit Wärmepumpe, und die Räume sind zusätzlich mit Ariston-Klimaanlagen zum Heizen und Kühlen ausgestattet. Die 10 cm dicke Fassade trägt zu einer hochwertigen Wärmedämmung bei, und die installierten PVC-Fenster mit Dreifachverglasung und Moskitonetzen erhöhen die Energieeffizienz und den Wohnkomfort zusätzlich. Für die Sicherheit des Anwesens sorgt eine Alarmanlage mit Videoüberwachung, und Glasfaser-Internet steht für moderne Wohnbedürfnisse zur Verfügung. Ein besonderes Highlight des Anwesens ist der komplett umzäunte und wunderschön angelegte Garten, der als privater Rückzugsort zum Entspannen und Verweilen im Freien dient. Im Zentrum befindet sich ein 22,11 m² großer Swimmingpool mit Elektrolyse- oder Salzwassersystem, dessen Beheizung bereits vorbereitet ist. Neben dem Pool befinden sich eine Außendusche, eine großzügige Terrasse und eine überdachte Terrasse von ca. 16 m², die an warmen Sommertagen zum Verweilen im Freien einlädt. Eine komplett aus Stein gefertigte Sommerküche wertet den Außenbereich zusätzlich auf und bildet zusammen mit Pool und Terrassen den idealen Ort für gesellige Runden, Familienessen und lange Sommerabende. Eine automatische Bewässerungsanlage sorgt für die optimale Pflege der Grünanlagen, und vor dem Eingang befindet sich ein überdachter Parkplatz mit Platz für mindestens zwei Autos. Das freistehende Haus bietet viel Privatsphäre. Der Zugang zum Garten wird mit dem Nachbarhaus auf demselben Grundstück geteilt. Ein interessantes Angebot für den zukünftigen Eigentümer: Das ca. 175 m² große Nachbarhaus steht ebenfalls zum Verkauf. So besteht die Möglichkeit, beide Immobilien zu erwerben – ideal für eine größere Familie, als Kombination aus privatem Wohnsitz und Ferienvermietung oder als separate Kapitalanlage. Die Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung, funktionalem Grundriss, privatem Pool und gepflegtem Garten, nur 2 km vom Meer entfernt, macht dieses Anwesen zu einer attraktiven Wahl für alle, die ein komfortables Zuhause an der Adria suchen, ohne auf Ruhe und Privatsphäre verzichten zu müssen. Das Anwesen bietet seinem neuen Besitzer alles, was man von einem modernen mediterranen Zuhause erwartet: Komfort das ganze Jahr über, ausreichend Platz für Familie und Gäste sowie eine eigene Oase zum Entspannen in den wärmeren Monaten. Nähe zu Annehmlichkeiten: Novigrad, Zentrum – 7,4 km Strand – 2 km Restaurant - 300 m Café – 2,6 km Geschäft - 2 km Radweg – 10 m (Vier Länder) Weingut Veralda – 5,7 km Naturpark Škarline – 6,8 km Karigador – 2 km Dalja – 3 km Brtonigla – 4 km Entfernung zu Großstädten: Novigrad-Ljubljana: 140 km Novigrad - Wien: 518 km Novigrad - Budapest: 602 km Novigrad - Prag: 802 km Novigrad - München: 480 km Novigrad - Zagreb: 278 km ID-CODE: 127-268 Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, Bitte kontaktieren Sie: Jennifer Hofmann E-Mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Telefon: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/