Građevinsko zemljište s idejnim rješenjem nadomak Oprtlja

Nedaleko Oprtlja, jednog od najpitoresknijih gradića sjeverne Istre, smješteno je ovo građevinsko zemljište površine 830 m², na lijepoj i ravnoj lokaciji okruženoj čistom i očuvanom prirodom. Zahvaljujući položaju u samom srcu istarskog zaleđa, lokacija predstavlja odličnu polazišnu točku za istraživanje središnje i sjeverne Istre – u blizini su Oprtalj, Grožnjan i Buje, dok su Slovenija i Portorož također lako dostupni. Područje je poznato po slikovitim istarskim gradićima, vinogradima i fantastičnim vinarijama i vinima, tartufima, odličinim konobama, maslinicima i očuvanom krajoliku. Posebna vrijednost ove nekretnine je postojeće idejno rješenje za izgradnju moderne kuće za odmor s bazenom, uz rekonstrukciju postojeće kamene građevine u pomoćni objekt – konobu/ljetnu kuhinju sa sanitarnim prostorom. Prema idejnom rješenju, na zemljištu je predviđena stambena građevina ukupne građevinske bruto površine 425,37 m², uz pomoćnu građevinu površine 44,07 m². KONCEPT PROJEKTA Glavna kuća projektirana je u klasičnom istarskom stilu kao elegantna građevina koja se sastoji od podruma, prizemlja i jednog kata, s jednom stambenom jedinicom. Predviđeno je: - 4 spavaće sobe - 4 kupaonice uz spavaće sobe - prostrani dnevni boravak s blagovaonicom - moderna kuhinja s ostavom - dodatni sanitarni čvor - velika terasa i pergola - balkon - podrum s teretanom - SPA prostor s jacuzzijem - sauna - spremišta i tehnički prostor. Tlocrtna površina glavne kuće iznosi 148,67 m², dok ukupna građevinska bruto površina iznosi 425,37 m². Predviđena izgrađenost zemljišta iznosi 192,74 m², što je unutar projektom predviđenih urbanističkih parametara. KAMENA KUĆA + BAZEN Na dijelu zemljišta nalazi se postojeća kamena građevina, odnosno ruševina, koja je idejnim rješenjem predviđena za rekonstrukciju u atraktivnu pomoćnu građevinu – ljetnu kuhinju/konobu sa sanitarnim čvorom. Uz nju je projektiran i vanjski bazen, čime cijela nekretnina dobiva karakter privatnog istarskog resorta u malom. Projektom je predviđena i organizirana okućnica s parkiranjem za dva vozila, pristupom s javne prometne površine te uređenjem zelenih površina. DODATNA VRIJEDNOST – RAZRAĐENA INFRASTRUKTURA Idejno rješenje ne definira samo arhitekturu, već i način priključenja objekta na infrastrukturu. Predviđeno je grijanje i hlađenje putem dizalice topline zrak-voda, podno grijanje, ventilokonvektorsko grijanje i hlađenje te priprema potrošne tople vode putem dizalice topline. Projektom je također predviđena sunčana elektrana s 27 fotonaponskih panela ukupne instalirane snage 11,7 kWp, prvenstveno za vlastitu potrošnju objekta. Vodoopskrba je predviđena priključenjem na postojeću javnu vodovodnu mrežu, a projektom je razrađen i sustav odvodnje putem biopročistača i upojnog bunara. ZAŠTO JE OVO ZANIMLJIVA INVESTICIJA? Ovo nije klasično građevinsko zemljište na kojem budući kupac tek mora osmisliti projekt. Kupnjom se dobiva zemljište s već izrađenim idejnim rješenjem vrlo sadržajne kuće za odmor, koje objedinjuje: veliku obiteljsku kuću + 4 spavaće sobe + SPA zonu + teretanu + saunu + postojeću kamenu kuću/konobu + privatni bazen + uređenu okućnicu + priključenje na infrastrukturu. Lokacija se nalazi u građevinskom području naselja, a zemljište ima neposredan pristup javnoj prometnoj površini. Idealno za investitora koji traži projekt s potencijalom razvoja ekskluzivne istarske kuće za odmor, ali i za privatnog kupca koji želi izgraditi reprezentativnu nekretninu u autentičnom istarskom ambijentu. Za sve dodatne informacije ili dogovor oko razgledavanja, s veseljem očekujem vaš poziv na broj +385 98 353968, Zdenka Gold, licencirana agentica.