Ház Oprtalj, 766m2

Észak-Isztria egyik legfestőibb városától, Oprtljétől nem messze található ez a 830 m²-es építési telek, gyönyörű és lapos helyen, tiszta és megőrzött természettel körülvéve. Az isztriai hátország szívében elhelyezkedő elhelyezkedésének köszönhetően a hely kiváló kiindulópont Isztria középső és északi részének felfedezéséhez – a közelben található Oprtalj, Grožnjan és Buje, Szlovénia és Portorož pedig könnyen megközelíthető. A terület festői isztriai városokról, szőlőültetvényekről, fantasztikus pincészetekről és borokról, szarvasgombáról, kiváló tavernákról, olajfaligetekről és megőrzött tájról ismert. Ennek az ingatlannak a különleges értéke egy modern, medencés nyaraló megépítésének meglévő koncepcionális megoldása, valamint a meglévő kőépület segédlétesítménnyé - kocsma/nyári konyha szaniterrel - átépítése. Az elvi megoldás szerint a telken összesen 425,37 m² bruttó építési alapterületű lakóépület, 44,07 m² melléképülettel tervezett. A PROJEKT KONCEPCIÓJA A főépületet klasszikus isztriai stílusban tervezték elegáns épületnek, amely pincéből, földszintből és egy emeletből áll, egy lakóegységgel. Előre látható: - 4 hálószoba - 4 fürdőszoba a hálószobák mellett - tágas nappali étkezővel - modern konyha kamrával - további szaniterek - nagy terasz és pergola - erkély - pince tornateremmel - SPA-részleg jakuzzival - szauna - raktárak és műszaki tér. A főépület alapterülete 148,67 m², a teljes építési bruttó terület 425,37 m². A telek tervezett beépítettsége 192,74 m², amely a projekt által biztosított városrendezési paramétereken belül van. KŐHÁZ + USZODÓ A telek egy részén egy meglévő kőépület, azaz egy rom található, amelyet az elvi megoldás szerint egy vonzó melléképületté - nyári konyhává/vendéglővé, vizes helyiségekkel - terveznek rekonstruálni. Mellette egy szabadtéri úszómedence is kialakításra került, amely az egész ingatlant egy privát isztriai üdülőhely jellegét adja miniatűrben. A projekt egy rendezett kert kialakítását is biztosítja két jármű számára parkolóval, a közforgalmú területről történő behajtással és a tereprendezéssel. HOZZÁADOTT ÉRTÉK – FEJLESZTETT INFRASTRUKTÚRA Az elvi megoldás nemcsak az építészetet határozza meg, hanem az épület infrastruktúrához való kapcsolásának módját is. Levegő-víz hőszivattyús fűtés és hűtés, padlófűtés, fan coil fűtés és hűtés, használati meleg víz hőszivattyús készítése van tervben. A projekt egy 27 napelemes, 11,7 kWp összteljesítményű napelemes naperőművet is tartalmaz, elsősorban a létesítmény saját fogyasztásra. A vízellátás a meglévő közüzemi vízhálózatra való rákötéssel történik, valamint a projekt során biotisztítón és abszorpciós kúttal kialakított vízelvezető rendszer is megvalósult. MIÉRT EZ ÉRDEKES BEFEKTETÉS? Ez nem egy klasszikus építési telek, ahol a leendő vevőnek még meg kell terveznie egy projektet. A vásárlással egy már elkészített koncepcionális megoldású telket kap egy nagyon tartalmas nyaralóhoz, amely egyesíti: nagy családi ház + 4 hálószoba + SPA terület + edzőterem + szauna + meglévő kőház/vendéglő + saját medence + parkosított kert + infrastruktúra kapcsolat. A helyszín a település építési területén található, a telek közvetlen kijárattal rendelkezik a közforgalmú területre. Ideális befektetőnek, aki egy exkluzív isztriai nyaraló kialakítására alkalmas projektet keres, de magánvásárlónak is, aki reprezentatív ingatlant szeretne építeni autentikus isztriai környezetben. Bármilyen további információért vagy túra megszervezéséhez várom hívását a +385 98 353968, Zdenka Gold, engedéllyel rendelkező ügynök telefonszámon.