Dom Oprtalj, 766m2

Niedaleko Oprtlje, jednego z najbardziej malowniczych miast w północnej Istrii, znajduje się ta działka budowlana o powierzchni 830 m², w pięknej i płaskiej okolicy, otoczonej czystą i zachowaną przyrodą. Dzięki swojemu położeniu w samym sercu zaplecza Istrii, jest to doskonała baza wypadowa do zwiedzania środkowej i północnej Istrii - w pobliżu znajdują się Oprtalj, Grožnjan i Buje, a Słowenia i Portorož są również łatwo dostępne. Obszar ten znany jest z malowniczych istryjskich miasteczek, winnic i fantastycznych winiarni i win, trufli, doskonałych tawern, gajów oliwnych i zachowanego krajobrazu. Szczególną wartością tej nieruchomości jest istniejące rozwiązanie koncepcyjne budowy nowoczesnego domu wczasowego z basenem wraz z przebudową istniejącego budynku murowanego na obiekt pomocniczy - karczmę/kuchnię letnią z częścią sanitarną. Zgodnie z rozwiązaniem koncepcyjnym na działce zaplanowano budynek mieszkalny o łącznej powierzchni zabudowy brutto 425,37 m² oraz budynek pomocniczy o powierzchni 44,07 m². KONCEPCJA PROJEKTU Główny dom został zaprojektowany w klasycznym stylu istryjskim jako elegancki budynek składający się z piwnicy, parteru i jednego piętra, z jednym mieszkaniem. Przewiduje się: - 4 sypialnie - 4 łazienki obok sypialni - przestronny salon z jadalnią - nowoczesna kuchnia ze spiżarnią - dodatkowy węzeł sanitarny - duży taras i pergola - balkon - piwnica z siłownią - Strefa SPA z jacuzzi - sauna - magazyny i pomieszczenia techniczne. Powierzchnia rzutu głównego domu wynosi 148,67 m², natomiast całkowita powierzchnia brutto zabudowy wynosi 425,37 m². Planowana powierzchnia zabudowana terenu wynosi 192,74 m², co mieści się w parametrach urbanistycznych przewidzianych w projekcie. DOM KAMIENNY + BASEN Na części działki znajduje się istniejący budynek murowany, czyli ruina, który według rozwiązania koncepcyjnego przewidziana jest przebudowa na atrakcyjny budynek pomocniczy - kuchnię letnią/karczmę z zapleczem sanitarnym. Obok zaprojektowano także odkryty basen, który nadaje całej posiadłości charakter prywatnego istryjskiego kurortu w miniaturze. Projekt przewiduje również zagospodarowanie ogrodu z parkingiem na dwa samochody, dojazdem z części komunikacyjnej oraz zagospodarowaniem terenu. WARTOŚĆ DODANA – ROZWINIĘTA INFRASTRUKTURA Rozwiązanie koncepcyjne określa nie tylko architekturę, ale także sposób połączenia budynku z infrastrukturą. Planowane jest ogrzewanie i chłodzenie za pomocą pompy ciepła powietrze-woda, ogrzewanie podłogowe, ogrzewanie i chłodzenie klimakonwektorów oraz przygotowanie ciepłej wody użytkowej za pomocą pompy ciepła. W ramach projektu przewidziano także elektrownię słoneczną złożoną z 27 paneli fotowoltaicznych o łącznej mocy zainstalowanej 11,7 kWp, przeznaczonej głównie na potrzeby własne obiektu. Zaopatrzenie w wodę odbywa się poprzez podłączenie do istniejącej publicznej sieci wodociągowej, a w ramach projektu opracowano także system odwadniający poprzez biooczyszczacz i studnię absorpcyjną. DLACZEGO JEST TO INTERESUJĄCA INWESTYCJA? To nie jest klasyczna działka budowlana, na której przyszły nabywca nie ma jeszcze projektu. Wraz z zakupem otrzymujesz działkę z przygotowanym już rozwiązaniem koncepcyjnym pod bardzo pokaźny dom wakacyjny, który łączy w sobie: duży dom rodzinny + 4 sypialnie + strefa SPA + siłownia + sauna + istniejący kamienny dom/tawerna + prywatny basen + zagospodarowany ogród + połączenie z infrastrukturą. Lokalizacja zlokalizowana jest na terenie zabudowy osiedla, a teren posiada bezpośredni dostęp do strefy ruchu publicznego. Idealny dla inwestora poszukującego projektu z potencjałem do wybudowania ekskluzywnego istryjskiego domu wakacyjnego, ale także dla prywatnego nabywcy, który chce zbudować reprezentacyjną nieruchomość w autentycznej istryjskiej scenerii. Aby uzyskać dodatkowe informacje lub umówić się na wycieczkę, czekam na Twój telefon pod numerem +385 98 353968, Zdenka Gold, licencjonowany agent.