Дом Oprtalj, 766m2

Недалеко от Опртле, одного из самых живописных городов северной Истрии, находится этот участок под застройку площадью 830 м², в красивом и ровном месте, в окружении чистой и сохранившейся природы. Благодаря своему расположению в самом сердце внутренних районов Истрии, это место является отличной отправной точкой для изучения центральной и северной Истрии - неподалеку находятся Опрталь, Грожнян и Буе, а до Словении и Порторожа также легко добраться. Район известен живописными истрийскими городами, виноградниками и фантастическими винодельнями и винами, трюфелями, отличными тавернами, оливковыми рощами и сохранившимся ландшафтом. Особой ценностью данной недвижимости является существующее концептуальное решение по строительству современного дома для отдыха с бассейном, а также реконструкция существующего каменного здания во вспомогательный объект - таверна/летняя кухня с санитарной зоной. Согласно концептуальному решению на земельном участке запланирован жилой дом общей площадью застройки 425,37 м², вспомогательное здание площадью 44,07 м². КОНЦЕПЦИЯ ПРОЕКТА Главный дом был спроектирован в классическом истрийском стиле как элегантное здание, состоящее из подвала, первого этажа и одного этажа, с одной жилой единицей. Предусмотрено: - 4 спальни - 4 ванные комнаты рядом со спальнями - просторная гостиная со столовой - современная кухня с кладовой - дополнительный санузел - большая терраса и беседка - балкон - подвал со спортзалом - СПА-зона с джакузи - сауна - склады и технические помещения. Планировочная площадь основного дома составляет 148,67 м², а общая общая площадь постройки — 425,37 м². Планируемая застроенная площадь земельного участка составляет 192,74 м², что находится в пределах градостроительных параметров, предусмотренных проектом. КАМЕННЫЙ ДОМ + БАССЕЙН На части земельного участка имеется существующее каменное здание, т.е. руины, которое согласно концептуальному решению планируется перестроить в привлекательное вспомогательное здание - летнюю кухню/таверну с санитарными помещениями. Рядом с ним также был спроектирован открытый бассейн, который придает всему объекту характер частного истрийского курорта в миниатюре. Проект также предусматривает благоустроенный сад с парковкой на два автомобиля, доступ из зоны общественного транспорта и озеленение. ДОБАВЛЕННАЯ СТОИМОСТЬ – РАЗВИТАЯ ИНФРАСТРУКТУРА Концептуальное решение определяет не только архитектуру, но и способ подключения здания к инфраструктуре. Планируется отопление и охлаждение с помощью теплового насоса воздух-вода, полы с подогревом, отопление и охлаждение фанкойлами, а также подготовка горячей воды для бытовых нужд с помощью теплового насоса. Проектом также предусмотрено строительство солнечной электростанции с 27 фотоэлектрическими панелями общей установленной мощностью 11,7 кВт, преимущественно для собственного потребления. Водоснабжение осуществляется путем подключения к существующей коммунальной сети водоснабжения, также в проекте разработана дренажная система через биоочиститель и поглотительный колодец. ПОЧЕМУ ЭТО ИНТЕРЕСНАЯ ИНВЕСТИЦИЯ? Это не классический участок под застройку, проект которого будущему покупателю еще предстоит разработать. При покупке вы получаете земельный участок с уже готовым концептуальным решением очень солидного дома для отдыха, который сочетает в себе: Большой семейный дом + 4 спальни + СПА зона + тренажерный зал + сауна + существующий каменный дом/таверна + частный бассейн + ландшафтный сад + подключение к инфраструктуре. Участок расположен в зоне застройки поселка, участок имеет прямой доступ к зоне общественного транспорта. Идеально подходит для инвестора, ищущего проект с потенциалом создания эксклюзивного дома для отдыха в Истрии, а также для частного покупателя, который хочет построить представительную недвижимость в аутентичной истрийской обстановке. Для получения дополнительной информации или организации тура я с нетерпением жду вашего звонка по телефону +385 98 353968, Зденка Голд, лицензированный агент.