Hiša Oprtalj, 766m2

Nedaleč od Oprtlja, enega najbolj slikovitih mest v severni Istri, se nahaja to gradbeno zemljišče velikosti 830 m², na lepi in ravni lokaciji, obdani s čisto in ohranjeno naravo. Zaradi lege v samem osrčju istrskega zaledja je lokacija odlično izhodišče za raziskovanje osrednje in severne Istre – v bližini so Oprtalj, Grožnjan in Buje, lahko dostopna pa sta tudi Slovenija in Portorož. Območje je znano po slikovitih istrskih mestih, vinogradih in fantastičnih vinarjih in vinih, tartufih, odličnih konobah, oljčnih nasadih in ohranjeni pokrajini. Posebna vrednost te nepremičnine je obstoječa idejna rešitev za izgradnjo sodobne počitniške hiše z bazenom, ob rekonstrukciji obstoječega kamnitega objekta v pomožni objekt - konobo/letno kuhinjo s sanitarnim prostorom. Po idejni rešitvi je na zemljišču predviden stanovanjski objekt v skupni bruto gradbeni površini 425,37 m² s pomožnim objektom v izmeri 44,07 m². KONCEPT PROJEKTA Glavna hiša je zasnovana v klasičnem istrskem slogu kot eleganten objekt, sestavljen iz kleti, pritličja in enega nadstropja, z eno stanovanjsko enoto. Predvideno je: - 4 spalnice - 4 kopalnice poleg spalnic - prostorna dnevna soba z jedilnico - moderna kuhinja s shrambo - dodatni sanitarni objekt - velika terasa in pergola - balkon - klet s telovadnico - SPA prostor z jacuzzijem - savnanje - skladišča in tehnični prostori. Tlorisna površina glavne hiše je 148,67 m², skupna gradbena bruto površina pa 425,37 m². Predvidena zazidana površina zemljišča je 192,74 m², kar je v okviru urbanističnih parametrov, predvidenih s projektom. KAMNITA HIŠA + BAZEN Na delu zemljišča se nahaja obstoječi kamniti objekt, tj. ruševina, ki je po idejni rešitvi predvidena za preureditev v atraktiven pomožni objekt - letno kuhinjo/konobo s sanitarijami. Ob njem je bil zasnovan tudi zunanji bazen, ki daje celotnemu objektu značaj zasebnega istrskega resorta v malem. Projekt predvideva tudi urejen vrt s parkiriščem za dve vozili, dostop z javne prometne površine in ozelenitev. DODANA VREDNOST – RAZVITA INFRASTRUKTURA Idejna rešitev ne opredeljuje le arhitekture, temveč tudi način navezave objekta na infrastrukturo. Predvideno je ogrevanje in hlajenje s toplotno črpalko zrak-voda, talno ogrevanje, ogrevanje in hlajenje z ventilatorskimi konvektorji ter priprava sanitarne vode s toplotno črpalko. Projekt predvideva tudi sončno elektrarno s 27 fotovoltaičnimi paneli skupne instalirane moči 11,7 kWp, predvsem za lastno porabo objekta. Oskrba z vodo je zagotovljena s priključitvijo na obstoječe javno vodovodno omrežje, v projektu pa je bil razvit tudi sistem odvodnjavanja preko biočistilnika in vpojne vrtine. ZAKAJ JE TO ZANIMIVA NALOŽBA? Ne gre za klasično gradbeno parcelo, kjer mora bodoči kupec izdelati še projekt. Z nakupom pridobite zemljišče z že izdelano idejno rešitvijo za zelo prostorno počitniško hišo, ki združuje: velika družinska hiša + 4 spalnice + SPA prostor + telovadnica + savna + obstoječa kamnita hiša/konoba + zasebni bazen + urejen vrt + povezava z infrastrukturo. Lokacija se nahaja v gradbenem območju naselja, zemljišče pa ima neposreden dostop do javne prometne površine. Idealno za investitorja, ki išče projekt s potencialom za razvoj ekskluzivne istrske počitniške hiše, pa tudi za zasebnega kupca, ki želi zgraditi reprezentativno nepremičnino v avtentičnem istrskem okolju. Za vse dodatne informacije ali dogovor o ogledu pričakujem vaš klic na +385 98 353968, Zdenka Gold, zastopnik z licenco.