Dům Oprtalj, 766m2

Nedaleko Oprtlje, jednoho z nejmalebnějších měst severní Istrie, se nachází tento stavební pozemek o rozloze 830 m² na krásném a rovném místě obklopeném čistou a zachovalou přírodou. Díky své poloze v samém srdci istrijského vnitrozemí je tato lokalita výborným výchozím bodem pro objevování střední a severní Istrie – nedaleko jsou Oprtalj, Grožnjan a Buje, zatímco Slovinsko a Portorož jsou také snadno dostupné. Oblast je známá malebnými istrijskými městečky, vinicemi a fantastickými vinařstvími a víny, lanýži, vynikajícími tavernami, olivovými háji a zachovalou krajinou. Mimořádnou hodnotou této nemovitosti je stávající koncepční řešení výstavby moderního rekreačního domu s bazénem spolu s přestavbou stávajícího kamenného objektu na pomocné zázemí - krčmu/letní kuchyň se sociálním zařízením. Dle koncepčního řešení je na pozemku plánován bytový dům o celkové hrubé stavební ploše 425,37 m², s vedlejší budovou 44,07 m². KONCEPCE PROJEKTU Hlavní dům byl navržen v klasickém istrijském stylu jako elegantní budova sestávající ze suterénu, přízemí a jednoho patra s jednou bytovou jednotkou. Předpokládá se: - 4 ložnice - 4 koupelny vedle ložnic - prostorný obývací pokoj s jídelnou - moderní kuchyně se spíží - doplňkové sociální zařízení - velká terasa a pergola - balkon - suterén s tělocvičnou - SPA zóna s jacuzzi - sauna - sklady a technické prostory. Půdorysná plocha hlavního domu je 148,67 m², přičemž celková hrubá plocha stavby je 425,37 m². Plánovaná zastavěná plocha pozemku je 192,74 m², což je v urbanistických parametrech daných projektem. KAMENNÝ DŮM + BAZÉN Na části pozemku se nachází stávající kamenná stavba, tedy zřícenina, která je dle koncepčního řešení plánována k rekonstrukci na atraktivní pomocnou stavbu - letní kuchyni/krčmu se sociálním zařízením. Vedle něj byl navržen i venkovní bazén, který celé nemovitosti dodává miniaturní charakter soukromého istrijského letoviska. Projekt dále počítá s upravenou zahradou s parkováním pro dvě vozidla, přístupem z veřejného dopravního prostoru a sadovými úpravami. PŘIDANÁ HODNOTA – VYVINUTÁ INFRASTRUKTURA Koncepční řešení nedefinuje pouze architekturu, ale také způsob napojení objektu na infrastrukturu. Počítá se s vytápěním a chlazením pomocí tepelného čerpadla vzduch-voda, podlahovým vytápěním, vytápěním a chlazením fan coilem a přípravou teplé užitkové vody pomocí tepelného čerpadla. Projekt dále počítá se solární elektrárnou s 27 fotovoltaickými panely o celkovém instalovaném výkonu 11,7 kWp primárně pro vlastní spotřebu objektu. Zásobování vodou je zajištěno napojením na stávající veřejnou vodovodní síť, v rámci projektu bylo vyvinuto i odvodnění přes biočističku a absorpční studnu. PROČ JE TO ZAJÍMAVÁ INVESTICE? Nejedná se o klasickou stavební parcelu, kde si budoucí kupující musí teprve navrhnout projekt. Koupí získáte pozemek s již připraveným koncepčním řešením velmi podstatného rekreačního domu, který kombinuje: velký rodinný dům + 4+kk + SPA zóna + posilovna + sauna + stávající kamenný dům/taverna + privátní bazén + upravená zahrada + napojení na infrastrukturu. Lokalita se nachází v zastavěné části sídliště a pozemek má přímý přístup k veřejné dopravě. Ideální pro investora, který hledá projekt s potenciálem vybudovat exkluzivní istrijský rekreační dům, ale také pro soukromého kupce, který chce postavit reprezentativní nemovitost v autentickém istrijském prostředí. Pro jakékoliv další informace nebo sjednání prohlídky se těším na Váš telefonát +385 98 353968, Zdenka Gold, licencovaný agent.