EXKLUZÍVNE – moderná vila s bazénom, 233,59 m², pokoj a súkromie v srdci Istrie

ISTRIA, POREČ – OKOLIE EXKLUZÍVNE V PONUKE – moderná vila s bazénom v pokojnom prírodnom prostredí Len v našej ponuke! V pokojnej, zeleňou obklopenej časti Istrie, v okolí Tinjana, sa predáva moderná a kvalitne postavená vila s súkromným bazénom, určená pre zákazníkov, ktorí hľadajú spojenie súčasného dizajnu, súkromia, pohodlia a života v prírode. Vila je umiestnená na pozemku s rozlohou 950 m², obklopená lesom a zeleňou, čo poskytuje vysokú úroveň súkromia a mimoriadne príjemnú atmosféru na pobyt po celý rok. Celková výmera domu s terasami je 233,59 m². Oficiálna hrubá plocha budovy podľa projektu je 186,34 m², pričom zastrešený vstup a terasy sú zahrnuté do celkovej plochy podľa príslušných výpočtových koeficientov. Čistá netto plocha uzavretého vnútorného priestoru je približne 140,35 m², pričom súkromný bazén s rozlohou 36 m², rozmerov 9 x 4 m, je uvedený samostatne. Vila sa rozprestiera na dvoch podlažiach – prízemí a poschodí, s funkčným usporiadaním a veľkým dôrazom na prepojenie vnútorného a vonkajšieho priestoru. Na prízemí sa nachádzajú zastrešený vstup, chodba, hosťovské WC s práčkou, sklad, sklad so strojovňou a priestranný open-space obývací priestor s rozlohou 44,10 m², ktorý spája obývací priestor, kuchyňu a jedáleň. Veľké sklenené steny otvárajú obývací priestor smerom k zastrešenej terase s rozlohou 30,71 m², na ktorej je umiestnená letná kuchyňa s krbom – dokonalé miesto na stolovanie, stretávanie a oddych vonku počas teplejších mesiacov. Na zastrešenú terasu nadväzuje priestranná nezastrešená terasa s rozlohou 64,50 m², bezprostredne prepojená s bazénom a slnečníkom, vytvárajúc atraktívny vonkajší priestor určený na oddych a stretávanie. Na poschodí sa nachádzajú tri priestranné spálne, každá s vlastnou kúpeľňou, čím je zabezpečená vysoká úroveň súkromia a komfortu. Dve spálne majú priamy výstup na terasu s rozlohou 20,43 m², zamýšľanú ako súkromná wellness a relaxačná zóna s priestorom pre jacuzzi a slnečník. Vila je vybavená modernými systémami a kvalitným vybavením, ktoré zahŕňa prípravu na podlahové kúrenie, štyri klimatizačné jednotky, trojvrstvové vonkajšie okná, sieťky proti hmyzu a elektrické rolety. Na upravenom dvore sa nachádza súkromný bazén s rozlohou 36 m², rozmerov 9 x 4 m, vybavený masážnymi tryskami, spolu s prislúchajúcim slnečníkom. Celý pozemok je oplotený betónovým múrom a zeleňou, čím je ešte viac zdôraznené súkromie nehnuteľnosti, zatiaľ čo pre jednoduchú údržbu zelených plôch je predpokladaný automatický zavlažovací systém. Na pozemku je zabezpečené parkovanie pre štyri automobily. Podľa kvality stavby, funkčného usporiadania, veľkosti vonkajších priestorov a úrovne súkromia, sa táto vila vyznačuje medzi kvalitnejšími nehnuteľnosťami aktuálne dostupnými na trhu v tejto časti Istrie. Osobitnú hodnotu jej dávajú priestranné terasy, tri en-suite spálne, súkromný bazén a pokojná lokalita obklopená prírodou. Práve vďaka kombinácii kvalitného prevedenia, moderného konceptu, súkromia a atraktívnej lokácie, táto nehnuteľnosť predstavuje vynikajúcu príležitosť na kúpu, či už na vlastné bývanie a oddych, alebo ako dlhodobú investíciu s potenciálom na turistický prenájom. Všetky dôležité zariadenia pre každodenný život, vrátane obchodu, školy, lekárne, kaviarní a reštaurácií, sa nachádzajú v Tinjane, vzdialenom približne 5–6 km, teda len niekoľko minút jazdy od nehnuteľnosti. Poreč je vzdialený približne 20–25 minút jazdy, čím sú more, pláže, reštaurácie, obchody a ostatné mestské zariadenia ľahko dostupné, zatiaľ čo samotná lokalita si zachováva pokoj, súkromie a bezprostredný kontakt s prírodou. Táto nehnuteľnosť predstavuje vynikajúce spojenie súčasnej architektúry, kvalitnej výstavby, priestranných terás, súkromného bazéna a pokojného istrijského prostredia. Vďaka funkčnému usporiadaniu, trom en-suite spálňam, veľkým vonkajším plochám a vysokej úrovni súkromia, je vila ideálna na celoročný rodinný život a vlastný oddych, ale aj ako atraktívna investícia na turistický prenájom.