ЭКСКЛЮЗИВНО – современная вилла с бассейном, 233,59 м², мир и приватность в сердце Истрии

ИСТРА, ПОРЕЧ – ОКОЛИЦА ЭКСКЛЮЗИВНО В ПРЕДЛОЖЕНИИ – современная вилла с бассейном в тихой природной обстановке Только в нашем предложении! В тихом, окруженном зеленью районе Истрии, в окрестностях Тиньяна, продается современная и качественно построенная вилла с частным бассейном, предназначенная для покупателей, которые ищут сочетание современного дизайна, приватности, комфорта и жизни на природе. Вилла расположена на земельном участке площадью 950 м², окруженном лесом и зеленью, что обеспечивает высокий уровень приватности и исключительную атмосферу для проживания в течение всего года. Общая расчетная площадь дома с террасами составляет 233,59 м². Официальная строительная брутто-площадь здания согласно проекту составляет 186,34 м², в то время как крытая входная зона и террасы включены в общую площадь согласно соответствующим расчетным коэффициентам. Чистая нетто-площадь закрытого внутреннего пространства составляет примерно 140,35 м², в то время как частный бассейн площадью 36 м², размером 9 x 4 м, указывается отдельно. Вилла состоит из двух этажей – первого этажа и второго, с функциональной планировкой и большим акцентом на связь внутренних и наружных пространств. На первом этаже находятся крытый вход, коридор, гостевой туалет с прачечной, кладовая, склад с машинным помещением и просторное open-space жилое пространство площадью 44,10 м², которое объединяет гостиную, кухню и столовую. Большие стеклянные стены открывают жилое пространство к крытой террасе площадью 30,71 м², на которой находится летняя кухня с камином – идеальное место для обедов, встреч и отдыха на свежем воздухе в теплые месяцы. К крытой террасе примыкает просторная открытая терраса площадью 64,50 м², непосредственно связанная с бассейном и зоной для загара, создавая привлекательное внешнее пространство, предназначенное для отдыха и общения. На втором этаже расположены три просторные спальни, каждая с собственной ванной комнатой, что обеспечивает высокий уровень приватности и комфорта. Две спальни имеют прямой выход на террасу площадью 20,43 м², задуманную как частная зона для wellness и релаксации с пространством для джакузи и зоной для загара. Вилла оснащена современными системами и качественной техникой, включая подготовку для подогрева пола, четыре кондиционера, тройные наружные окна, москитные сетки и электрические жалюзи. На ухоженном дворе находится частный бассейн площадью 36 м², размером 9 x 4 м, оборудованный массажными форсунками, с прилегающей зоной для загара. Вся территория ограждена бетонной стеной и озеленением, что дополнительно подчеркивает приватность недвижимости, в то время как для простого обслуживания зеленых участков предусмотрена автоматическая система полива. На участке предусмотрена парковка для четырех автомобилей. По качеству строительства, функциональной планировке, размеру внешних пространств и уровню приватности, эта вилла выделяется среди более качественных объектов, доступных на рынке в этой части Истрии. Особую ценность ей придают просторные террасы, три спальни с ванными комнатами, частный бассейн и спокойная локация, окруженная природой. Благодаря сочетанию качественной отделки, современного концепта, приватности и привлекательной локации, эта недвижимость представляет собой отличную возможность для покупки, как для собственного проживания и отдыха, так и как долгосрочная инвестиция с потенциалом для туристической аренды. Все важные объекты для повседневной жизни, включая магазины, школы, аптеки, кафе и рестораны, находятся в Тиньяне, примерно в 5–6 км, всего в нескольких минутах езды от недвижимости. Пореч находится примерно в 20–25 минутах езды, что делает море, пляжи, рестораны, магазины и другие городские объекты легко доступными, в то время как сама локация сохраняет тишину, приватность и непосредственный контакт с природой. Эта недвижимость представляет собой превосходное сочетание современной архитектуры, качественного строительства, просторных террас, частного бассейна и спокойной обстановки Истрии. Благодаря функциональной планировке, трем спальням с ванными комнатами, большим внешним пространствам и высокому уровню приватности, вилла идеальна для круглогодичной семейной жизни и собственного отдыха, а также как привлекательная инвестиция для туристической аренды.