EXKLUZIVNĚ – moderní vila s bazénem, 233,59 m², klid a soukromí v srdci Istrie

ISTRO, POREČ – OKOLÍ EXKLUZIVNĚ V NABÍDCE – moderní vila s bazénem v klidném přírodním prostředí Pouze v naší nabídce! V klidné části Istrie obklopené zelení, v okolí Tinjanu, se prodává moderní a kvalitně postavená vila s vlastním bazénem, určená pro kupce, kteří hledají spojení moderního designu, soukromí, pohodlí a života v přírodě. Vila je umístěna na pozemku o rozloze 950 m², obklopeném lesem a zelení, což poskytuje vysokou míru soukromí a výjimečně příjemnou atmosféru pro bydlení po celý rok. Celková výměra domu včetně teras činí 233,59 m². Oficiální hrubá zastavěná plocha budovy dle projektu činí 186,34 m², zatímco kryté vstupy a terasy jsou zahrnuty do celkové plochy podle příslušných výpočtových koeficientů. Čistá netto plocha uzavřeného vnitřního prostoru činí přibližně 140,35 m², zatímco soukromý bazén o rozloze 36 m², rozměrů 9 x 4 m, je uveden samostatně. Vila se rozkládá na dvou podlažích – přízemí a patře, s funkčním uspořádáním a velkým důrazem na propojení vnitřního a venkovního prostoru. V přízemí se nachází krytý vstup, chodba, toaleta pro hosty s prádelnou, sklad, sklad s technickým zázemím a prostorný open-space obývací prostor o rozloze 44,10 m², který spojuje obývací pokoj, kuchyni a jídelnu. Velká skleněná okna otevírají obývací prostor směrem k kryté terase o rozloze 30,71 m², na které je umístěna letní kuchyně s krbem – ideální místo pro stravování, setkávání a relaxaci venku během teplejších měsíců. Na krytou terasu navazuje prostorná nekrytá terasa o rozloze 64,50 m², bezprostředně spojená s bazénem a sluneční terasou, čímž vzniká atraktivní venkovní prostor určený k odpočinku a setkávání. V patře se nacházejí tři prostorné ložnice, každá s vlastní koupelnou, což zajišťuje vysokou úroveň soukromí a komfortu. Dvě ložnice mají přímý výstup na terasu o rozloze 20,43 m², zamýšlenou jako soukromou wellness a relaxační zónu s prostorem pro jacuzzi a sluneční terasu. Vila je vybavena moderními systémy a kvalitním zařízením, které zahrnuje přípravu na podlahové vytápění, čtyři klimatizační jednotky, trojskla vnějších oken, moskytiéry a elektrické rolety. Na upraveném dvoře se nachází soukromý bazén o rozloze 36 m², rozměrů 9 x 4 m, vybavený masážními tryskami, spolu s odpovídající sluneční terasou. Celý pozemek je oplocen betonovým zdí a zahradní úpravou, čímž je dále zvýrazněno soukromí nemovitosti, zatímco pro snadnou údržbu zelených ploch je navržen automatický zavlažovací systém. Na pozemku je zajištěno parkování pro čtyři automobily. Co se týče kvality stavby, funkčního uspořádání, velikosti venkovních prostor a úrovně soukromí, tato vila se vyznačuje mezi kvalitními nemovitostmi, které jsou aktuálně dostupné na trhu v této části Istrie. Zvláštní hodnotu jí dávají prostorné terasy, tři en-suite ložnice, soukromý bazén a klidná lokalita obklopená přírodou. Právě díky kombinaci kvalitního provedení, moderního konceptu, soukromí a atraktivní lokace, tato nemovitost představuje vynikající příležitost k zakoupení, ať už pro vlastní bydlení a odpočinek, nebo jako dlouhodobou investici s potenciálem pro turistický pronájem. Všechny důležité služby pro každodenní život, včetně obchodu, školy, lékárny, kaváren a restaurací, se nacházejí v Tinjanu, vzdáleném přibližně 5–6 km, tedy jen několik minut jízdy od nemovitosti. Poreč je vzdálen přibližně 20–25 minut jízdy, takže moře, pláže, restaurace, obchody a další městské služby jsou snadno dostupné, zatímco sama lokalita si zachovává klid, soukromí a bezprostřední kontakt s přírodou. Tato nemovitost představuje vynikající spojení moderní architektury, kvalitní výstavby, prostorných teras, soukromého bazénu a klidného istrijského prostředí. Díky funkčnímu uspořádání, třem en-suite ložnicím, velkým venkovním plochám a vysoké úrovni soukromí je vila ideální pro celoroční rodinný život a vlastní odpočinek, ale i jako atraktivní investice pro turistický pronájem.