ESCLUSIVO – moderna villa con piscina, 233,59 m², tranquillità e privacy nel cuore dell'Istria

ISTRIA, POREČ – DINTORNI ESCLUSIVO IN OFFERTA – moderna villa con piscina in un tranquillo contesto naturale Solo nella nostra offerta! In una parte tranquilla e verdeggiante dell'Istria, nei dintorni di Tinjan, è in vendita una villa moderna e di alta qualità con piscina privata, destinata a acquirenti che cercano un connubio di design contemporaneo, privacy, comfort e vita nella natura. La villa è situata su un terreno di 950 m², circondato da boschi e verde, che offre un alto grado di privacy e un'atmosfera estremamente piacevole per soggiorni durante tutto l'anno. L'area totale calcolata della casa, comprese le terrazze, è di 233,59 m². La superficie lorda ufficiale dell'edificio secondo il progetto è di 186,34 m², mentre l'ingresso coperto e le terrazze sono inclusi nell'area totale secondo i coefficienti di calcolo appropriati. La superficie netta pulita degli spazi interni chiusi è di circa 140,35 m², mentre la piscina privata di 36 m², dimensioni 9 x 4 m, è indicata separatamente. La villa si sviluppa su due piani – piano terra e primo piano, con una disposizione funzionale e un grande focus sulla connessione tra spazi interni ed esterni. Al piano terra si trovano l'ingresso coperto, il corridoio, un bagno per gli ospiti con lavanderia, un ripostiglio, un magazzino con locale tecnico e un ampio soggiorno open-space di 44,10 m², che unisce soggiorno, cucina e sala da pranzo. Grandi pareti vetrate aprono il soggiorno verso una terrazza coperta di 30,71 m², sulla quale è situata una cucina estiva con camino – il luogo perfetto per pranzare, socializzare e rilassarsi all'aperto durante i mesi più caldi. Dalla terrazza coperta si accede a una spaziosa terrazza non coperta di 64,50 m², direttamente collegata alla piscina e all'area solarium, creando uno spazio esterno attraente dedicato al relax e alla socializzazione. Al primo piano si trovano tre ampie camere da letto, ognuna con bagno privato, assicurando un alto livello di privacy e comfort. Due camere da letto hanno accesso diretto a una terrazza di 20,43 m², concepita come zona benessere e relax privata con spazio per un jacuzzi e area solarium. La villa è dotata di sistemi moderni e attrezzature di alta qualità che includono predisposizione per riscaldamento a pavimento, quattro condizionatori, infissi esterni a tre strati, zanzariere e persiane elettriche. Nel giardino curato si trova una piscina privata di 36 m², dimensioni 9 x 4 m, dotata di getti idromassaggio, insieme a un solarium adiacente. L'intera proprietà è recintata da un muro di cemento e da vegetazione, garantendo ulteriore privacy, mentre è previsto un sistema automatico di irrigazione per la facile manutenzione delle aree verdi. Sul terreno è garantito un parcheggio per quattro automobili. Per qualità costruttiva, disposizione funzionale, dimensioni degli spazi esterni e livello di privacy, questa villa si distingue tra le proprietà di alta qualità attualmente disponibili sul mercato in questa parte dell'Istria. Il suo valore speciale è dato dalle ampie terrazze, dalle tre camere da letto en-suite, dalla piscina privata e dalla posizione tranquilla circondata dalla natura. Proprio grazie alla combinazione di alta qualità costruttiva, concetto moderno, privacy e posizione attraente, questa proprietà rappresenta un'eccellente opportunità di acquisto, sia per uso personale e vacanze, sia come investimento a lungo termine con potenziale per affitti turistici. Tutti i servizi essenziali per la vita quotidiana, tra cui negozi, scuole, farmacie, caffè e ristoranti, si trovano a Tinjan, a circa 5-6 km di distanza, ovvero a pochi minuti di auto dalla proprietà. Poreč è a circa 20-25 minuti di auto, rendendo il mare, le spiagge, i ristoranti, i negozi e altri servizi urbani facilmente accessibili, mentre la posizione stessa mantiene tranquillità, privacy e un contatto diretto con la natura. Questa proprietà rappresenta un'eccellente combinazione di architettura moderna, qualità costruttiva, ampie terrazze, piscina privata e un tranquillo contesto istriano. Grazie alla disposizione funzionale, alle tre camere da letto en-suite, ai grandi spazi esterni e all'alto livello di privacy, la villa è ideale per la vita familiare durante tutto l'anno e per vacanze personali, ma anche come investimento attraente per affitti turistici.