OKOLIE ZÁHREBU (GRADEC) – Farma bylín s turistickým potenciálom na viac ako 11 ha

OKOLIE ZÁHREBU (GRADEC) – Farma bylín s turistickým potenciálom na viac ako 11 ha V pokojnej a zelenej časti obce Gradec, v blízkosti Záhrebu, je na predaj jedinečné poľnohospodárske hospodárstvo – farma bylín s veľkým rozvojovým potenciálom, ideálna na výrobu, turistiku alebo kombináciu podnikateľských aktivít. Nehnuteľnosť sa rozprestiera na celkovej ploche 112 410 m² pozemkov a pozostáva z viacerých funkčných celkov a 7 objektov. Štruktúra pozemkov: 18 285 m² – stavebný pozemok na bývanie 20 237 m² – hospodárske (turistické) využitie 73 888 m² – poľnohospodárska pôda Prístupová cesta rozdeľuje nehnuteľnosť na dve samostatné, ale prepojené časti. PRVÁ ČASŤ – stavebný pozemok na bývanie 10 548 m² Na tejto parcele sa nachádzajú dva objekty: Obytný objekt (cca 120 m²) – dom s dvoma bytovými jednotkami (prízemie + poschodie), zrkadlové usporiadanie: prízemie: obývacia izba s kuchyňou a jedálňou + kúpeľňa poschodie: spálňa Objekt je ideálny na ubytovanie pracovníkov, bývanie majiteľa alebo turistický prenájom. DRUHÁ ČASŤ – 101 862 m² Zahŕňa: 7 737 m² stavebného pozemku 20 237 m² turistického/hospodárskeho využitia 73 888 m² poľnohospodárskej pôdy Na tejto časti sa nachádza 5 objektov: Hlavný dom (cca 120 m², prízemný): spálňa kuchyňa s jedálňou priestranná obývacia izba ďalšia miestnosť (možnosť prerobenia) kúpeľňa krytá terasa s priestorom na posedenie a grilovanie Prepojený objekt (cca 150 m²) – bývalý hostinec: veľká kuchyňa skladovací priestor viacero sociálnych zariadení ďalšie miestnosti (kancelária, spálňa, posilňovňa) veľký otvorený priestor na ďalšie úpravy (ideálny pre reštauráciu, sálu, wellness a pod.) Dva ďalšie objekty (cca 150 m² a 110 m²) – vyžadujú kompletnú rekonštrukciu, veľký potenciál na turistické alebo podnikateľské využitie. POĽNOHOSPODÁRSKA ČINNOSŤ Farma je navrhnutá na pestovanie bylín určených na výrobu čajov. Na napájanie zariadení na sušenie a spracovanie bol nainštalovaný systém solárnych panelov s výkonom 30 kW, pričom teplo pre sušiareň pochádza z pece na drevené pelety a výmenníka tepla. To umožňuje kompletné spracovanie bylín pomocou obnoviteľnej energie. Časť pozemku je už osadená liečivými bylinami: Scutellaria lateriflora Althaea officinalis Leonurus cardiaca Salvia officinalis Melissa officinalis Dodatočne: v roku 2025 vysadená Withania somnifera (ašvaganda) využitie zimnej raže ako krycej plodiny časť pozemku má BIO certifikát (Bio Garantie), zvyšok je v procese konverzie VYBAVENIE (zahrnuté v cene): profesionálne sušiarne bylín (vrátane Herbas – 12 m) kontinuálna sušiareň (biomasa + solárny systém) traktory s kompletným vybavením (sádzačky, postrekovače, kultivátory, kosačky atď.) vysokozdvižný vozík (3,5 t, terénny) mini bager terénne vozidlo polytunel (24 x 6 m) skladovacie stany kombajn POTENCIÁL Táto nehnuteľnosť ponúka mimoriadne široké spektrum možností: ekologická výroba a spracovanie bylín agroturistika / vidiecky turizmus wellness retreat centrum vzdelávacie alebo výskumné centrum gastronomický objekt (reštaurácia, degustačná miestnosť, farm-to-table koncept) investičný projekt Nachádza sa v pokojnom prostredí s výbornou dostupnosťou do Záhrebu a predstavuje vzácnu príležitosť na rozvoj seriózneho podnikateľského projektu alebo realizáciu udržateľného životného štýlu v prírode. Vážení klienti, provízia agentúry sa účtuje v súlade so Všeobecnými obchodnými podmienkami: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja