UMGEBUNG VON ZAGREB (GRADEC) – Kräuterfarm mit touristischem Potenzial auf über 11 ha

UMGEBUNG VON ZAGREB (GRADEC) – Kräuterfarm mit touristischem Potenzial auf über 11 ha In einer ruhigen und grünen Umgebung der Ortschaft Gradec, in der Nähe von Zagreb, steht ein einzigartiges landwirtschaftliches Anwesen zum Verkauf – eine Kräuterfarm mit großem Entwicklungspotenzial, ideal für Produktion, Tourismus oder eine Kombination verschiedener Geschäftstätigkeiten. Das Anwesen erstreckt sich über insgesamt 112.410 m² Land und besteht aus mehreren funktionalen Einheiten sowie 7 Gebäuden. Grundstücksstruktur: 18.285 m² – Wohnbaugrundstück 20.237 m² – Gewerbe-/Tourismusfläche 73.888 m² – landwirtschaftliche Fläche Eine Zufahrtsstraße teilt das Anwesen in zwei separate, aber verbundene Einheiten. ERSTE EINHEIT – Wohnbaugrundstück 10.548 m² Auf diesem Grundstück befinden sich zwei Gebäude: Wohngebäude (ca. 120 m²) – Haus mit zwei Wohneinheiten (Erdgeschoss + Obergeschoss), spiegelverkehrter Grundriss: Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Küche und Essbereich + Badezimmer Obergeschoss: Schlafzimmer Das Gebäude eignet sich ideal als Unterkunft für Mitarbeiter, Eigentümer oder touristische Vermietung. ZWEITE EINHEIT – 101.862 m² Umfasst: 7.737 m² Wohnbaugrundstück 20.237 m² Tourismus-/Gewerbefläche 73.888 m² landwirtschaftliche Flächen Auf diesem Teil befinden sich 5 Gebäude: Haupthaus (ca. 120 m², ebenerdig): Schlafzimmer Küche mit Essbereich geräumiges Wohnzimmer zusätzlicher Raum (Umnutzungsmöglichkeit) Badezimmer überdachte Terrasse mit Aufenthaltsbereich und Grill Verbundenes Gebäude (ca. 150 m²) – ehemaliges Gasthaus: große Küche Lagerraum mehrere Sanitäranlagen zusätzliche Räume (Büro, Schlafzimmer, Fitnessraum) großer offener Bereich für weitere Gestaltung (ideal für Restaurant, Veranstaltungssaal, Wellness usw.) Zwei zusätzliche Gebäude (ca. 150 m² und 110 m²) – sanierungsbedürftig, großes Potenzial für touristische oder geschäftliche Nutzung. LANDWIRTSCHAFTLICHE TÄTIGKEIT Die Farm ist auf den Anbau von Kräutern zur Teeproduktion ausgerichtet. Für die Versorgung der Trocknungs- und Verarbeitungsanlagen wurde eine Solaranlage mit 30 kW installiert, während die Wärme für den Trockner aus einer Holzpelletheizung und einem Wärmetauscher stammt. Dadurch kann die Kräuterverarbeitung vollständig mit erneuerbarer Energie erfolgen. Ein Teil des Landes ist bereits mit Heilpflanzen bepflanzt: Scutellaria lateriflora Althaea officinalis Leonurus cardiaca Salvia officinalis Melissa officinalis Zusätzlich: 2025 wurde Withania somnifera (Ashwagandha) gepflanzt Winterroggen wird als Zwischenfrucht verwendet ein Teil des Landes besitzt BIO-Zertifikat (Bio Garantie), der Rest befindet sich im Umstellungsprozess AUSSTATTUNG (im Preis inbegriffen): professionelle Kräutertrockner (einschließlich Herbas – 12 m) kontinuierlicher Trockner (Biomasse + Solarsystem) Traktoren mit kompletter Ausstattung (Pflanzmaschinen, Sprühgeräte, Kultivatoren, Mäher usw.) Gabelstapler (3,5 t, geländegängig) Mini-Bagger Geländefahrzeug Folientunnel (24 x 6 m) Lagerzelte Mähdrescher POTENZIAL Diese Immobilie bietet ein außergewöhnlich breites Spektrum an Möglichkeiten: ökologische Kräuterproduktion und -verarbeitung Agrotourismus / Landtourismus Wellness-Retreat-Zentrum Bildungs- oder Forschungszentrum Gastronomiebetrieb (Restaurant, Verkostungsraum, Farm-to-Table-Konzept) Investitionsprojekt In ruhiger Umgebung mit hervorragender Anbindung an Zagreb gelegen, stellt dieses Anwesen eine seltene Gelegenheit dar, ein ernsthaftes Geschäftsprojekt zu entwickeln oder einen nachhaltigen Lebensstil in der Natur zu verwirklichen. Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja