OKOLÍ ZÁHŘEBU (GRADEC) – Farma bylin s turistickým potenciálem na více než 11 ha

OKOLÍ ZÁHŘEBU (GRADEC) – Farma bylin s turistickým potenciálem na více než 11 ha V klidné a zelené části obce Gradec, nedaleko Záhřebu, je na prodej jedinečné zemědělské hospodářství – farma bylin s velkým rozvojovým potenciálem, ideální pro výrobu, turistiku nebo kombinaci podnikatelských aktivit. Nemovitost se rozkládá na celkové ploše 112 410 m² a skládá se z několika funkčních celků a 7 objektů. Struktura pozemků: 18 285 m² – stavební pozemek pro bydlení 20 237 m² – hospodářské (turistické) využití 73 888 m² – zemědělská půda Přístupová cesta rozděluje nemovitost na dvě oddělené, ale propojené části. PRVNÍ CELEK – stavební pozemek pro bydlení 10 548 m² Na této parcele se nacházejí dva objekty: Obytný objekt (cca 120 m²) – dům se dvěma bytovými jednotkami (přízemí + patro), zrcadlové uspořádání: přízemí: obývací pokoj s kuchyní a jídelnou + koupelna patro: ložnice Objekt je ideální pro ubytování pracovníků, bydlení majitele nebo turistický pronájem. DRUHÝ CELEK – 101 862 m² Zahrnuje: 7 737 m² stavebního pozemku 20 237 m² turistického/hospodářského využití 73 888 m² zemědělské půdy Na této části se nachází 5 objektů: Hlavní dům (cca 120 m², přízemní): ložnice kuchyně s jídelnou prostorný obývací pokoj další místnost (možnost přestavby) koupelna krytá terasa s prostorem pro posezení a grilování Navazující objekt (cca 150 m²) – bývalý hostinec: velká kuchyně skladovací prostor více sociálních zařízení další místnosti (kancelář, ložnice, posilovna) velký otevřený prostor pro další úpravy (ideální pro restauraci, sál, wellness apod.) Dva další objekty (cca 150 m² a 110 m²) – vyžadují kompletní rekonstrukci, velký potenciál pro turistické nebo podnikatelské využití. ZEMĚDĚLSKÁ ČINNOST Farma je koncipována pro pěstování bylin určených k výrobě čajů. Pro napájení zařízení na sušení a zpracování byl instalován systém solárních panelů o výkonu 30 kW, zatímco teplo pro sušárnu pochází z kotle na dřevěné pelety a výměníku tepla. To umožňuje kompletní zpracování bylin pomocí obnovitelné energie. Část pozemků je již osázena léčivými bylinami: Scutellaria lateriflora Althaea officinalis Leonurus cardiaca Salvia officinalis Melissa officinalis Dále: v roce 2025 vysazena Withania somnifera (ashwagandha) využití ozimého žita jako krycí plodiny část pozemků má BIO certifikát (Bio Garantie), zbytek je v procesu konverze VYBAVENÍ (zahrnuto v ceně): profesionální sušárny bylin (včetně Herbas – 12 m) kontinuální sušárna (biomasa + solární systém) traktory s kompletním vybavením (sazeče, postřikovače, kultivátory, sekačky atd.) vysokozdvižný vozík (3,5 t, terénní) mini bagr terénní vozidlo fóliovník (24 x 6 m) skladovací stany kombajn POTENCIÁL Tato nemovitost nabízí mimořádně široké spektrum možností: ekologická produkce a zpracování bylin agroturistika / venkovská turistika wellness retreat centrum vzdělávací nebo výzkumné centrum gastronomický objekt (restaurace, degustační místnost, farm-to-table koncept) investiční projekt Nemovitost se nachází v klidném prostředí s výbornou dostupností do Záhřebu a představuje vzácnou příležitost pro rozvoj seriózního podnikatelského projektu nebo realizaci udržitelného životního stylu v přírodě. Vážení klienti, provize agentury se účtuje v souladu se Všeobecnými obchodními podmínkami: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja