ZAGABRIA DINTORNI (GRADEC) – Azienda agricola di erbe con potenziale turistico su oltre 11 ha

ZAGABRIA DINTORNI (GRADEC) – Azienda agricola di erbe con potenziale turistico su oltre 11 ha In una zona tranquilla e immersa nel verde del villaggio di Gradec, nelle vicinanze di Zagabria, è in vendita una proprietà agricola unica – un’azienda di coltivazione di erbe con grande potenziale di sviluppo, ideale per produzione, turismo o combinazione di attività commerciali. La proprietà si estende su un totale di 112.410 m² di terreno ed è composta da più unità funzionali e 7 edifici. Struttura del terreno: 18.285 m² – terreno edificabile residenziale 20.237 m² – destinazione commerciale/turistica 73.888 m² – terreno agricolo Una strada di accesso divide la proprietà in due unità separate ma collegate. PRIMA UNITÀ – terreno edificabile residenziale 10.548 m² Su questa particella si trovano due edifici: Edificio residenziale (circa 120 m²) – casa con due unità abitative (piano terra + primo piano), disposizione speculare: piano terra: soggiorno con cucina e sala da pranzo + bagno primo piano: camera da letto L’edificio è ideale come alloggio per lavoratori, residenza del proprietario o affitto turistico. SECONDA UNITÀ – 101.862 m² Comprende: 7.737 m² di terreno edificabile residenziale 20.237 m² a destinazione turistica/commerciale 73.888 m² di superfici agricole Su questa parte si trovano 5 edifici: Casa principale (circa 120 m², piano unico): camera da letto cucina con sala da pranzo ampio soggiorno stanza aggiuntiva (possibilità di conversione) bagno terrazza coperta con area relax e barbecue Edificio collegato (circa 150 m²) – ex locanda: grande cucina spazio magazzino più servizi igienici stanze aggiuntive (ufficio, camera da letto, palestra) grande spazio aperto per ulteriore sviluppo (ideale per ristorante, sala eventi, wellness, ecc.) Due edifici aggiuntivi (circa 150 m² e 110 m²) – richiedono completa ristrutturazione, con grande potenziale per attività turistiche o commerciali. ATTIVITÀ AGRICOLA L’azienda è concepita per la coltivazione di erbe destinate alla produzione di tè. Per alimentare le attrezzature di essiccazione e lavorazione è stato installato un impianto fotovoltaico da 30 kW, mentre il calore per l’essiccatore proviene da una stufa a pellet di legno e da uno scambiatore di calore. Questo consente la lavorazione completa delle erbe utilizzando energia rinnovabile. Parte del terreno è già coltivata con erbe medicinali: Scutellaria lateriflora Althaea officinalis Leonurus cardiaca Salvia officinalis Melissa officinalis Inoltre: nel 2025 è stata piantata Withania somnifera (ashwagandha) utilizzo di segale invernale come coltura di copertura parte del terreno possiede certificazione BIO (Bio Garantie), mentre il resto è in fase di conversione ATTREZZATURA (inclusa nel prezzo): essiccatori professionali per erbe (incluso Herbas – 12 m) essiccatore continuo (biomassa + sistema solare) trattori con attrezzatura completa (seminatrici, irroratrici, coltivatori, falciatrici, ecc.) carrello elevatore (3,5 t, fuoristrada) mini escavatore veicolo fuoristrada polytunnel (24 x 6 m) tende da magazzino mietitrebbia POTENZIALE Questa proprietà offre una gamma eccezionalmente ampia di possibilità: produzione e lavorazione biologica di erbe agriturismo / turismo rurale centro wellness retreat centro educativo o di ricerca struttura ristorativa (ristorante, sala degustazione, concetto farm-to-table) progetto d’investimento Situata in un ambiente tranquillo con eccellenti collegamenti verso Zagabria, questa proprietà rappresenta una rara opportunità per sviluppare un serio progetto imprenditoriale o realizzare uno stile di vita sostenibile nella natura. Gentili clienti, la provvigione d’agenzia viene addebitata in conformità alle Condizioni Generali di Contratto: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja