ОКРЕСТНОСТИ ЗАГРЕБА (GRADEC) – Ферма лекарственных трав с туристическим потенциалом на более чем 11 га

ОКРЕСТНОСТИ ЗАГРЕБА (GRADEC) – Ферма лекарственных трав с туристическим потенциалом на более чем 11 га В спокойной и зелёной части посёлка Градец, недалеко от Загреба, продаётся уникальное сельскохозяйственное имение – ферма по выращиванию трав с большим потенциалом развития, идеально подходящая для производства, туризма или сочетания различных видов бизнеса. Общая площадь участка составляет 112 410 м² и включает несколько функциональных зон и 7 объектов. Структура земель: 18 285 м² – строительная земля жилого назначения 20 237 м² – коммерческая (туристическая) зона 73 888 м² – сельскохозяйственная земля Подъездная дорога делит имение на две отдельные, но связанные части. ПЕРВАЯ ЧАСТЬ – строительная земля жилого назначения 10 548 м² На этом участке расположены два объекта: Жилой объект (около 120 м²) – дом с двумя жилыми единицами (первый этаж + второй этаж), зеркальная планировка: первый этаж: гостиная с кухней и столовой + ванная комната второй этаж: спальня Объект идеально подходит для размещения работников, проживания владельца или туристической аренды. ВТОРАЯ ЧАСТЬ – 101 862 м² Включает: 7 737 м² строительной земли жилого назначения 20 237 м² туристической/коммерческой зоны 73 888 м² сельскохозяйственных площадей На этой части расположено 5 объектов: Главный дом (около 120 м², одноэтажный): спальня кухня со столовой просторная гостиная дополнительное помещение (возможность перепланировки) ванная комната крытая терраса с зоной отдыха и барбекю Связанный объект (около 150 м²) – бывшая гостиница/трактир: большая кухня складское помещение несколько санитарных узлов дополнительные помещения (офис, спальня, тренажёрный зал) большое открытое пространство для дальнейшего обустройства (идеально для ресторана, зала, wellness-центра и т.д.) Два дополнительных объекта (около 150 м² и 110 м²) – требуют полной реконструкции, большой потенциал для туристических или коммерческих целей. СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ Ферма предназначена для выращивания трав для производства чаёв. Для питания оборудования по сушке и переработке установлен солнечный энергетический комплекс мощностью 30 кВт, а тепло для сушилки поступает от печи на древесных пеллетах и теплообменника. Это позволяет полностью перерабатывать травы с использованием возобновляемой энергии. Часть земли уже засажена лекарственными растениями: Scutellaria lateriflora Althaea officinalis Leonurus cardiaca Salvia officinalis Melissa officinalis Дополнительно: в 2025 году посажена Withania somnifera (ашваганда) используется озимая рожь как покровная культура часть земли имеет BIO сертификат (Bio Garantie), остальная часть находится в процессе конверсии ОБОРУДОВАНИЕ (включено в цену): профессиональные сушилки для трав (включая Herbas – 12 м) непрерывная сушилка (биомасса + солнечная система) тракторы с полной комплектацией (сеялки, опрыскиватели, культиваторы, косилки и т.д.) погрузчик (3,5 т, внедорожный) мини-экскаватор внедорожное транспортное средство политуннель (24 x 6 м) складские шатры комбайн ПОТЕНЦИАЛ Данная недвижимость предлагает исключительно широкий спектр возможностей: экологическое производство и переработка трав агротуризм / сельский туризм wellness retreat центр образовательный или исследовательский центр гастрономический объект (ресторан, дегустационный зал, farm-to-table концепция) инвестиционный проект Расположенное в спокойной среде с отличным сообщением с Загребом, это имение представляет редкую возможность для развития серьёзного бизнес-проекта или создания устойчивого образа жизни на природе. Уважаемые клиенты, агентская комиссия взимается в соответствии с Общими условиями ведения бизнеса: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja