ZÁGRÁB KÖRNYÉKE (GRADEC) – Gyógynövényfarm turisztikai potenciállal több mint 11 hektáron

ZÁGRÁB KÖRNYÉKE (GRADEC) – Gyógynövényfarm turisztikai potenciállal több mint 11 hektáron Gradec település nyugodt, zöldövezeti részén, Zágráb közelében eladó egy egyedülálló mezőgazdasági birtok – gyógynövényfarm jelentős fejlesztési potenciállal, ideális termelésre, turizmusra vagy üzleti tevékenységek kombinációjára. A birtok összesen 112 410 m² területen helyezkedik el, több funkcionális egységből és 7 épületből áll. Telekszerkezet: 18 285 m² – lakóövezeti építési terület 20 237 m² – gazdasági (turisztikai) célú terület 73 888 m² – mezőgazdasági terület A birtokot egy bekötőút két különálló, de összekapcsolt részre osztja. ELSŐ EGYSÉG – lakóövezeti építési terület 10 548 m² Ezen a telken két épület található: Lakóépület (kb. 120 m²) – ház két lakóegységgel (földszint + emelet), tükrözött elrendezéssel: földszint: nappali konyhával és étkezővel + fürdőszoba emelet: hálószoba Az épület ideális munkásszállásnak, tulajdonosi lakhatásra vagy turisztikai bérbeadásra. MÁSODIK EGYSÉG – 101 862 m² Tartalmaz: 7 737 m² lakóövezeti építési terület 20 237 m² turisztikai/gazdasági terület 73 888 m² mezőgazdasági terület Ezen a részen 5 épület található: Főház (kb. 120 m², földszintes): hálószoba konyha étkezővel tágas nappali további helyiség (átalakítási lehetőséggel) fürdőszoba fedett terasz társalgó- és grillezőhellyel Kapcsolódó épület (kb. 150 m²) – egykori vendéglő: nagy konyha raktárhelyiség több vizesblokk további helyiségek (iroda, hálószoba, edzőterem) nagy nyitott tér további kialakításra (ideális étteremnek, rendezvényteremnek, wellnessnek stb.) Két további épület (kb. 150 m² és 110 m²) – teljes felújítást igényelnek, nagy potenciállal turisztikai vagy üzleti célokra. MEZŐGAZDASÁGI TEVÉKENYSÉG A farmot gyógynövények termesztésére tervezték teakészítés céljából. A szárító- és feldolgozóberendezések energiaellátására 30 kW-os napelemes rendszer került telepítésre, míg a szárító hőellátását fa pellet kazán és hőcserélő biztosítja. Ez lehetővé teszi a gyógynövények teljes feldolgozását megújuló energiaforrások használatával. A terület egy része már be van ültetve gyógynövényekkel: Scutellaria lateriflora Althaea officinalis Leonurus cardiaca Salvia officinalis Melissa officinalis Továbbá: 2025-ben Withania somnifera (ashwagandha) került ültetésre takarónövényként téli rozs használata a terület egy része BIO minősítéssel rendelkezik (Bio Garantie), a többi rész átállási folyamatban van FELSZERELÉS (az ár tartalmazza): professzionális gyógynövényszárítók (beleértve Herbas – 12 m) folyamatos szárító (biomassza + napelemes rendszer) traktorok teljes felszereléssel (ültetőgépek, permetezők, kultivátorok, fűnyírók stb.) targonca (3,5 t, terepjáró kivitel) mini kotrógép terepjármű polytunnel (24 x 6 m) raktársátrak kombájn POTENCIÁL Az ingatlan rendkívül széles körű lehetőségeket kínál: ökológiai gyógynövénytermesztés és feldolgozás agroturizmus / falusi turizmus wellness retreat központ oktatási vagy kutatóközpont vendéglátóegység (étterem, kóstolóterem, farm-to-table koncepció) befektetési projekt Nyugodt környezetben, kiváló zágrábi kapcsolatokkal, ez a birtok ritka lehetőséget jelent komoly üzleti projekt fejlesztésére vagy fenntartható életmód kialakítására a természetben. Tisztelt ügyfelek, az ügynökségi jutalék az Általános Szerződési Feltételek szerint kerül felszámításra: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja