OKOLICE ZAGRZEBIA (GRADEC) – Farma ziół z potencjałem turystycznym na ponad 11 ha

OKOLICE ZAGRZEBIA (GRADEC) – Farma ziół z potencjałem turystycznym na ponad 11 ha W spokojnej i zielonej części miejscowości Gradec, w pobliżu Zagrzebia, na sprzedaż jest wyjątkowa nieruchomość rolnicza – farma ziół o dużym potencjale rozwojowym, idealna pod produkcję, turystykę lub połączenie różnych działalności biznesowych. Nieruchomość obejmuje łącznie 112 410 m² gruntu i składa się z kilku funkcjonalnych części oraz 7 obiektów. Struktura gruntów: 18 285 m² – działka budowlana mieszkaniowa 20 237 m² – przeznaczenie gospodarcze (turystyczne) 73 888 m² – grunty rolne Droga dojazdowa dzieli nieruchomość na dwie oddzielne, ale połączone części. PIERWSZA CZĘŚĆ – działka budowlana mieszkaniowa 10 548 m² Na tej parceli znajdują się dwa obiekty: Budynek mieszkalny (ok. 120 m²) – dom z dwoma jednostkami mieszkalnymi (parter + piętro), układ lustrzany: parter: salon z kuchnią i jadalnią + łazienka piętro: sypialnia Obiekt idealny jako zakwaterowanie dla pracowników, właściciela lub wynajem turystyczny. DRUGA CZĘŚĆ – 101 862 m² Obejmuje: 7 737 m² działki budowlanej mieszkaniowej 20 237 m² terenu turystyczno-gospodarczego 73 888 m² gruntów rolnych Na tej części znajduje się 5 obiektów: Dom główny (ok. 120 m², parterowy): sypialnia kuchnia z jadalnią przestronny salon dodatkowe pomieszczenie (możliwość adaptacji) łazienka zadaszony taras ze strefą wypoczynkową i grillem Połączony obiekt (ok. 150 m²) – dawna gospoda: duża kuchnia magazyn kilka węzłów sanitarnych dodatkowe pomieszczenia (biuro, sypialnia, siłownia) duża otwarta przestrzeń do dalszej aranżacji (idealna na restaurację, salę, wellness itp.) Dwa dodatkowe obiekty (ok. 150 m² i 110 m²) – wymagają całkowitej renowacji, z dużym potencjałem turystycznym lub biznesowym. DZIAŁALNOŚĆ ROLNICZA Farma została zaprojektowana do uprawy ziół przeznaczonych do produkcji herbat. Do zasilania urządzeń suszących i przetwórczych zainstalowano system paneli słonecznych o mocy 30 kW, natomiast ciepło do suszarni pochodzi z pieca na pellet drzewny i wymiennika ciepła. Umożliwia to pełne przetwarzanie ziół przy wykorzystaniu energii odnawialnej. Część gruntów jest już obsadzona roślinami leczniczymi: Scutellaria lateriflora Althaea officinalis Leonurus cardiaca Salvia officinalis Melissa officinalis Dodatkowo: w 2025 posadzono Withania somnifera (ashwagandha) stosowanie żyta ozimego jako rośliny okrywowej część gruntów posiada certyfikat BIO (Bio Garantie), pozostała część jest w procesie konwersji WYPOSAŻENIE (wliczone w cenę): profesjonalne suszarnie do ziół (w tym Herbas – 12 m) suszarnia ciągła (biomasa + system solarny) ciągniki z pełnym wyposażeniem (sadzarki, opryskiwacze, kultywatory, kosiarki itd.) wózek widłowy (3,5 t, terenowy) mini koparka pojazd terenowy tunel foliowy (24 x 6 m) namioty magazynowe kombajn POTENCJAŁ Ta nieruchomość oferuje wyjątkowo szeroki zakres możliwości: ekologiczna produkcja i przetwarzanie ziół agroturystyka / turystyka wiejska centrum wellness retreat centrum edukacyjne lub badawcze obiekt gastronomiczny (restauracja, degustacja, koncept farm-to-table) projekt inwestycyjny Położona w spokojnym otoczeniu z doskonałym połączeniem z Zagrzebiem, nieruchomość stanowi rzadką okazję do rozwoju poważnego projektu biznesowego lub realizacji zrównoważonego stylu życia w naturze. Szanowni klienci, prowizja agencyjna pobierana jest zgodnie z Ogólnymi Warunkami Handlowymi: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja