OKOLICA ZAGREBA (GRADEC) – Zeliščna kmetija s turističnim potencialom na več kot 11 ha

OKOLICA ZAGREBA (GRADEC) – Zeliščna kmetija s turističnim potencialom na več kot 11 ha V mirnem in zelenem delu naselja Gradec, v bližini Zagreba, je naprodaj edinstveno kmetijsko posestvo – zeliščna kmetija z velikim razvojnim potencialom, idealna za proizvodnjo, turizem ali kombinacijo poslovnih dejavnosti. Posestvo obsega skupno 112.410 m² zemljišča in je sestavljeno iz več funkcionalnih celot ter 7 objektov. Struktura zemljišča: 18.285 m² – stavbno zemljišče za stanovanjsko gradnjo 20.237 m² – gospodarska/turistična namembnost 73.888 m² – kmetijsko zemljišče Dostopna cesta deli posestvo na dve ločeni, vendar povezani celoti. PRVA CELOTA – stavbno zemljišče za stanovanjsko gradnjo 10.548 m² Na tej parceli sta dva objekta: Stanovanjski objekt (pribl. 120 m²) – hiša z dvema stanovanjskima enotama (pritličje + nadstropje), zrcalna razporeditev: pritličje: dnevna soba s kuhinjo in jedilnico + kopalnica nadstropje: spalnica Objekt je idealen za nastanitev delavcev, lastnika ali turistični najem. DRUGA CELOTA – 101.862 m² Vključuje: 7.737 m² stavbnega zemljišča 20.237 m² turistične/gospodarske namembnosti 73.888 m² kmetijskih površin Na tem delu se nahaja 5 objektov. Glavna hiša (pribl. 120 m², pritlična): spalnica kuhinja z jedilnico prostorna dnevna soba dodatni prostor (možnost preureditve) kopalnica pokrita terasa s prostorom za druženje in žar Povezan objekt (pribl. 150 m²) – nekdanja gostilna: velika kuhinja skladiščni prostor več sanitarij dodatni prostori (pisarna, spalnica, fitnes) velik odprt prostor za nadaljnjo ureditev (idealno za restavracijo, dvorano, wellness ipd.) Dva dodatna objekta (pribl. 150 m² in 110 m²) – potrebna popolne prenove, velik potencial za turistične ali poslovne vsebine. KMETIJSKA DEJAVNOST Kmetija je zasnovana za gojenje zelišč za proizvodnjo čajev. Za napajanje opreme za sušenje in predelavo je nameščen solarni sistem moči 30 kW, toplota za sušilnico pa prihaja iz peči na lesne pelete in toplotnega izmenjevalnika. To omogoča popolno predelavo zelišč z uporabo obnovljivih virov energije. Del zemljišča je že zasajen z zdravilnimi rastlinami: Scutellaria lateriflora Althaea officinalis Leonurus cardiaca Salvia officinalis Melissa officinalis Dodatno: leta 2025 zasajena Withania somnifera (ašvaganda) uporaba zimske rži kot pokrovnega posevka del zemljišča ima BIO certifikat (Bio Garantie), preostanek je v postopku preusmeritve OPREMA (vključena v ceno): profesionalne sušilnice za zelišča (vključno Herbas – 12 m) kontinuirana sušilnica (biomasa + solarni sistem) traktorji s kompletno opremo (sejalnice, škropilnice, kultivatorji, kosilnice itd.) viličar (3,5 t, terenski) mini bager terensko vozilo polytunnel (24 x 6 m) skladiščni šotori kombajn POTENCIAL Ta nepremičnina ponuja izjemno širok spekter možnosti: ekološka pridelava in predelava zelišč agroturizem / podeželski turizem wellness retreat center izobraževalni ali raziskovalni center gostinski objekt (restavracija, degustacijski prostor, farm-to-table koncept) investicijski projekt Nepremičnina se nahaja v mirnem okolju z odlično povezavo do Zagreba in predstavlja redko priložnost za razvoj resnega poslovnega projekta ali uresničitev trajnostnega življenjskega sloga v naravi. Spoštovane stranke, agencijska provizija se zaračunava v skladu s Splošnimi pogoji poslovanja: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja