OPATIJA — Celé podlažie vily s otvoreným výhľadom na more a potenciálom podkrovia

Súkromné podlažie v historickej vile s otvoreným výhľadom na more Na jednej z najvyhľadávanejších lokalít Opatijskej riviéry sa nachádza toto súkromné podlažie v historickej vile z začiatku 20. storočia, ktoré ponúka jedinečnú kombináciu súkromia, charakteru a nerušeného výhľadu na more. Byt zaberá celé druhé podlažie a ponúka približne 127 m² celkovej plochy, vrátane dobre riešeného dispozičného riešenia s tromi spálňami, vnútorného schodiska, súkromného podkrovia nad bytom a skladového priestoru na prízemí. Vďaka svojej vyvýšenej polohe nad pobrežím nehnuteľnosť ponúka panoramatický výhľad na Kvarnerský záliv — kľúčový prvok tejto rezidencie. Obývacia časť nadväzuje na slnečnú terasu o veľkosti približne 12 m², ktorá vytvára príjemný priestor pre pokojné rána aj večerný oddych. Juhovýchodná a juhozápadná orientácia zabezpečuje dostatok prirodzeného svetla počas celého dňa — od východu slnka až po večerné svetlo za pohorím Učka. Interiér ponúka vyvážené proporcie a funkčné usporiadanie, vhodné na okamžité bývanie s možnosťou ďalšieho zhodnotenia. ⸻ Kľúčová výhoda — budúci potenciál Významnú pridanú hodnotu predstavuje súkromné podkrovie priamo nad bytom (cca 21 m² úžitkovej plochy, cca 105 m² celkovej plochy). Keďže nehnuteľnosť nie je pamiatkovo chránená, tento priestor ponúka mimoriadnu flexibilitu — od vytvorenia mezonetového bývania až po samostatnú bytovú jednotku, v závislosti od projektu a povolení. ⸻ Vila a okolie Vila pozostáva iba z troch bytov, čo zaručuje vysokú mieru súkromia. Je obklopená priestranným pozemkom (cca 1 947 m²), ktorý obyvatelia tradične využívajú, pričom tento byt má k dispozícii jednu z jeho najatraktívnejších častí so sedením. K dispozícii je aj jedno parkovacie miesto. ⸻ Lokalita Nehnuteľnosť sa nachádza v pešej dostupnosti od mora aj historického centra Opatije a ponúka pokoj v kombinácii s okamžitou dostupnosťou všetkých služieb. • More a promenáda Lungomare — cca 250 m • Centrum Opatije — cca 1 km • Letisko Rijeka — cca 40 km ⸻ Investičná perspektíva Keďže sú vo vile aktuálne dostupné dva byty, nehnuteľnosť ponúka možnosť nadobudnúť väčší podiel na objekte — čoraz vzácnejšia príležitosť v tejto lokalite. ⸻ Nehnuteľnosť, v ktorej sa spája poloha, výhľad a dlhodobý potenciál — výnimočná príležitosť na Opatijskej riviére. ⸻ Dopyty a obhliadky Pre viac informácií alebo dohodnutie súkromnej obhliadky: Jirka Nerad T: +385 911 632 884 E: jirka@kaiser-immobilien.hr