OPATIJA — Gesamte Villenetage mit offenem Meerblick und Ausbaupotenzial im Dachgeschoss

Eine private Etage in einer historischen Villa mit offenem Meerblick In einer der gefragtesten Lagen der Opatija Riviera gelegen, bietet diese private Etage einer historischen Villa aus dem frühen 20. Jahrhundert eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Charakter und unverbaubarem Meerblick. Die Wohnung nimmt die gesamte zweite Etage ein und verfügt über ca. 127 m² Gesamtfläche, einschließlich eines gut proportionierten Grundrisses mit drei Schlafzimmern, einer internen Treppe, einem privaten Dachboden darüber sowie einem Abstellraum im Erdgeschoss. Durch ihre erhöhte Lage oberhalb der Küstenlinie eröffnet die Immobilie einen weiten Panoramablick über die Kvarner Bucht — ein prägendes Merkmal dieser Residenz. Der Wohnbereich geht in eine sonnige Terrasse von ca. 12 m² über und schafft einen intimen Außenbereich, ideal für ruhige Morgenstunden oder entspannte Abende. Dank der Südost- und Südwestausrichtung ist die Wohnung den ganzen Tag über von natürlichem Licht durchflutet — vom frühen Morgen bis zum sanften Abendlicht über dem Učka-Gebirge. Das Interieur bietet ausgewogene Proportionen und einen funktionalen Grundriss, der sowohl sofort nutzbar ist als auch Potenzial für zukünftige Anpassungen bietet. ⸻ Besonderer Vorteil — zukünftiges Potenzial Einen besonderen Mehrwert stellt der private Dachboden direkt über der Wohnung dar (ca. 21 m² Nutzfläche, ca. 105 m² Gesamtfläche). Da kein Denkmalschutz besteht, bietet dieser Bereich außergewöhnliche Flexibilität — von der Realisierung einer Maisonette-Wohnung bis zur Entwicklung einer zusätzlichen, unabhängigen Einheit, vorbehaltlich Planung und Genehmigungen. ⸻ Die Villa & Umgebung Die Villa umfasst lediglich drei Wohneinheiten und gewährleistet somit ein hohes Maß an Privatsphäre. Sie ist von einem großzügigen Grundstück (ca. 1.947 m²) umgeben, das traditionell von den Bewohnern genutzt wird. Diese Wohnung profitiert von einem der attraktivsten Bereiche mit Sitzgelegenheit. Ein Stellplatz steht auf dem Grundstück zur Verfügung. ⸻ Lage In fußläufiger Entfernung zur Küste und zum historischen Zentrum von Opatija gelegen, verbindet die Immobilie Ruhe mit unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten. • Meer & Lungomare — ca. 250 m • Zentrum Opatija — ca. 1 km • Flughafen Rijeka — ca. 40 km ⸻ Investmentperspektive Da derzeit zwei Wohnungen in der Villa verfügbar sind, bietet sich zudem die Möglichkeit, einen größeren Anteil am Gebäude zu erwerben — eine zunehmend seltene Gelegenheit in dieser Lage. ⸻ Eine Immobilie, in der Lage, Ausblick und langfristiges Potenzial zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit verschmelzen. ⸻ Anfragen & Besichtigungen Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines privaten Besichtigungstermins: Jirka Nerad T: +385 911 632 884 E: jirka@kaiser-immobilien.hr