OPATIJA — Celé patro vily s otevřeným výhledem na moře a potenciálem podkroví

Soukromé patro v historické vile s otevřeným výhledem na moře Na jedné z nejvyhledávanějších adres Opatijské riviéry se nachází toto soukromé patro v historické vile z počátku 20. století, které nabízí jedinečnou kombinaci soukromí, charakteru a nerušeného výhledu na moře. Byt zaujímá celé druhé patro a nabízí přibližně 127 m² celkové plochy, včetně dobře řešené dispozice se třemi ložnicemi, vnitřního schodiště, soukromého podkroví nad bytem a skladového prostoru v přízemí. Díky své vyvýšené poloze nad pobřežím nabízí nemovitost panoramatický výhled na Kvarnerský záliv — klíčový prvek celé rezidence. Obývací část plynule navazuje na slunnou terasu o velikosti cca 12 m², která vytváří příjemný prostor pro klidná rána i večerní relaxaci. Jihovýchodní a jihozápadní orientace zajišťuje dostatek přirozeného světla po celý den — od východu slunce až po večerní světlo za pohořím Učka. Interiér nabízí vyvážené proporce a funkční uspořádání, vhodné pro okamžité užívání s možností dalšího rozvoje. ⸻ Klíčová výhoda — budoucí potenciál Významnou přidanou hodnotu představuje soukromé podkroví přímo nad bytem (cca 21 m² užitné plochy, cca 105 m² celkové plochy). Díky absenci památkové ochrany nabízí tento prostor mimořádnou flexibilitu — od vytvoření mezonetového bydlení až po samostatnou bytovou jednotku, v závislosti na projektu a povoleních. ⸻ Vila a okolí Vila obsahuje pouze tři bytové jednotky, což zajišťuje vysokou míru soukromí. Je obklopena prostorným pozemkem (cca 1 947 m²), který je tradičně využíván rezidenty, přičemž tento byt disponuje jednou z jeho nejatraktivnějších částí se sezením. K dispozici je také jedno parkovací místo. ⸻ Lokalita Nemovitost se nachází v pěší dostupnosti od pobřeží i historického centra Opatije a nabízí klid v kombinaci s okamžitou dostupností veškeré občanské vybavenosti. • Moře a promenáda Lungomare — cca 250 m • Centrum Opatije — cca 1 km • Letiště Rijeka — cca 40 km ⸻ Investiční perspektiva Vzhledem k tomu, že jsou ve vile aktuálně k dispozici dva byty, nabízí nemovitost také možnost získání většího podílu na objektu — stále vzácnější příležitost v této lokalitě. ⸻ Nemovitost, kde se propojuje poloha, výhled a dlouhodobý potenciál — výjimečná příležitost na Opatijské riviéře. ⸻ Dotazy a prohlídky Pro více informací nebo domluvení soukromé prohlídky: Jirka Nerad T: +385 911 632 884 E: jirka@kaiser-immobilien.hr