ОПАТИЯ — Целый этаж виллы с открытым видом на море и потенциалом мансарды

Приватный этаж в исторической вилле с открытым видом на море Расположенный в одном из самых востребованных районов Опатийской ривьеры, этот приватный этаж исторической виллы начала XX века предлагает редкое сочетание уединения, характера и непрерывного вида на море. Апартамент занимает весь второй этаж и предлагает около 127 м² общей площади, включая продуманную планировку с тремя спальнями, внутренней лестницей, частным чердачным пространством над квартирой и кладовой на уровне первого этажа. Благодаря своему возвышенному положению над побережьем, недвижимость открывает панорамные виды на Кварнерский залив — ключевую ценность этой резиденции. Жилая зона выходит на солнечную террасу площадью около 12 м², создавая уютное пространство для утреннего отдыха или вечернего расслабления. Ориентация на юго-восток и юго-запад обеспечивает естественное освещение в течение всего дня — от восхода солнца до мягкого вечернего света над горным массивом Учка. Интерьер отличается сбалансированными пропорциями и функциональной планировкой, подходящей для немедленного использования с возможностью дальнейшей модернизации. ⸻ Ключевое преимущество — потенциал развития Особую ценность представляет частное чердачное пространство непосредственно над квартирой (около 21 м² полезной площади, около 105 м² общей площади). Отсутствие статуса охраняемого объекта открывает широкие возможности — от создания двухуровневой резиденции до формирования отдельной жилой единицы, при условии разработки проекта и получения разрешений. ⸻ Вилла и окружение Вилла состоит всего из трёх квартир, что обеспечивает высокий уровень приватности. Она окружена просторным зелёным участком (около 1 947 м²), традиционно используемым жильцами. Квартира располагает одной из наиболее привлекательных зон с местом для отдыха. Также предусмотрено одно парковочное место. ⸻ Расположение Недвижимость находится в пешей доступности от побережья и исторического центра Опатии, сочетая тишину с непосредственной близостью всей инфраструктуры. • Море и набережная Лунгомаре — около 250 м • Центр Опатии — около 1 км • Аэропорт Риека — около 40 км ⸻ Инвестиционная перспектива Поскольку в вилле в настоящее время доступны два апартамента, объект также предоставляет возможность приобретения более значительной доли здания — всё более редкое предложение для данной локации. ⸻ Недвижимость, в которой сочетаются локация, вид и долгосрочный потенциал — редкая возможность на Опатийской ривьере. ⸻ Запросы и просмотры Для получения дополнительной информации или организации частного просмотра: Jirka Nerad T: +385 911 632 884 E: jirka@kaiser-immobilien.hr