OPATIJA — Intero piano di villa con vista mare aperta e potenziale della mansarda

Un piano privato in villa storica con vista mare aperta Situato in una delle posizioni più ricercate della Riviera di Abbazia, questo piano privato in una villa storica dei primi del Novecento offre una rara combinazione di privacy, carattere e vista mare ininterrotta. L’appartamento occupa l’intero secondo piano e dispone di circa 127 m² complessivi, con una distribuzione ben proporzionata che include tre camere da letto, una scala interna, una soffitta privata sovrastante e un locale deposito al piano terra. Grazie alla posizione elevata sopra la linea costiera, la proprietà gode di una vista panoramica sul Golfo del Quarnero — elemento distintivo della residenza. La zona giorno si apre su una terrazza soleggiata di circa 12 m², creando uno spazio esterno intimo, ideale per momenti di relax al mattino o alla sera. L’esposizione sud-est e sud-ovest garantisce luce naturale durante tutta la giornata — dall’alba fino alla luce serale dietro il Monte Učka. Gli interni presentano proporzioni equilibrate e una distribuzione funzionale, pronti all’uso ma con possibilità di ulteriore valorizzazione. ⸻ Elemento distintivo — potenziale futuro Un valore aggiunto raro è rappresentato dalla soffitta privata direttamente sopra l’appartamento (circa 21 m² di superficie utile, circa 105 m² complessivi). In assenza di vincoli storico-artistici, questo spazio offre grande flessibilità — dalla creazione di una residenza su due livelli allo sviluppo di un’unità indipendente, previa progettazione e autorizzazioni. ⸻ La villa e il contesto La villa comprende solo tre unità abitative, garantendo un elevato livello di privacy. È circondata da un ampio terreno (circa 1.947 m²), tradizionalmente utilizzato dai residenti, con questo appartamento che beneficia di una delle sue aree più piacevoli, attrezzata per il relax. È disponibile un posto auto all’interno della proprietà. ⸻ Posizione A breve distanza a piedi dal mare e dal centro storico di Abbazia, la proprietà unisce tranquillità e immediata vicinanza a tutti i servizi. • Mare e Lungomare — circa 250 m • Centro di Abbazia — circa 1 km • Aeroporto di Fiume (Rijeka) — circa 40 km ⸻ Prospettiva d’investimento Con due appartamenti attualmente disponibili nella villa, la proprietà offre anche la possibilità di acquisire una quota più significativa dell’edificio — un’opportunità sempre più rara in questa posizione. ⸻ Una proprietà dove posizione, vista e potenziale nel tempo si incontrano — un’opportunità rara sulla Riviera di Abbazia. ⸻ Informazioni e visite Per maggiori informazioni o per organizzare una visita privata: Jirka Nerad T: +385 911 632 884 E: jirka@kaiser-immobilien.hr