Lovran, Opatijská riviéra | Zrekonštruovaný byt s výhľadom na more v historickej vile

Opatija, Lovran | Kompletne zrekonštruovaná rezidencia s tromi balkónmi v historickej vile pri promenáde Lungomare Historická architektúra. Súčasný komfort. More len pár krokov od domu. Kaiser Immobilien exkluzívne predstavuje tento elegantný, kompletne zrekonštruovaný byt situovaný na treťom poschodí historickej vily v bezprostrednej blízkosti mora, pláží a známej promenády Lungomare. Vysoké stropy, množstvo okien a orientácia na tri svetové strany napĺňajú interiér prirodzeným svetlom, zatiaľ čo výhľady na more, okolité historické vily a zelené svahy pohoria Učka dodávajú každej časti bytu osobitú atmosféru. Byt ponúka 82,20 m² vnútornej obytnej plochy, ktorú dopĺňajú tri balkóny s celkovou výmerou približne 7,80 m². K bytu patrí aj samostatný úložný priestor s rozlohou približne 10 m² v suteréne vily. INTERIÉR NAVRHNUTÝ PRE ŽIVOT Byt prešiel v roku 2022 komplexnou rekonštrukciou, realizovanou s mimoriadnym dôrazom na kvalitu materiálov, funkčnosť a precízne vyhotovenie detailov. Boli obnovené elektrické a vodovodné rozvody, osadené nové okná, vonkajšie a interiérové dvere, vybudované dve nové kúpeľne, položené kvalitné podlahové krytiny a inštalované moderné osvetlenie. Kuchyňa bola vyrobená na mieru a vybavená spotrebičmi Bosch. Majitelia zariaďovali byt pre vlastné potreby bez kompromisov v otázke kvality. Od dokončenia rekonštrukcie bol využívaný iba príležitostne, vďaka čomu sa nachádza vo výnimočne zachovalom, takmer bezchybnom stave. Byt sa predáva kompletne zariadený a vybavený, pripravený pre nového majiteľa bez potreby ďalších investícií do interiéru. PREMYSLENÁ A FUNKČNÁ DISPOZÍCIA Centrálna chodba prirodzene prepája všetky miestnosti a zvýrazňuje elegantné proporcie charakteristické pre historické vily. Byt pozostáva z: • obývacej izby s výmerou 18,80 m² • kuchyne s jedálenskou časťou s výmerou 18,10 m² • hlavnej spálne s výmerou 13,70 m² • súkromnej kúpeľne pri hlavnej spálni s výmerou 6,50 m² • druhej spálne s výmerou 10,70 m² • druhej kúpeľne s práčovňou s výmerou 5,90 m² • chodby s výmerou 8,50 m² Hlavná spálňa spolu s vlastnou kúpeľňou vytvára intímnu súkromnú zónu. Druhá izba sa v súčasnosti využíva ako domáca pracovňa, bez akýchkoľvek stavebných úprav ju však možno zariadiť ako detskú izbu, hosťovskú izbu alebo ďalšiu spálňu. Z tejto izby je zároveň prístup na jeden z troch balkónov bytu. Druhá kúpeľňa zároveň slúži ako praktická práčovňa. Nachádza sa v nej práčka, sušička a technické vybavenie, diskrétne oddelené od hlavných obytných priestorov. TRI BALKÓNY, TRI ODLIŠNÉ PERSPEKTÍVY Vzácnou osobitosťou tejto nehnuteľnosti sú tri samostatné balkóny. Balkón obývacej izby sa otvára smerom k moru a Kvarnerskému zálivu a prináša stredomorský horizont priamo do hlavného obytného priestoru bytu. Druhý balkón je prepojený s kuchyňou a jedálenskou časťou, zatiaľ čo na tretí sa vstupuje z druhej spálne, ktorá sa v súčasnosti využíva ako domáca pracovňa. Napriek svojim komornejším rozmerom poskytujú balkóny dostatok priestoru na rannú kávu, čítanie alebo pokojnú chvíľu na čerstvom vzduchu. Ich rozdielna orientácia umožňuje vychutnávať si slnko, výhľady a svieži morský vzduch v rôznych častiach dňa. CELOROČNÝ KOMFORT Hlavná kúpeľňa je vybavená elektrickým podlahovým kúrením. Ostatné miestnosti sú vykurované systémom teplovodných radiátorov. Vodu pre vykurovací systém ohrieva elektrický kotol umiestnený v druhej kúpeľni, ktorá zároveň slúži ako práčovňa. Na chladenie počas letných mesiacov a dodatočné vykurovanie v prechodných obdobiach je byt vybavený klimatizačnými jednotkami. Kvalitné okná a vonkajšie dvere, bezpečnostné vstupné dvere, starostlivo navrhnuté osvetlenie a harmonicky zvolené materiály ešte viac umocňujú celkový pocit komfortu a kvality. SÚKROMNÝ ÚLOŽNÝ PRIESTOR V SUTERÉNE K bytu patrí samostatný úložný priestor s rozlohou približne 10 m² v suteréne vily. Tento hodnotný dodatočný priestor je ideálny na uskladnenie bicyklov, športového vybavenia, plážových potrieb, náradia a ďalších osobných vecí. PRÍSTUP A MOŽNOSŤ PARKOVANIA Prístup k budove, peší prechod, príjazd vozidlom a možnosť parkovania sú upravené zapísaným vecným bremenom v prospech nehnuteľnosti. Parkovacie miesta nie sú formálne pridelené jednotlivým bytom ani zapísané ako výlučné parkovacie miesta patriace ku konkrétnemu bytu. Priestor sa tradične využíva podľa zaužívanej dohody medzi spoluvlastníkmi. LOKALITA, PRE KTORÚ SI LOVRAN ĽUDIA VYBERAJÚ ZNOVA A ZNOVA Vila sa nachádza vo výnimočne výhodnej lokalite v bezprostrednej blízkosti mora, pláží a promenády Lungomare. Obchody, reštaurácie, kaviarne, verejná doprava a všetka občianska vybavenosť potrebná pre každodenný život sú dostupné pešo. Historické centrum Lovranu je vzdialené približne desať minút príjemnej chôdze, zatiaľ čo do centra Opatije sa dostanete autom za niekoľko minút. Táto poloha umožňuje pohodlný každodenný život bez neustálej závislosti od automobilu a zároveň poskytuje jednoduché spojenie s Opatijou, Rijekou a ďalšími miestami pozdĺž Opatijskej riviéry. HISTORICKÁ VILA S DLHODOBÝM POTENCIÁLOM Zatiaľ čo interiér bytu je kompletne zrekonštruovaný a pripravený na okamžité nasťahovanie, exteriér a spoločné časti vily si zachovávajú svoj pôvodný charakter a ponúkajú priestor na budúce spoločné zveľadenie zo strany spoluvlastníkov, najmä pokiaľ ide o fasádu a okolie domu. Budúce skvalitnenie spoločných priestorov by ešte viac zvýraznilo architektonickú hodnotu vily a dlhodobý potenciál nehnuteľnosti. DOMOV, KTORÝ ZANECHÁVA TRVALÝ DOJEM Hodnota tejto nehnuteľnosti nespočíva iba v nádherne zrekonštruovanom interiéri alebo jej výnimočnej polohe. Vychádza zo vzácnej kombinácie historickej architektúry, vysokých stropov, množstva prirodzeného svetla, troch samostatných balkónov, výhľadu na more a komfortu domova navrhnutého tak, aby si svoju kvalitu zachoval po dlhé roky. Toto je viac než len byt v blízkosti mora. Je to elegantná súkromná rezidencia, ktorá autentický charakter Lovranu spája so súčasným a mimoriadne komfortným spôsobom života. KONTAKT Pre ďalšie informácie, dokumentáciu alebo dohodnutie súkromnej obhliadky ma neváhajte kontaktovať: Jirka Nerad +385 91 163 2884 jirka@kaiser-immobilien.hr