Lovran, Opatijai Riviéra | Felújított, tengerre néző lakás történelmi villában

Opatija, Lovran | Teljes körűen felújított rezidencia három erkéllyel egy történelmi villában, a Lungomare közelében Történelmi építészet. Kortárs kényelem. A tenger mindössze néhány lépésre. A Kaiser Immobilien kizárólagos kínálatában mutatja be ezt az elegáns, teljes körűen felújított lakást, amely egy történelmi villa harmadik emeletén található, a tenger, a strandok és a híres Lungomare sétány közvetlen közelében. A magas belmagasság, a számos ablak és a három oldalra tájolt elhelyezkedés természetes fénnyel tölti meg a belső tereket, míg a tengerre, a környező történelmi villákra és az Učka-hegység zöld lejtőire nyíló kilátás a lakás minden részének sajátos hangulatot kölcsönöz. A lakás 82,20 m² belső lakóterülettel rendelkezik, amelyet három, összesen mintegy 7,80 m² alapterületű erkély egészít ki. A lakáshoz továbbá egy különálló, mintegy 10 m²-es tárolóhelyiség is tartozik a villa alagsorában. ÉLETVITELRE TERVEZETT BELSŐ TÉR A lakás 2022-ben átfogó felújításon esett át, amelyet az anyagok minőségére, a funkcionalitásra és a kivitelezés részleteire fordított kiemelt figyelemmel végeztek el. Megújultak az elektromos és vízvezeték-rendszerek, új ablakokat, külső és beltéri ajtókat építettek be, két új fürdőszobát alakítottak ki, minőségi padlóburkolatokat és korszerű világítást helyeztek el, valamint egyedi gyártású, Bosch készülékekkel felszerelt konyha készült. A tulajdonosok saját használatra alakították ki a lakást, a minőség terén kompromisszumok nélkül. A felújítás befejezése óta csak alkalmanként használták, ennek köszönhetően a lakás kivételesen megkímélt, szinte kifogástalan állapotban maradt. A lakás teljes bútorzattal és felszereléssel együtt kerül értékesítésre, így új tulajdonosa számára azonnal beköltözhető, további belső beruházás nélkül. ÁTGONDOLT ÉS FUNKCIONÁLIS ELRENDEZÉS A központi folyosó természetes módon kapcsolja össze az összes helyiséget, és kiemeli a történelmi villákra jellemző elegáns arányokat. A lakás helyiségei: • nappali – 18,80 m² • konyha étkezővel – 18,10 m² • fő hálószoba – 13,70 m² • a fő hálószobához tartozó privát fürdőszoba – 6,50 m² • második hálószoba – 10,70 m² • második fürdőszoba mosókonyhával – 5,90 m² • folyosó – 8,50 m² A fő hálószoba a hozzá tartozó privát fürdőszobával intim, elkülönített lakrészt alkot. A második szoba jelenleg dolgozószobaként funkcionál, de bármilyen átalakítás nélkül berendezhető gyerekszobaként, vendégszobaként vagy további hálószobaként. Innen nyílik a lakás három erkélyének egyike is. A második fürdőszoba egyben praktikus mosókonyhaként is szolgál. Itt kapott helyet a mosógép, a szárítógép és a műszaki berendezések, diszkréten elkülönítve a fő lakóterektől. HÁROM ERKÉLY, HÁROM KÜLÖNBÖZŐ PERSPEKTÍVA Az ingatlan ritka különlegessége a három különálló erkély. A nappali erkélye a tenger és a Kvarner-öböl felé nyílik, így a mediterrán horizont közvetlenül a lakás fő életterének részévé válik. A második erkély a konyhához és az étkezőhöz kapcsolódik, míg a harmadik a második hálószobából, a jelenlegi dolgozószobából közelíthető meg. Bár az erkélyek mérete visszafogott, elegendő helyet kínálnak egy reggeli kávéhoz, olvasáshoz vagy egy nyugodt pillanathoz a szabadban. Eltérő tájolásuknak köszönhetően a nap különböző szakaszaiban élvezhető a napsütés, a kilátás és a friss tengeri levegő. EGÉSZ ÉVBEN KÉNYELMES OTTHON A fő fürdőszobában elektromos padlófűtés található. A többi helyiség kellemes hőmérsékletéről melegvizes radiátoros fűtési rendszer gondoskodik. A fűtési rendszer vizét a második fürdőszobában elhelyezett elektromos kazán melegíti, amely helyiség egyben mosókonyhaként is szolgál. A nyári hónapokban történő hűtéshez, valamint az átmeneti időszakok kiegészítő fűtéséhez a lakás légkondicionáló berendezésekkel felszerelt. A kiváló minőségű nyílászárók, a biztonsági bejárati ajtó, a gondosan megtervezett világítás és a harmonikusan kiválasztott anyagok tovább erősítik a komfort és a minőség összhatását. SAJÁT TÁROLÓ AZ ALAGSORBAN A lakáshoz egy különálló, mintegy 10 m²-es tárolóhelyiség tartozik a villa alagsorában. Ez az értékes kiegészítő terület ideális kerékpárok, sportfelszerelések, strandfelszerelések, szerszámok és egyéb személyes tárgyak tárolására. MEGKÖZELÍTÉS ÉS PARKOLÁSI LEHETŐSÉG Az épület megközelítését, a gyalogos átjárást, a gépjárművel történő behajtást és a parkolás lehetőségét az ingatlan javára bejegyzett szolgalmi jog szabályozza. A parkolóhelyek nincsenek hivatalosan az egyes lakásokhoz rendelve, és nem szerepelnek az egyes lakásokhoz tartozó kizárólagos parkolóhelyként a nyilvántartásban. A területet hagyományosan a tulajdonostársak között kialakult megállapodás szerint használják. EGY ELHELYEZKEDÉS, AMELY MIATT LOVRANT ÚJRA ÉS ÚJRA VÁLASZTJÁK A villa kivételesen kedvező helyen található, a tenger, a strandok és a Lungomare sétány közvetlen közelében. Üzletek, éttermek, kávézók, tömegközlekedés és a mindennapi élethez szükséges valamennyi szolgáltatás gyalogosan elérhető. Lovran történelmi központja körülbelül tíz perc kellemes sétára található, míg Opatija központja mindössze néhány perc alatt elérhető autóval. Az elhelyezkedés lehetővé teszi a mindennapi életet anélkül, hogy folyamatosan autóra lenne szükség, ugyanakkor kényelmes összeköttetést biztosít Opatijával, Rijekával és az Opatijai Riviéra többi településével. TÖRTÉNELMI VILLA HOSSZÚ TÁVÚ POTENCIÁLLAL Míg a lakás belső tere teljes körűen felújított és azonnal beköltözhető, a villa külső és közös részei megőrizték eredeti karakterüket, és lehetőséget kínálnak a tulajdonostársak által a jövőben megvalósítható közös fejlesztésekre, különösen a homlokzat és a környező területek tekintetében. A közös területek jövőbeni felújítása tovább hangsúlyozná a villa építészeti értékét és az ingatlan hosszú távú potenciálját. EGY OTTHON, AMELY MARADANDÓ BENYOMÁST KELT Ennek az ingatlannak az értéke nem csupán a gyönyörűen felújított belső térben vagy kivételes elhelyezkedésében rejlik. Értékét a történelmi építészet, a magas belmagasság, a bőséges természetes fény, a három különálló erkély, a tengeri kilátás és az időtálló minőség jegyében kialakított otthon kényelmének ritka kombinációja adja. Ez több mint egy lakás a tenger közelében. Egy elegáns privát rezidencia, amely Lovran autentikus karakterét kortárs és kivételesen kényelmes életformává alakítja. KAPCSOLAT További információért, dokumentációért vagy privát megtekintés egyeztetéséhez forduljon hozzám bizalommal: Jirka Nerad +385 91 163 2884 jirka@kaiser-immobilien.hr