Lovran, Opatija-Riviera | Renovierte Wohnung mit Meerblick in historischer Villa

Opatija, Lovran | Vollständig renovierte Residenz mit drei Balkonen in einer historischen Villa nahe dem Lungomare Historische Architektur. Zeitgemäßer Komfort. Das Meer nur wenige Schritte entfernt. Kaiser Immobilien präsentiert exklusiv diese elegante, vollständig renovierte Wohnung im dritten Obergeschoss einer historischen Villa, in unmittelbarer Nähe zum Meer, zu den Stränden und zur berühmten Lungomare-Promenade. Hohe Decken, zahlreiche Fenster und die dreiseitige Ausrichtung durchfluten die Räume mit natürlichem Licht, während Ausblicke auf das Meer, die benachbarten historischen Villen und die grünen Hänge des Učka-Gebirges jedem Bereich der Wohnung eine besondere Atmosphäre verleihen. Die Wohnung bietet 82,20 m² Wohnfläche, ergänzt durch drei Balkone mit einer Gesamtfläche von ca. 7,80 m². Darüber hinaus gehört ein separater Abstellraum von ca. 10 m² im Untergeschoss der Villa zur Wohnung. EIN INTERIEUR, DAS ZUM WOHNEN GESCHAFFEN WURDE Die Wohnung wurde im Jahr 2022 umfassend renoviert, wobei besonderer Wert auf die Qualität der Materialien, Funktionalität und sorgfältige Ausführung bis ins Detail gelegt wurde. Die Elektro- und Wasserinstallationen wurden erneuert, neue Fenster sowie Außen- und Innentüren eingebaut, zwei neue Badezimmer geschaffen, hochwertige Bodenbeläge und eine moderne Beleuchtung installiert sowie eine maßgefertigte Küche mit Bosch-Geräten ausgestattet. Die Eigentümer haben die Wohnung für den eigenen Gebrauch gestaltet und dabei keinerlei Kompromisse bei der Qualität gemacht. Seit Abschluss der Renovierung wurde sie nur gelegentlich genutzt und befindet sich daher in einem außergewöhnlich gepflegten, nahezu makellosen Zustand. Die Wohnung wird vollständig möbliert und ausgestattet verkauft und ist für den neuen Eigentümer sofort bezugsfertig, ohne dass weitere Investitionen in den Innenbereich erforderlich sind. DURCHDACHTER UND FUNKTIONALER GRUNDRISS Ein zentraler Flur verbindet auf natürliche Weise sämtliche Räume und unterstreicht die eleganten Proportionen, die für historische Villen charakteristisch sind. Die Wohnung umfasst: • Wohnzimmer mit 18,80 m² • Küche mit Essbereich mit 18,10 m² • Hauptschlafzimmer mit 13,70 m² • privates En-suite-Badezimmer mit 6,50 m² • zweites Schlafzimmer mit 10,70 m² • zweites Badezimmer mit Hauswirtschaftsbereich mit 5,90 m² • Flur mit 8,50 m² Das Hauptschlafzimmer bildet gemeinsam mit seinem privaten En-suite-Badezimmer einen intimen Rückzugsbereich. Das zweite Zimmer wird derzeit als Homeoffice genutzt, kann jedoch ohne bauliche Veränderungen als Kinderzimmer, Gästezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer eingerichtet werden. Von hier aus besteht außerdem Zugang zu einem der drei Balkone der Wohnung. Das zweite Badezimmer dient zugleich als praktischer Hauswirtschaftsraum. Hier befinden sich Waschmaschine, Wäschetrockner und technische Einrichtungen, dezent von den zentralen Wohnbereichen getrennt. DREI BALKONE, DREI UNTERSCHIEDLICHE PERSPEKTIVEN Eine seltene Besonderheit dieser Immobilie sind ihre drei separaten Balkone. Der Balkon des Wohnzimmers öffnet sich zum Meer und zur Kvarner-Bucht und bringt den mediterranen Horizont unmittelbar in den zentralen Wohnbereich. Der zweite Balkon ist mit der Küche und dem Essbereich verbunden, während der dritte vom zweiten Schlafzimmer aus zugänglich ist, das derzeit als Homeoffice genutzt wird. Trotz ihrer eher intimen Größe bieten die Balkone ausreichend Platz für einen Morgenkaffee, zum Lesen oder für einen ruhigen Moment im Freien. Dank ihrer unterschiedlichen Ausrichtungen lassen sich Sonne, Ausblicke und frische Meeresluft zu verschiedenen Tageszeiten genießen. KOMFORT ZU JEDER JAHRESZEIT Das Hauptbadezimmer verfügt über eine elektrische Fußbodenheizung. Die übrigen Räume werden über ein Warmwasser-Heizkörpersystem beheizt. Das Heizungswasser wird von einem Elektroboiler im zweiten Badezimmer bereitgestellt, das zugleich als Hauswirtschaftsraum dient. Für die Kühlung während der Sommermonate sowie als zusätzliche Heizmöglichkeit in der Übergangszeit ist die Wohnung mit Klimaanlagen ausgestattet. Hochwertige Fenster und Außentüren, eine Sicherheitseingangstür, sorgfältig geplante Beleuchtung und harmonisch ausgewählte Materialien verstärken zusätzlich den Gesamteindruck von Komfort und Qualität. PRIVATER ABSTELLRAUM IM UNTERGESCHOSS Zur Wohnung gehört ein separater Abstellraum von ca. 10 m² im Untergeschoss der Villa. Diese wertvolle zusätzliche Fläche eignet sich ideal zur Aufbewahrung von Fahrrädern, Sportausrüstung, Strandzubehör, Werkzeugen und anderen persönlichen Gegenständen. ZUFAHRT UND PARKEN Der Zugang zum Gebäude, der Fußweg, die Zufahrt mit Fahrzeugen sowie die Möglichkeit des Parkens sind durch eine zugunsten der Immobilie eingetragene Dienstbarkeit geregelt. Die Parkmöglichkeiten sind weder formell einzelnen Wohnungen zugeordnet noch als exklusive Stellplätze im Eigentum einer bestimmten Wohnung eingetragen. Die Fläche wird traditionell entsprechend der bestehenden Vereinbarung zwischen den Miteigentümern genutzt. EINE LAGE, DIE LOVRAN DAUERHAFT SO BESONDERS MACHT Die Villa genießt eine außergewöhnlich günstige Lage in unmittelbarer Nähe zum Meer, zu den Stränden und zur Lungomare-Promenade. Geschäfte, Restaurants, Cafés, öffentliche Verkehrsmittel und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Das historische Zentrum von Lovran liegt etwa zehn angenehme Gehminuten entfernt, während das Zentrum von Opatija in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Diese Lage ermöglicht einen Alltag ohne ständige Abhängigkeit vom Auto und bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an Opatija, Rijeka und die weiteren Orte entlang der Opatija-Riviera. EINE HISTORISCHE VILLA MIT LANGFRISTIGEM POTENZIAL Während der Innenbereich der Wohnung vollständig renoviert und sofort bezugsfertig ist, bewahren die Außenfassade und die Gemeinschaftsbereiche der Villa ihren ursprünglichen Charakter und bieten den Miteigentümern Potenzial für zukünftige Verbesserungen, insbesondere hinsichtlich der Fassade und der Außenanlagen. Eine zukünftige Aufwertung der Gemeinschaftsbereiche würde den architektonischen Wert der Villa und das langfristige Potenzial der Immobilie zusätzlich unterstreichen. EIN ZUHAUSE, DAS EINEN BLEIBENDEN EINDRUCK HINTERLÄSST Der Wert dieser Immobilie liegt nicht allein in ihrem wunderschön renovierten Interieur oder ihrer außergewöhnlichen Lage. Er entsteht aus einer seltenen Kombination aus historischer Architektur, hohen Decken, viel natürlichem Licht, drei separaten Balkonen, Meerblick und dem Komfort eines Zuhauses, das auf dauerhafte Qualität ausgelegt wurde. Dies ist mehr als nur eine Wohnung in Meeresnähe. Es ist eine elegante private Residenz, die den authentischen Charakter Lovrans mit einer zeitgemäßen und außergewöhnlich komfortablen Lebensweise verbindet. KONTAKT Für weitere Informationen, Unterlagen oder zur Vereinbarung einer privaten Besichtigung können Sie mich gerne kontaktieren: Jirka Nerad +385 91 163 2884 jirka@kaiser-immobilien.hr