Lovran, Riviera di Opatija | Appartamento ristrutturato con vista mare in villa storica

Opatija, Lovran | Residenza completamente ristrutturata con tre balconi in una villa storica vicino al Lungomare Architettura storica. Comfort contemporaneo. Il mare a pochi passi. Kaiser Immobilien presenta in esclusiva questo elegante appartamento completamente ristrutturato, situato al terzo piano di una villa storica, nelle immediate vicinanze del mare, delle spiagge e della rinomata passeggiata Lungomare. I soffitti alti, le numerose finestre e l’esposizione su tre lati inondano gli interni di luce naturale, mentre le viste sul mare, sulle vicine ville storiche e sui verdi pendii del Monte Učka conferiscono un’atmosfera particolare a ogni ambiente dell’appartamento. L’appartamento offre 82,20 m² di superficie abitabile interna, completati da tre balconi con una superficie complessiva di circa 7,80 m². La proprietà comprende inoltre un ripostiglio separato di circa 10 m² situato nel seminterrato della villa. UN INTERNO PENSATO PER ESSERE VISSUTO L’appartamento è stato sottoposto a una ristrutturazione completa nel 2022, eseguita con particolare attenzione alla qualità dei materiali, alla funzionalità e alla cura dei dettagli. Gli impianti elettrico e idraulico sono stati completamente rinnovati, sono stati installati nuovi serramenti, porte esterne e interne, realizzati due nuovi bagni, posati pavimenti di alta qualità e un moderno sistema di illuminazione, oltre a una cucina su misura dotata di elettrodomestici Bosch. I proprietari hanno progettato l’appartamento per uso personale, senza scendere a compromessi sulla qualità. Dalla conclusione della ristrutturazione è stato utilizzato solo occasionalmente e si presenta pertanto in condizioni eccezionalmente ben conservate, pressoché impeccabili. L’appartamento viene venduto completamente arredato e attrezzato, pronto ad accogliere il nuovo proprietario senza necessità di ulteriori investimenti negli interni. DISTRIBUZIONE DEGLI SPAZI RAZIONALE E FUNZIONALE Un corridoio centrale collega in modo naturale tutti gli ambienti e valorizza le eleganti proporzioni tipiche delle ville storiche. L’appartamento comprende: • soggiorno di 18,80 m² • cucina con zona pranzo di 18,10 m² • camera da letto principale di 13,70 m² • bagno privato en suite di 6,50 m² • seconda camera da letto di 10,70 m² • secondo bagno con zona lavanderia di 5,90 m² • corridoio di 8,50 m² La camera da letto principale e il suo bagno privato en suite formano una zona riservata e intima. La seconda stanza è attualmente utilizzata come home office, ma può essere facilmente adibita a camera per bambini, camera per gli ospiti o ulteriore camera da letto senza necessità di alcun intervento. Da questa stanza si accede inoltre a uno dei tre balconi dell’appartamento. Il secondo bagno svolge anche la funzione di pratica lavanderia. Qui trovano posto la lavatrice, l’asciugatrice e gli impianti tecnici, discretamente separati dalle principali zone abitative. TRE BALCONI, TRE PROSPETTIVE DIFFERENTI Una caratteristica rara di questa proprietà è la presenza di tre balconi separati. Il balcone del soggiorno si apre verso il mare e il Golfo del Quarnero, portando l’orizzonte mediterraneo direttamente nel principale spazio abitativo dell’appartamento. Il secondo balcone è collegato alla cucina e alla zona pranzo, mentre il terzo è accessibile dalla seconda camera da letto, attualmente utilizzata come home office. Pur essendo di dimensioni raccolte, i balconi offrono spazio sufficiente per gustare il caffè del mattino, leggere o trascorrere un momento di tranquillità all’aria aperta. Le diverse esposizioni consentono di godere del sole, dei panorami e della fresca aria di mare in diversi momenti della giornata. COMFORT DURANTE TUTTO L’ANNO Il bagno principale è dotato di riscaldamento elettrico a pavimento. Gli altri ambienti vengono riscaldati tramite un sistema di radiatori ad acqua calda. L’acqua per l’impianto di riscaldamento viene fornita da una caldaia elettrica situata nel secondo bagno, che funge anche da lavanderia. Per il raffrescamento durante i mesi estivi e come riscaldamento supplementare nelle mezze stagioni, l’appartamento è dotato di climatizzatori. Serramenti e porte esterne di alta qualità, una porta d’ingresso blindata, un’illuminazione attentamente progettata e materiali armoniosamente selezionati contribuiscono ulteriormente alla sensazione complessiva di comfort e qualità. RIPOSTIGLIO PRIVATO NEL SEMINTERRATO L’appartamento comprende un ripostiglio separato di circa 10 m² situato nel seminterrato della villa. Questo prezioso spazio aggiuntivo è ideale per riporre biciclette, attrezzature sportive, accessori da spiaggia, utensili e altri effetti personali. ACCESSO E PARCHEGGIO L’accesso all’edificio, il passaggio pedonale, l’accesso carrabile e la possibilità di parcheggio sono regolati da una servitù registrata a favore della proprietà. I posti auto non sono né formalmente assegnati né registrati come posti esclusivi appartenenti ai singoli appartamenti. L’area viene tradizionalmente utilizzata secondo gli accordi consolidati tra i comproprietari. UNA POSIZIONE CHE RENDE LOVRAN UNA META SEMPRE APPREZZATA La villa gode di una posizione eccezionalmente comoda, nelle immediate vicinanze del mare, delle spiagge e della passeggiata Lungomare. Negozi, ristoranti, caffè, trasporto pubblico e tutti i servizi necessari alla vita quotidiana sono raggiungibili a piedi. Il centro storico di Lovran dista circa dieci piacevoli minuti a piedi, mentre il centro di Opatija è raggiungibile in pochi minuti di auto. Questa posizione permette di vivere la quotidianità senza dipendere costantemente dall’automobile, offrendo al contempo comodi collegamenti con Opatija, Rijeka e le altre località della Riviera di Opatija. UNA VILLA STORICA CON POTENZIALE A LUNGO TERMINE Mentre gli interni dell’appartamento sono stati completamente ristrutturati e sono pronti per essere abitati immediatamente, l’esterno e le parti comuni della villa conservano il loro carattere originale e offrono possibilità di futuri interventi di miglioramento da parte dei comproprietari, in particolare per quanto riguarda la facciata e gli spazi esterni circostanti. Una futura valorizzazione delle parti comuni metterebbe ulteriormente in risalto il valore architettonico della villa e il potenziale a lungo termine della proprietà. UNA CASA CHE LASCIA UN’IMPRESSIONE DURATURA Il valore di questa proprietà non risiede soltanto nei suoi interni splendidamente ristrutturati o nella sua posizione eccezionale. Nasce da una rara combinazione di architettura storica, soffitti alti, abbondante luce naturale, tre balconi separati, vista sul mare e dal comfort di una casa progettata per mantenere nel tempo la propria qualità. Questo è molto più di un appartamento vicino al mare. È un’elegante residenza privata che traduce il carattere autentico di Lovran in uno stile di vita contemporaneo ed eccezionalmente confortevole. CONTATTI Per ulteriori informazioni, documentazione o per organizzare una visita privata, non esitate a contattarmi: Jirka Nerad +385 91 163 2884 jirka@kaiser-immobilien.hr