Ловран, Опатийская Ривьера | Обновлённая квартира с видом на море в исторической вилле

Opatija, Lovran | Полностью отреставрированная резиденция с тремя балконами в исторической вилле рядом с набережной Lungomare Историческая архитектура. Современный комфорт. Море всего в нескольких шагах. Kaiser Immobilien эксклюзивно представляет элегантную, полностью отреставрированную квартиру, расположенную на третьем этаже исторической виллы в непосредственной близости от моря, пляжей и знаменитой набережной Lungomare. Высокие потолки, многочисленные окна и ориентация на три стороны наполняют интерьер естественным светом, а виды на море, окружающие исторические виллы и зелёные склоны горы Учка создают особую атмосферу в каждой части квартиры. Внутренняя жилая площадь квартиры составляет 82,20 м², дополненная тремя балконами общей площадью около 7,80 м². К квартире также относится отдельное кладовое помещение площадью около 10 м², расположенное на цокольном этаже виллы. ИНТЕРЬЕР, СОЗДАННЫЙ ДЛЯ ЖИЗНИ В 2022 году квартира прошла комплексную реконструкцию, выполненную с особым вниманием к качеству материалов, функциональности и каждой детали отделки. Были полностью обновлены электрические и водопроводные коммуникации, установлены новые окна, наружные и межкомнатные двери, оборудованы две новые ванные комнаты, уложены качественные напольные покрытия, установлено современное освещение и изготовлена на заказ кухня с бытовой техникой Bosch. Владельцы обустраивали квартиру для собственного проживания, не идя на компромиссы в вопросах качества. После завершения реконструкции они пользовались ею лишь время от времени, благодаря чему интерьер сохранился в исключительно хорошем, практически безупречном состоянии. Квартира продаётся полностью меблированной и оборудованной и готова к заселению нового владельца без необходимости дополнительных инвестиций в интерьер. ПРОДУМАННАЯ И ФУНКЦИОНАЛЬНАЯ ПЛАНИРОВКА Центральный коридор естественным образом объединяет все помещения и подчёркивает элегантные пропорции, характерные для исторических вилл. Квартира состоит из: • гостиной площадью 18,80 м² • кухни со столовой площадью 18,10 м² • главной спальни площадью 13,70 м² • отдельной ванной комнаты при главной спальне площадью 6,50 м² • второй спальни площадью 10,70 м² • второй ванной комнаты с зоной прачечной площадью 5,90 м² • коридора площадью 8,50 м² Главная спальня вместе с собственной ванной комнатой образует уединённую приватную зону. Вторая комната в настоящее время используется как кабинет, однако без каких-либо переделок может быть оборудована как детская, гостевая или дополнительная спальня. Из неё имеется выход на один из трёх балконов квартиры. Вторая ванная комната одновременно выполняет функцию практичной прачечной. Здесь размещены стиральная машина, сушильная машина и техническое оборудование, ненавязчиво отделённые от основных жилых помещений. ТРИ БАЛКОНА, ТРИ РАЗНЫХ ПЕРСПЕКТИВЫ Редкой особенностью этой недвижимости являются три отдельных балкона. Балкон гостиной выходит в сторону моря и Кварнерского залива, привнося средиземноморский горизонт непосредственно в главное жилое пространство квартиры. Второй балкон соединён с кухней и столовой, а на третий можно выйти из второй спальни, которая в настоящее время используется как кабинет. Несмотря на компактные размеры, балконы предлагают достаточно пространства для утреннего кофе, чтения или спокойного отдыха на свежем воздухе. Различная ориентация балконов позволяет наслаждаться солнцем, видами и свежим морским воздухом в течение всего дня. КОМФОРТ В ТЕЧЕНИЕ ВСЕГО ГОДА Главная ванная комната оборудована электрическим подогревом пола. В остальных помещениях комфортную температуру обеспечивает система водяных радиаторов. Вода для системы отопления нагревается электрическим котлом, расположенным во второй ванной комнате, которая одновременно используется как прачечная. Для охлаждения в летние месяцы и дополнительного обогрева в межсезонье квартира оборудована кондиционерами. Качественные наружные окна и двери, входная дверь повышенной безопасности, тщательно продуманное освещение и гармонично подобранные материалы дополнительно подчёркивают общее ощущение комфорта и качества. ОТДЕЛЬНОЕ КЛАДОВОЕ ПОМЕЩЕНИЕ НА ЦОКОЛЬНОМ ЭТАЖЕ К квартире относится отдельное кладовое помещение площадью около 10 м² на цокольном этаже виллы. Это ценное дополнительное пространство идеально подходит для хранения велосипедов, спортивного инвентаря, пляжных принадлежностей, инструментов и других личных вещей. ДОСТУП И ВОЗМОЖНОСТЬ ПАРКОВКИ Доступ к зданию, пешеходный проход, автомобильный проезд и возможность парковки регулируются зарегистрированным сервитутом в пользу объекта недвижимости. Парковочные места не выделены в отдельную собственность и не зарегистрированы как эксклюзивные парковочные места, принадлежащие отдельным квартирам. Пространство традиционно используется в соответствии с устоявшейся договорённостью между совладельцами. РАСПОЛОЖЕНИЕ, БЛАГОДАРЯ КОТОРОМУ ЛОВРАН ВЫБИРАЮТ СНОВА И СНОВА Вилла находится в исключительно удобном месте, в непосредственной близости от моря, пляжей и набережной Lungomare. Магазины, рестораны, кафе, общественный транспорт и вся необходимая для повседневной жизни инфраструктура находятся в пешей доступности. До исторического центра Ловрана можно дойти примерно за десять минут приятной прогулки, а до центра Опатии — доехать всего за несколько минут на автомобиле. Такое расположение позволяет вести повседневную жизнь без постоянной необходимости пользоваться автомобилем и одновременно обеспечивает удобное сообщение с Опатией, Риекой и другими местами Опатийской ривьеры. ИСТОРИЧЕСКАЯ ВИЛЛА С ДОЛГОСРОЧНЫМ ПОТЕНЦИАЛОМ В то время как интерьер квартиры полностью отреставрирован и готов к заселению, внешний облик и общие части виллы сохраняют свой первоначальный характер и предоставляют возможности для будущего совместного благоустройства совладельцами, особенно в отношении фасада и прилегающей территории. Будущее обновление общих частей дополнительно подчеркнуло бы архитектурную ценность виллы и долгосрочный потенциал недвижимости. ДОМ, КОТОРЫЙ ОСТАВЛЯЕТ НЕИЗГЛАДИМОЕ ВПЕЧАТЛЕНИЕ Ценность этой недвижимости заключается не только в качественно отреставрированном интерьере или её исключительном расположении. Она рождается из редкого сочетания исторической архитектуры, высоких потолков, обилия естественного света, трёх отдельных балконов, вида на море и комфорта дома, созданного с расчётом на долгие годы. Это не просто квартира рядом с морем. Это элегантная частная резиденция, в которой аутентичный характер Ловрана воплощён в современном и исключительно комфортном образе жизни. КОНТАКТ Для получения дополнительной информации, документации или организации индивидуального просмотра, пожалуйста, свяжитесь со мной: Jirka Nerad +385 91 163 2884 jirka@kaiser-immobilien.hr