Lovran, Opatijska rivijera | Obnovljen stan s pogledom na more u povijesnoj vili

Opatija, Lovran | Potpuno obnovljena rezidencija s tri balkona u povijesnoj vili uz Lungomare Povijesna arhitektura. Suvremena udobnost. More na nekoliko koraka. Kaiser Immobilien ekskluzivno predstavlja elegantan, potpuno obnovljen stan smješten na trećem katu povijesne vile, u neposrednoj blizini mora, plaža i glasovite šetnice Lungomare. Visoki stropovi, brojni prozori i orijentacija na tri strane ispunjavaju prostor prirodnim svjetlom, dok pogled prema moru, okolnim povijesnim vilama i zelenim obroncima Učke svakom dijelu stana daje drugačiju atmosferu. Stan raspolaže s 82,20 m² unutarnje površine te s tri balkona ukupne površine približno 7,80 m². Pripada mu i zasebna drvarnica od cca 10 m2 u suterenu vile. INTERIJER OBLIKOVAN ZA ŽIVOT Stan je tijekom 2022. godine prošao cjelovitu adaptaciju izvedenu s velikom pažnjom prema kvaliteti materijala, funkcionalnosti i završnoj obradi. Obnovljene su elektroinstalacije i vodovodne instalacije, ugrađena je nova vanjska i unutarnja stolarija, izvedene su dvije nove kupaonice, postavljene kvalitetne podne obloge i suvremena rasvjeta te je ugrađena kuhinja izrađena po mjeri s Bosch kućanskim uređajima. Vlasnici su stan uređivali za vlastite potrebe, bez kompromisa u kvaliteti. Od završetka adaptacije koristili su ga tek povremeno, zbog čega se interijer nalazi u iznimno očuvanom, gotovo besprijekornom stanju. Stan se prodaje potpuno namješten i opremljen, spreman za novog vlasnika bez potrebe za dodatnim ulaganjem u interijer. PROMIŠLJENA I FUNKCIONALNA DISPOZICIJA Središnji hodnik prirodno povezuje sve prostorije i naglašava elegantne proporcije karakteristične za povijesne vile. Stan se sastoji od: • dnevnog boravka površine 18,80 m² • kuhinje s blagovaonicom površine 18,10 m² • glavne spavaće sobe površine 13,70 m² • privatne kupaonice uz glavnu spavaću sobu površine 6,50 m² • druge spavaće sobe površine 10,70 m² • druge kupaonice s praonicom površine 5,90 m² • hodnika površine 8,50 m² Glavna spavaća soba zajedno s vlastitom kupaonicom čini intimnu privatnu cjelinu. Druga soba trenutačno se koristi kao radna soba, ali se bez ikakvih preinaka može urediti kao dječja, gostinjska ili dodatna spavaća soba. Iz nje se izlazi na jedan od tri balkona. Druga kupaonica istodobno funkcionira kao praktična praonica. U njoj se nalaze perilica, sušilica i tehnička oprema, diskretno odvojeni od glavnih stambenih prostora. TRI BALKONA, TRI RAZLIČITE PERSPEKTIVE Rijetku posebnost ove nekretnine čine tri zasebna balkona. Balkon dnevnog boravka otvara se prema moru i Kvarnerskom zaljevu, unoseći mediteranski horizont izravno u glavni prostor stana. Drugi balkon povezan je s kuhinjom i blagovaonicom, dok se trećem pristupa iz druge spavaće sobe, odnosno sadašnje radne sobe. Iako intimnih dimenzija, balkoni nude dovoljno prostora za jutarnju kavu, čitanje ili trenutak odmora na otvorenom. Različite orijentacije omogućuju uživanje u suncu, pogledu i svježem morskom zraku tijekom cijelog dana. UDOBNOST TIJEKOM CIJELE GODINE U glavnoj kupaonici izvedeno je električno podno grijanje. U ostalim prostorijama ugodnu temperaturu osigurava sustav toplovodnih radijatora. Voda za sustav grijanja zagrijava se električnim kotlom smještenim u drugoj kupaonici, koja ujedno služi kao praonica. Za hlađenje tijekom ljetnih mjeseci ili grijanje u prijelaznim razdobljima stan je opremljen klima-uređajima. Kvalitetna vanjska stolarija, sigurnosna ulazna vrata, pažljivo izvedena rasvjeta i skladno odabrani materijali dodatno naglašavaju osjećaj udobnosti i kvalitete. PRIPADAJUĆA DRVARNICA U SUTERENU Stanu pripada zasebna drvarnica u suterenu vile površine približno 10 m². Riječ je o vrijednom dodatnom prostoru koji može služiti za pohranu bicikala, sportske opreme, stvari za plažu, alata ili drugih osobnih predmeta. PRISTUP I MOGUĆNOST PARKIRANJA Pristup zgradi, prolaz, provoz i mogućnost parkiranja uređeni su upisanom stvarnom služnošću u korist nekretnine. Parkiranje nije etažirano niti upisano kao zasebno, isključivo parkirno mjesto pojedinog stana, već se prostor tradicionalno koristi prema ustaljenom dogovoru suvlasnika. LOKACIJA ZBOG KOJE SE LOVRAN BIRA IZNOVA Vila se nalazi na iznimno povoljnoj lokaciji, u neposrednoj blizini mora, plaža i šetnice Lungomare. Trgovine, restorani, kafići, javni prijevoz i sadržaji potrebni za svakodnevni život dostupni su pješice. Povijesna jezgra Lovrana udaljena je približno deset minuta ugodne šetnje, dok se do središta Opatije stiže za svega nekoliko minuta vožnje. Ova lokacija omogućuje svakodnevni život bez potrebe za stalnim korištenjem automobila, a istodobno pruža jednostavnu povezanost s Opatijom, Rijekom i ostalim mjestima opatijske rivijere. POVIJESNA VILA S DUGOROČNIM POTENCIJALOM Dok je interijer stana potpuno obnovljen i spreman za useljenje, vanjski i zajednički dijelovi vile zadržavaju svoj izvorni karakter te nude prostor za buduće zajedničko unapređenje, posebno u pogledu fasade i okoliša. Buduće uređenje zajedničkih dijelova dodatno bi naglasilo arhitektonsku vrijednost vile i dugoročni potencijal nekretnine. DOM KOJI OSTAVLJA TRAJAN DOJAM Vrijednost ove nekretnine ne nalazi se samo u kvalitetno obnovljenom interijeru ili njezinoj iznimnoj lokaciji. Ona proizlazi iz rijetkog spoja povijesne arhitekture, visokih stropova, obilja prirodnog svjetla, tri zasebna balkona, pogleda prema moru i udobnosti doma koji je uređen s namjerom da traje. Ovo nije samo stan u blizini mora. To je elegantna privatna rezidencija koja autentični karakter Lovrana pretvara u suvremen i iznimno ugodan način života. KONTAKT Za dodatne informacije, dokumentaciju ili dogovor privatnog razgledavanja slobodno me kontaktirajte: Jirka Nerad +385 91 163 2884 jirka@kaiser-immobilien.hr