Lovran, Opatijská riviéra | Zrekonstruovaný byt s výhledem na moře v historické vile

Opatija, Lovran | Kompletně zrekonstruovaná rezidence se třemi balkony v historické vile u promenády Lungomare Historická architektura. Současný komfort. Moře jen pár kroků od domu. Kaiser Immobilien exkluzivně představuje tento elegantní, kompletně zrekonstruovaný byt situovaný ve třetím patře historické vily v bezprostřední blízkosti moře, pláží a proslulé promenády Lungomare. Vysoké stropy, množství oken a orientace na tři světové strany naplňují interiér přirozeným světlem, zatímco výhledy na moře, okolní historické vily a zelené svahy pohoří Učka propůjčují každé části bytu osobitou atmosféru. Byt nabízí 82,20 m² vnitřní obytné plochy, kterou doplňují tři balkony o celkové ploše přibližně 7,80 m². K bytu náleží také samostatný úložný prostor o výměře přibližně 10 m² v suterénu vily. INTERIÉR NAVRŽENÝ PRO ŽIVOT Byt prošel v roce 2022 kompletní rekonstrukcí provedenou s mimořádným důrazem na kvalitu materiálů, funkčnost a precizní zpracování detailů. Byly obnoveny elektrické a vodovodní rozvody, osazena nová okna, venkovní i interiérové dveře, vybudovány dvě nové koupelny, položeny kvalitní podlahové krytiny a instalováno moderní osvětlení. Kuchyně byla vyrobena na míru a vybavena spotřebiči Bosch. Majitelé byt zařizovali pro vlastní potřebu, bez kompromisů v otázce kvality. Od dokončení rekonstrukce jej využívali pouze příležitostně, díky čemuž se interiér nachází ve výjimečně zachovalém, téměř bezchybném stavu. Byt se prodává kompletně zařízený a vybavený, připravený pro nového majitele bez nutnosti dalších investic do interiéru. PROMYŠLENÁ A FUNKČNÍ DISPOZICE Centrální chodba přirozeně propojuje všechny místnosti a zdůrazňuje elegantní proporce charakteristické pro historické vily. Byt se skládá z: • obývacího pokoje o výměře 18,80 m² • kuchyně s jídelnou o výměře 18,10 m² • hlavní ložnice o výměře 13,70 m² • soukromé koupelny u hlavní ložnice o výměře 6,50 m² • druhé ložnice o výměře 10,70 m² • druhé koupelny s prádelnou o výměře 5,90 m² • chodby o výměře 8,50 m² Hlavní ložnice spolu s vlastní koupelnou tvoří intimní soukromou zónu. Druhá místnost je v současnosti využívána jako domácí pracovna, bez jakýchkoli stavebních úprav ji však lze zařídit jako dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo další ložnici. Z této místnosti je zároveň přístup na jeden ze tří balkonů bytu. Druhá koupelna současně slouží jako praktická prádelna. Nachází se zde pračka, sušička a technické vybavení, diskrétně oddělené od hlavních obytných prostor. TŘI BALKONY, TŘI ODLIŠNÉ PERSPEKTIVY Vzácnou zvláštností této nemovitosti jsou tři samostatné balkony. Balkon obývacího pokoje se otevírá směrem k moři a Kvarnerskému zálivu a přináší středomořský horizont přímo do hlavního obytného prostoru bytu. Druhý balkon je propojen s kuchyní a jídelnou, zatímco na třetí se vstupuje z druhé ložnice, která je v současnosti využívána jako domácí pracovna. Navzdory svým komornějším rozměrům poskytují balkony dostatek prostoru pro ranní kávu, čtení nebo klidnou chvíli na čerstvém vzduchu. Jejich rozdílná orientace umožňuje užívat si slunce, výhledů a svěžího mořského vzduchu v různých částech dne. CELOROČNÍ KOMFORT Hlavní koupelna je vybavena elektrickým podlahovým vytápěním. Ostatní místnosti jsou vytápěny systémem teplovodních radiátorů. Vodu pro topný systém ohřívá elektrický kotel umístěný ve druhé koupelně, která zároveň slouží jako prádelna. Pro chlazení během letních měsíců a dodatečné vytápění v přechodných obdobích je byt vybaven klimatizačními jednotkami. Kvalitní okna a venkovní dveře, bezpečnostní vstupní dveře, pečlivě navržené osvětlení a harmonicky zvolené materiály dále umocňují celkový pocit komfortu a kvality. SOUKROMÝ ÚLOŽNÝ PROSTOR V SUTERÉNU K bytu náleží samostatný úložný prostor o výměře přibližně 10 m² v suterénu vily. Tento hodnotný dodatečný prostor je ideální pro uložení jízdních kol, sportovního vybavení, plážových potřeb, nářadí a dalších osobních věcí. PŘÍSTUP A MOŽNOST PARKOVÁNÍ Přístup k budově, pěší průchod, příjezd vozidlem a možnost parkování jsou upraveny zapsaným věcným břemenem ve prospěch nemovitosti. Parkovací místa nejsou formálně přidělena jednotlivým bytům ani zapsána jako výhradní parkovací stání náležející ke konkrétnímu bytu. Prostor je tradičně využíván podle zavedené dohody mezi spoluvlastníky. LOKALITA, KVŮLI KTERÉ SI LOVRAN LIDÉ VYBÍRAJÍ ZNOVU A ZNOVU Vila se nachází na mimořádně výhodném místě v bezprostřední blízkosti moře, pláží a promenády Lungomare. Obchody, restaurace, kavárny, veřejná doprava a veškerá občanská vybavenost potřebná pro každodenní život jsou dostupné pěšky. Historické centrum Lovranu je vzdáleno přibližně deset minut příjemné chůze, zatímco do centra Opatije se dostanete autem během několika minut. Tato poloha umožňuje pohodlný každodenní život bez nutnosti neustále využívat automobil a současně nabízí snadné spojení s Opatijí, Rijekou a dalšími místy podél Opatijské riviéry. HISTORICKÁ VILA S DLOUHODOBÝM POTENCIÁLEM Zatímco interiér bytu je kompletně zrekonstruovaný a připravený k okamžitému nastěhování, exteriér a společné části vily si zachovávají svůj původní charakter a nabízejí prostor pro budoucí společné zvelebení ze strany spoluvlastníků, zejména pokud jde o fasádu a okolí domu. Budoucí úprava společných částí by dále zdůraznila architektonickou hodnotu vily a dlouhodobý potenciál nemovitosti. DOMOV, KTERÝ ZANECHÁ TRVALÝ DOJEM Hodnota této nemovitosti nespočívá pouze v krásně zrekonstruovaném interiéru nebo její výjimečné poloze. Vychází ze vzácné kombinace historické architektury, vysokých stropů, množství přirozeného světla, tří samostatných balkonů, výhledu na moře a komfortu domova navrženého tak, aby si svou kvalitu zachoval po dlouhá léta. Toto je víc než jen byt v blízkosti moře. Je to elegantní soukromá rezidence, která autentický charakter Lovranu propojuje se současným a mimořádně komfortním způsobem života. KONTAKT Pro další informace, dokumentaci nebo sjednání soukromé prohlídky mě neváhejte kontaktovat: Jirka Nerad +385 91 163 2884 jirka@kaiser-immobilien.hr