Lovran, Opatijska riviera | Prenovljeno stanovanje s pogledom na morje v zgodovinski vili

Opatija, Lovran | Popolnoma prenovljena rezidenca s tremi balkoni v zgodovinski vili ob Lungomareju Zgodovinska arhitektura. Sodobno udobje. Morje le nekaj korakov stran. Kaiser Immobilien ekskluzivno predstavlja to elegantno, popolnoma prenovljeno stanovanje, ki se nahaja v tretjem nadstropju zgodovinske vile, v neposredni bližini morja, plaž in znamenite sprehajalne poti Lungomare. Visoki stropi, številna okna in orientacija na tri strani napolnjujejo notranjost z naravno svetlobo, medtem ko pogledi na morje, okoliške zgodovinske vile in zelena pobočja Učke vsakemu delu stanovanja dajejo posebno vzdušje. Stanovanje ponuja 82,20 m² notranje bivalne površine, ki jo dopolnjujejo trije balkoni s skupno površino približno 7,80 m². Stanovanju pripada tudi ločen shrambni prostor velikosti približno 10 m² v kletnem delu vile. NOTRANJOST, ZASNOVANA ZA BIVANJE Stanovanje je bilo leta 2022 celovito prenovljeno, pri čemer je bila posebna pozornost namenjena kakovosti materialov, funkcionalnosti in zaključnim detajlom. Obnovljene so bile električne in vodovodne inštalacije, vgrajena so bila nova okna ter zunanja in notranja vrata, urejeni sta bili dve novi kopalnici, položene kakovostne talne obloge in nameščena sodobna razsvetljava, kuhinja po meri pa je opremljena z gospodinjskimi aparati Bosch. Lastniki so stanovanje uredili za lastne potrebe, brez kompromisov pri kakovosti. Od zaključka prenove so ga uporabljali le občasno, zato je notranjost izjemno dobro ohranjena in v skoraj brezhibnem stanju. Stanovanje se prodaja v celoti opremljeno in pohištveno urejeno ter je pripravljeno za novega lastnika brez potrebe po dodatnih vlaganjih v notranjost. PREMIŠLJENA IN FUNKCIONALNA RAZPOREDITEV Osrednji hodnik naravno povezuje vse prostore in poudarja elegantna razmerja, značilna za zgodovinske vile. Stanovanje obsega: • dnevno sobo velikosti 18,80 m² • kuhinjo z jedilnico velikosti 18,10 m² • glavno spalnico velikosti 13,70 m² • zasebno kopalnico ob glavni spalnici velikosti 6,50 m² • drugo spalnico velikosti 10,70 m² • drugo kopalnico s pralnim delom velikosti 5,90 m² • hodnik velikosti 8,50 m² Glavna spalnica skupaj z lastno kopalnico tvori intimno in zasebno celoto. Druga soba se trenutno uporablja kot domača pisarna, vendar jo je mogoče brez kakršnih koli posegov urediti kot otroško sobo, sobo za goste ali dodatno spalnico. Iz nje je omogočen tudi dostop do enega od treh balkonov stanovanja. Druga kopalnica hkrati služi kot praktičen pralni prostor. V njej so nameščeni pralni stroj, sušilni stroj in tehnična oprema, diskretno ločeni od glavnih bivalnih prostorov. TRIJE BALKONI, TRI RAZLIČNE PERSPEKTIVE Redka posebnost te nepremičnine so trije ločeni balkoni. Balkon dnevne sobe se odpira proti morju in Kvarnerskemu zalivu ter mediteranski horizont neposredno vnaša v osrednji bivalni prostor stanovanja. Drugi balkon je povezan s kuhinjo in jedilnico, do tretjega pa se dostopa iz druge spalnice, ki se trenutno uporablja kot domača pisarna. Čeprav so balkoni intimnih dimenzij, ponujajo dovolj prostora za jutranjo kavo, branje ali miren trenutek na prostem. Njihove različne orientacije omogočajo uživanje v soncu, razgledih in svežem morskem zraku v različnih delih dneva. UDOBJE SKOZI VSE LETO Glavna kopalnica je opremljena z električnim talnim gretjem. Ostali prostori se ogrevajo s sistemom toplovodnih radiatorjev. Vodo za ogrevalni sistem segreva električni kotel, nameščen v drugi kopalnici, ki hkrati služi kot pralnica. Za hlajenje v poletnih mesecih ter dodatno ogrevanje v prehodnih obdobjih je stanovanje opremljeno s klimatskimi napravami. Kakovostna okna in zunanja vrata, varnostna vhodna vrata, skrbno zasnovana razsvetljava ter harmonično izbrani materiali dodatno poudarjajo splošen občutek udobja in kakovosti. ZASEBNA SHRAMBA V KLETNEM DELU Stanovanju pripada ločen shrambni prostor velikosti približno 10 m² v kletnem delu vile. Ta dragoceni dodatni prostor je idealen za shranjevanje koles, športne opreme, pripomočkov za plažo, orodja in drugih osebnih predmetov. DOSTOP IN MOŽNOST PARKIRANJA Dostop do stavbe, prehod za pešce, dovoz z vozili in možnost parkiranja so urejeni z vpisano stvarno služnostjo v korist nepremičnine. Parkirna mesta niso formalno dodeljena posameznim stanovanjem niti niso vpisana kot izključna parkirna mesta, ki bi pripadala posameznemu stanovanju. Prostor se tradicionalno uporablja v skladu z ustaljenim dogovorom med solastniki. LOKACIJA, ZARADI KATERE SE LOVRAN VEDNO ZNOVA IZBIRA Vila se nahaja na izjemno ugodni lokaciji v neposredni bližini morja, plaž in sprehajalne poti Lungomare. Trgovine, restavracije, kavarne, javni prevoz in vse storitve, potrebne za vsakdanje življenje, so dostopne peš. Zgodovinsko središče Lovrana je oddaljeno približno deset minut prijetne hoje, do središča Opatije pa je le nekaj minut vožnje z avtomobilom. Ta lokacija omogoča vsakdanje življenje brez stalne odvisnosti od avtomobila, hkrati pa zagotavlja priročno povezavo z Opatijo, Reko in drugimi kraji vzdolž Opatijske riviere. ZGODOVINSKA VILA Z DOLGOROČNIM POTENCIALOM Medtem ko je notranjost stanovanja popolnoma prenovljena in pripravljena za takojšnjo vselitev, zunanjost in skupni deli vile ohranjajo svoj prvotni značaj ter ponujajo možnosti za prihodnje skupne izboljšave s strani solastnikov, zlasti glede fasade in okolice. Prihodnja ureditev skupnih delov bi dodatno poudarila arhitekturno vrednost vile in dolgoročni potencial nepremičnine. DOM, KI PUSTI TRAJEN VTIS Vrednost te nepremičnine ni zgolj v čudovito prenovljeni notranjosti ali njeni izjemni lokaciji. Izhaja iz redke kombinacije zgodovinske arhitekture, visokih stropov, obilice naravne svetlobe, treh ločenih balkonov, pogleda na morje in udobja doma, zasnovanega tako, da ohranja svojo kakovost skozi čas. To je več kot le stanovanje v bližini morja. Je elegantna zasebna rezidenca, ki avtentični značaj Lovrana združuje s sodobnim in izjemno udobnim načinom življenja. KONTAKT Za dodatne informacije, dokumentacijo ali dogovor za zasebni ogled me lahko brez zadržkov kontaktirate: Jirka Nerad +385 91 163 2884 jirka@kaiser-immobilien.hr