Истрия, Лоборика, семейный дом, 280 м2, вспомогательное здание.

Продается отдельно стоящий семейный дом в Лоборице, расположенный в тихом месте и выходящий на юг, что обеспечивает обилие естественного света в течение дня. Дом построен в 2005 году и имеет разрешение на эксплуатацию. Особенностью этого объекта является функциональная организация, включающая две полностью отдельные квартиры, каждая с двумя спальнями, что предоставляет отличную возможность для семейной жизни, сочетания проживания и сдачи в аренду туристам или использования недвижимости двумя семьями. Полезная площадь дома составляет приблизительно 240 м² и занимает первый и второй этажи. Этажи соединены внутренней лестницей, а на втором этаже имеется отдельный вход в квартиру. ПЕРВЫЙ ЭТАЖ Квартира на первом этаже состоит из: - прихожей и коридора - гостиной - кухни с обеденной зоной - двух спален - ванной комнаты - кладовой - просторной террасы Квартира функционально организована, около трех лет назад был проведен ремонт кухни и части мебели в гостиной, что сделало пространство еще более свежим и готовым к использованию. ВТОРОЙ ЭТАЖ Внутренняя лестница ведет на второй этаж, где квартира состоит из: - прихожей и коридора - двух спален - гостиной - кухни с обеденной зоной - ванной комнаты - кладовой - просторной крытой террасы Особым преимуществом этажа является терраса, на которую можно выйти из гостиной и одной из спален, создавая приятное открытое пространство для утреннего кофе, общения или отдыха. Обе квартиры оборудованы кондиционерами, а для дополнительного отопления используются функциональные дровяные печи, подключенные к дымоходам. ПРОСТОРНЫЙ САД И ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ Участок расположен на просторной территории, обеспечивающей достаточно места для семейной жизни, отдыха на свежем воздухе, сада и дополнительного благоустройства в соответствии с пожеланиями будущего владельца. На участке также расположены два сборных здания. Одно здание служит гаражом для автомобиля, а другое оборудовано как сарай для инструментов с бетонным полом. Еще одной особенностью объекта является отдельно стоящее здание площадью около 45 м². В настоящее время здание нуждается в ремонте и обновлении, но представляет собой очень интересный потенциал для дополнительного жилого или инвестиционного использования. Включает в себя: - кухню с обеденной зоной и гостиной - отдельную просторную спальню - ванную комнату - подготовку для подключения дровяной печи к существующему дымоходу Поскольку здание физически отделено от основного дома и расположено вдоль границы участка, с собственным подъездом со двора, оно обеспечивает очень высокий уровень приватности. Именно поэтому оно может быть интересно для долгосрочной аренды, например, молодой паре, отдельному человеку или в качестве дополнительной жилой единицы для членов семьи, не нарушая приватности пользователей основного дома. За зданием находится дополнительное пространство площадью около 20 м², которое в настоящее время используется как дровяной сарай и складское помещение. ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ * отдельно стоящий дом * построен в 2005 году * разрешение на эксплуатацию с 2009 года * площадь дома около 120 м² * Первый этаж + второй этаж * 2 отдельные квартиры * В каждой квартире 2 спальни * Просторные террасы на обоих этажах * Терраса на втором этаже с выходом из гостиной и спальни * Кондиционер * Дровяные печи, подключенные к дымоходам * Южная ориентация * Много солнца и естественного света * Просторный сад * Частная парковка * Сборный гараж * Сборный сарай для инструментов с бетонным полом * Дополнительное отдельно стоящее здание площадью около 45 м² * Дополнительная дровяная/складская зона площадью около 20 м² * Отличный потенциал для дополнительной жилой единицы или долгосрочной аренды Самое большое преимущество этого дома — возможность многоцелевого использования. Две функциональные квартиры обеспечивают комфортную семейную жизнь, а отдельное здание площадью около 45 м² открывает дополнительные возможности для долгосрочной аренды или размещения членов семьи. Этот объект недвижимости также представляет особый интерес для инвесторов, желающих совместить собственное проживание и доход от аренды, без необходимости размещения дополнительной жилой единицы в основном доме. Большой сад, дополнительные постройки, гараж, сарай для инструментов, две террасы и южная ориентация дополнительно повышают функциональность объекта. О МЕСТОПОЛОЖЕНИИ Лоборика — тихий поселок в муниципалитете Марчана, расположенный в очень удобном месте на юге Истрии. Особым преимуществом местоположения является близость к Пуле, аэропорту и основным транспортным магистралям, что делает его подходящим как для повседневной жизни, так и для туризма или долгосрочных инвестиций. Лоборика расположена вдоль важной транспортной магистрали D66, соединяющей район Пулы с восточной Истрией, а также имеет близость и связь с Истрийской автомагистралью Y. Аэропорт Пулы расположен в непосредственной близости от поселка, что еще больше повышает привлекательность места для владельцев, приезжающих из других частей Хорватии или из-за рубежа. В то же время, Пула и ее инфраструктура находятся в нескольких минутах езды, а благодаря хорошему транспортному сообщению легко добраться до Медулина, Фажаны, Водняна, Ровиня и других истрийских городов. Таким образом, Лоборика — отличный выбор для тех, кто ищет более спокойное место для жизни, но не хочет быть изолированным от города и важных транспортных развязок. Этот объект недвижимости предлагает несколько возможных сценариев: 1. Семейный дом — одна квартира для владельца, другая для членов семьи. 2. Проживание + сдача в аренду — владелец использует одну квартиру, а другая может использоваться для долгосрочной или туристической аренды. 3. Две семьи — две отдельные квартиры позволяют жить вместе, сохраняя при этом приватность. 4. Дополнительный доход — отдельно стоящее здание площадью около 45 м² может быть отремонтировано и использовано в качестве дополнительной жилой единицы, в зависимости от возможностей и действующих правил. 5. Инвестиционная недвижимость — сочетание основного дома, дополнительной постройки, гаража, кладовой и большого сада предлагает множество возможностей для будущего использования. Это объект недвижимости, выделяющийся своим просторным садом, тремя потенциальными жилыми единицами, отличной южной ориентацией, дополнительными удобствами и очень удобным расположением в Лоборице, всего в нескольких минутах езды от Пулы и аэропорта. Уважаемые клиенты, предоставление наших услуг регулируется Общими условиями, а прайс-лист брокерских услуг доступен по следующим ссылкам: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-usluga