Istria, Loborika, casa unifamiliare, 280 m2, edificio annesso

Si vende casa unifamiliare indipendente a Loborica, situata in una zona tranquilla e con esposizione a sud, che garantisce un'ottima illuminazione naturale durante tutto il giorno. L'immobile è stato costruito nel 2005 ed è dotato di regolare permesso di agibilità. La particolarità di questa proprietà è la suddivisione funzionale in due appartamenti completamente indipendenti, ciascuno con due camere da letto, che offre un'eccellente opportunità per la vita familiare, per una combinazione di abitazione e affitto turistico o per l'utilizzo dell'immobile da parte di due famiglie. La casa ha una superficie utile di circa 240 m² e si sviluppa su due piani: piano terra e primo piano. Una scala interna collega i due piani, mentre il primo piano dispone di un ingresso indipendente per l'appartamento. PIANO TERRA L'appartamento al piano terra è composto da: - ingresso e disimpegno - soggiorno - cucina con zona pranzo - due camere da letto - bagno - ripostiglio - ampia terrazza L'appartamento è organizzato in modo funzionale e circa tre anni fa la cucina è stata ristrutturata e alcuni mobili del soggiorno sono stati rinnovati, rendendo lo spazio ancora più fresco e pronto all'uso. PRIMO PIANO Una scala interna conduce al primo piano, dove si trova l'appartamento composto da: - ingresso e disimpegno - due camere da letto - soggiorno - cucina con zona pranzo - bagno - ripostiglio - ampia terrazza coperta Un vantaggio particolare di questo piano è la terrazza, accessibile dal soggiorno e da una delle camere da letto, che crea un piacevole spazio esterno per il caffè del mattino, per socializzare o rilassarsi. Entrambi gli appartamenti sono dotati di aria condizionata e, per il riscaldamento supplementare, si utilizzano stufe a legna con canna fumaria. AMPIO GIARDINO E SERVIZI AGGIUNTIVI La proprietà si trova su un ampio terreno che offre spazio sufficiente per la vita familiare, per vivere all'aperto, per un giardino e per ulteriori interventi di sistemazione del paesaggio secondo i desideri del futuro proprietario. Sono inoltre presenti due edifici prefabbricati lungo il terreno. Uno funge da garage per un'auto, mentre l'altro è adibito a ripostiglio per attrezzi, con pavimento in cemento. Un'ulteriore caratteristica particolare della proprietà è un edificio indipendente con una superficie di circa 45 m². L'edificio necessita attualmente di ristrutturazione e ammodernamento, ma rappresenta un potenziale molto interessante per un'ulteriore funzione residenziale o di investimento. È composto da: - cucina con sala da pranzo e soggiorno - ampia camera da letto separata - bagno - predisposizione per il collegamento di una stufa a legna alla canna fumaria esistente Essendo fisicamente separato dall'abitazione principale e situato lungo il confine del terreno, con accesso indipendente dal giardino, l'edificio offre un ottimo livello di privacy. Per questo motivo può essere interessante per un affitto a lungo termine, ad esempio per una giovane coppia, un single o come unità abitativa aggiuntiva per i familiari, senza violare la privacy degli occupanti dell'abitazione principale. Sul retro dell'edificio si trova uno spazio aggiuntivo di circa 20 m², attualmente utilizzato come legnaia e ripostiglio. CARATTERISTICHE PRINCIPALI * Casa indipendente * Costruita nel 2005 * Permesso di agibilità dal 2009 * Superficie abitabile circa 120 m² * Piano terra + primo piano * 2 appartamenti separati * Ogni appartamento ha 2 camere da letto * Ampie terrazze su entrambi i piani * Terrazza al primo piano con accesso dal soggiorno e dalla camera da letto * Aria condizionata * Stufe a legna collegate a camini * Orientamento a sud * Molta luce solare e naturale * Ampio giardino * Parcheggio privato * Garage prefabbricato * Capanno per attrezzi prefabbricato con pavimento in cemento * Edificio aggiuntivo indipendente di circa 45 m² * Legnaia/magazzino aggiuntivo di circa 20 m² * Ottimo potenziale per un'ulteriore unità abitativa o per affitto a lungo termine Il vantaggio principale di questa casa è la possibilità di molteplici utilizzi. Due appartamenti funzionali consentono una comoda vita familiare, mentre un edificio separato di circa 45 m² offre un ulteriore potenziale per l'affitto a lungo termine o per ospitare familiari. L'immobile è particolarmente interessante anche per gli investitori che desiderano combinare la propria abitazione con un reddito da locazione, senza la necessità di un'ulteriore unità abitativa all'interno dell'abitazione principale. Un ampio giardino, annessi, un garage, una rimessa per attrezzi, due terrazze e l'orientamento a sud aumentano ulteriormente la funzionalità della proprietà. INFORMAZIONI SULLA POSIZIONE Loborika è un tranquillo centro abitato nel comune di Marčana, situato in una posizione molto comoda nell'Istria meridionale. Un vantaggio particolare della posizione è la vicinanza a Pola, all'aeroporto e alle principali vie di comunicazione, che la rende adatta sia alla vita quotidiana che al turismo o agli investimenti a lungo termine. Loborika si trova lungo l'importante arteria stradale D66, che collega la zona di Pola con l'Istria orientale, ed è inoltre vicina e ben collegata alla linea ferroviaria istriana Y. L'aeroporto di Pola si trova nelle immediate vicinanze dell'insediamento, il che aumenta ulteriormente l'attrattiva della posizione per i proprietari provenienti da altre parti della Croazia o dall'estero. Allo stesso tempo, Pola e i suoi servizi sono raggiungibili in breve tempo in auto, mentre grazie agli ottimi collegamenti di trasporto è facile raggiungere Medulin, Fažana, Vodnjan, Rovigno e altre destinazioni istriane. Loborika è quindi una scelta eccellente per chi cerca un luogo tranquillo in cui vivere, ma non vuole essere isolato dalla città e dai principali snodi di trasporto. Questa proprietà offre diverse possibilità: 1. Casa unifamiliare: un appartamento per il proprietario, l'altro per i familiari. 2. Abitazione + affitto: il proprietario utilizza un appartamento, mentre l'altro può essere utilizzato per affitti a lungo termine o turistici. 3. Due famiglie: due appartamenti separati consentono di vivere insieme mantenendo la propria privacy. 4. Reddito aggiuntivo: un edificio indipendente di circa 45 m² può essere ristrutturato e utilizzato come ulteriore unità abitativa, a seconda delle possibilità e delle normative vigenti. 5. Investimento immobiliare: la combinazione di casa principale, edificio annesso, garage, ripostiglio e ampio giardino offre molteplici possibilità di utilizzo futuro. Questa proprietà si distingue per il suo spazioso giardino, tre potenziali unità abitative, un'eccellente esposizione a sud, servizi aggiuntivi e una posizione molto comoda a Loborica, a pochi minuti di auto da Pola e dall'aeroporto. Gentili clienti, la fornitura dei nostri servizi è regolata dalle Condizioni Generali di Vendita, mentre il Listino Prezzi dei servizi di intermediazione è disponibile ai seguenti link: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-usluga