Istra, Loborika, družinska hiša, 280 m2, pomožni objekt

Naprodaj je samostojna družinska hiša v Loborici, ki se nahaja na mirni lokaciji in je obrnjena proti jugu, kar ji zagotavlja obilo naravne svetlobe čez cel dan. Hiša je bila zgrajena leta 2005 in ima uporabno dovoljenje. Posebnost te nepremičnine je funkcionalna organizacija v dve popolnoma ločeni stanovanji, vsako z dvema spalnicama, kar ponuja odlično priložnost za družinsko življenje, kombinacijo bivanja in turističnega oddajanja ali uporabo nepremičnine s strani dveh družin. Hiša ima uporabno površino približno 240 m² in se razteza čez pritličje in prvo nadstropje. Nadstropji sta povezani z notranjim stopniščem, medtem ko ima prvo nadstropje ločen vhod v stanovanje. PRITLIČJE Pritlično stanovanje sestavljajo: - predsoba in hodnik - dnevna soba - kuhinja z jedilnico - dve spalnici - kopalnica - shramba - prostorna terasa Stanovanje je funkcionalno organizirano, pred približno tremi leti pa je bila kuhinja prenovljena, prenovljen pa je bil tudi del pohištva v dnevni sobi, zaradi česar je bil prostor še bolj osvežen in pripravljen za uporabo. PRVO NADSTROPJE V prvo nadstropje vodi notranje stopnišče, stanovanje pa sestavljajo: - predsoba in hodnik - dve spalnici - dnevna soba - kuhinja z jedilnico - kopalnica - shramba - prostorna pokrita terasa Posebna prednost nadstropja je terasa, na katero je mogoče dostopati iz dnevne sobe in ene od spalnic, kar ustvarja prijeten zunanji prostor za jutranjo kavo, druženje ali sprostitev. Obe stanovanji sta opremljeni s klimatsko napravo, za dodatno ogrevanje pa se uporabljajo funkcionalne peči na drva, priključene na dimnike. PROSTOREN VRT IN DODATNI OBJEKTI Nepremičnina se nahaja na prostorni parceli, ki zagotavlja dovolj prostora za družinsko življenje, bivanje na prostem, vrt in dodatno urejanje okolice po željah bodočega lastnika. Ob sami parceli se nahajata tudi dva montažna objekta. En objekt služi kot garaža za avto, drugi pa je urejen kot orodjarna, z betonskimi tlemi. Dodatna posebnost nepremičnine je ločen, prostostoječ objekt s tlorisno površino približno 45 m². Objekt trenutno potrebuje prenovo in osvežitev, vendar predstavlja zelo zanimiv potencial za dodatno stanovanjsko ali investicijsko funkcijo. Sestavljen je iz: - kuhinje z jedilnico in dnevno sobo - ločene prostorne spalnice - kopalnice - priprave za priklop peči na drva na obstoječi dimnik Ker je objekt fizično ločen od glavne hiše in se nahaja ob meji parcele, z lastnim dostopom z dvorišča, zagotavlja zelo dobro stopnjo zasebnosti. Zato je lahko zanimiva za dolgoročni najem, na primer mlademu paru, posamezniku ali kot dodatna bivalna enota za družinske člane, ne da bi pri tem kršili zasebnost uporabnikov glavne hiše. Za stavbo se nahaja dodaten prostor velikosti približno 20 m², ki se trenutno uporablja kot drvarnica in shramba. GLAVNE ZNAČILNOSTI * samostojna hiša * zgrajena leta 2005 * uporabno dovoljenje od leta 2009 * tlorisna površina hiše približno 120 m² * pritličje + prvo nadstropje * 2 ločeni stanovanji * vsako stanovanje ima 2 spalnici * prostorne terase v obeh nadstropjih * terasa v prvem nadstropju z izhodom iz dnevne sobe in spalnice * klimatska naprava * peči na drva, priključene na dimnike * južna orientacija * veliko sonca in naravne svetlobe * prostoren vrt * zasebno parkirišče * montažna garaža * montažna lopa za orodje z betonskimi tlemi * dodatna samostojna stavba velikosti približno 45 m² * dodatna drvarnica/shramba cca. 20 m² * odličen potencial za dodatno stanovanjsko enoto ali dolgoročni najem Največja prednost te hiše je možnost večkratne uporabe. Dva funkcionalna stanovanja omogočata udobno družinsko življenje, medtem ko ločen objekt s površino cca. 45 m² odpira dodaten potencial za dolgoročni najem ali nastanitev družinskih članov. Nepremičnina je še posebej zanimiva tudi za vlagatelje, ki želijo združiti lastne bivalne in najemniške prihodke, ne da bi morali imeti dodatno stanovanjsko enoto v glavni hiši. Velik vrt, dodatni objekti, garaža, orodjarna, dve terasi in južna orientacija še dodatno povečujejo funkcionalnost nepremičnine. O LOKACIJI Loborika je mirno naselje v občini Marčana, ki se nahaja na zelo priročni lokaciji v južni Istri. Posebna prednost lokacije je bližina Pulja, letališča in glavnih prometnih poti, zaradi česar je primerna tako za vsakdanje življenje kot za turizem ali dolgoročno naložbo. Loborika se nahaja ob pomembni prometni cesti D66, ki povezuje območje Pulja z vzhodno Istro, hkrati pa je v bližini in ima povezavo z istrskim ipsilon. Letališče Pulj se nahaja v neposredni bližini naselja, kar še poveča privlačnost lokacije za lastnike, ki prihajajo iz drugih delov Hrvaške ali tujine. Hkrati sta Pulj in njegovi objekti na dosegu roke, zahvaljujoč dobrim prometnim povezavam pa je enostavno priti do Medulina, Fažane, Vodnjana, Rovinja in drugih istrskih destinacij. Loborika je zato odlična izbira za tiste, ki iščejo mirnejši kraj za življenje, vendar se ne želijo izolirati od mesta in pomembnih prometnih povezav. Ta nepremičnina ponuja več možnih scenarijev: 1. Družinska hiša - eno stanovanje za lastnika, drugo za družinske člane. 2. Bivanje + najem - lastnik uporablja eno stanovanje, drugo pa se lahko uporablja za dolgoročni ali turistični najem. 3. Dve družini - dva ločena stanovanja omogočata skupno bivanje ob ohranjanju zasebnosti. 4. Dodaten dohodek - samostojno stavbo velikosti približno 45 m² je mogoče prenoviti in uporabiti kot dodatno stanovanjsko enoto, odvisno od možnosti in veljavnih predpisov. 5. Naložbena nepremičnina - kombinacija glavne hiše, dodatne stavbe, garaže, shrambe in velikega vrta ponuja številne možnosti za prihodnjo uporabo. To je nepremičnina, ki izstopa s prostornim vrtom, tremi potencialnimi stanovanjskimi enotami, odlično južno orientacijo, dodatnimi vsebinami in zelo priročno lokacijo v Loborici, le nekaj minut vožnje od Pulja in letališča. Spoštovane stranke, zagotavljanje naših storitev urejajo Splošni pogoji poslovanja, medtem ko je cenik posredniških storitev na voljo na naslednjih povezavah: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posredničkih-usluga