Isztria, Loborika, családi ház, 280 m2, melléképület

Eladó egy különálló családi ház Loboricában, csendes helyen, déli fekvésű, ami rengeteg természetes fényt biztosít egész nap. A ház 2005-ben épült, és használatbavételi engedéllyel rendelkezik. Az ingatlan különlegessége a két teljesen különálló, egyenként két hálószobás apartmanra való funkcionális felosztás, amely kiváló lehetőséget biztosít családi életre, lakhatás és turisztikai bérbeadás kombinációjára, vagy két család általi használatra. A ház hasznos területe körülbelül 240 m², és a földszinten és az első emeleten terül el. Egy belső lépcső köti össze az emeleteket, míg az első emeletről külön bejárattal lehet bejutni a lakásba. FÖLDSZINT A földszinti lakás a következőkből áll: - előszoba és közlekedő - nappali - konyha étkezővel - két hálószoba - fürdőszoba - tárolóhelyiség - tágas terasz A lakás funkcionálisan berendezett, körülbelül három évvel ezelőtt a konyha és a nappaliban található bútorok egy része is felújításra került, ami még felfrissítettebbé és használatra készebbé tette a teret. ELSŐ EMELET Egy belső lépcső vezet az első emeletre, a lakás pedig a következőkből áll: - előszoba és közlekedő - két hálószoba - nappali - konyha étkezővel - fürdőszoba - tárolóhelyiség - tágas fedett terasz Az emelet külön előnye a nappaliból és az egyik hálószobából is megközelíthető terasz, amely kellemes kültéri teret teremt a reggeli kávézáshoz, a társasági élethez vagy a pihenéshez. Mindkét lakás légkondicionálóval felszerelt, a további fűtéshez pedig a kéményekhez csatlakoztatott, funkcionális fatüzelésű kályhák szolgálnak. TÁGAS KERT ÉS KIEGÉSZÍTŐ LÉTESÍTMÉNYEK Az ingatlan egy tágas telken fekszik, amely elegendő helyet biztosít családi élethez, szabadtéri tevékenységekhez, kerthez és további tereprendezéshez a leendő tulajdonos kívánsága szerint. A telek mentén két előre gyártott épület is található. Az egyik épület garázsként szolgál egy autó számára, míg a másik szerszámoskamraként van kialakítva, betonpadlóval. Az ingatlan további különlegessége egy különálló, szabadon álló épület, amelynek alapterülete körülbelül 45 m². Az épület jelenleg felújításra és korszerűsítésre szorul, de nagyon érdekes lehetőséget kínál további lakó- vagy befektetési funkcióra. A következőkből áll: - konyha étkezővel és nappalival - külön tágas hálószoba - fürdőszoba - előkészítés fatüzelésű kályha csatlakoztatására a meglévő kéményhez Mivel az épület fizikailag elkülönül a főépülettől, és a telekhatáron helyezkedik el, saját bejárattal az udvarból, nagyon jó szintű magánéletet biztosít. Ezért lehet érdekes hosszú távú bérbeadásra, például fiatal pároknak, magánszemélyeknek vagy családtagok kiegészítő lakóegységeként, a főház használóinak magánéletének megsértése nélkül. Az épület mögött található egy kb. 20 m²-es kiegészítő helyiség, amelyet jelenleg fatárolóként és tárolóhelyiségként használnak. FŐBB JELLEMZŐK * családi ház * épült 2005-ben * használatbavételi engedély 2009-ből * ház alapterülete kb. 120 m² * földszint + emelet * 2 különálló apartman * minden apartmanban 2 hálószoba * tágas teraszok mindkét emeleten * terasz az első emeleten kijárattal a nappaliból és a hálószobából * légkondicionáló * fatüzelésű kályhák kéményekhez csatlakoztatva * déli tájolás * sok napfény és természetes fény * tágas kert * saját parkoló * előregyártott garázs * előregyártott szerszámoskamra betonpadlóval * további különálló épület kb. 45 m² * további fatároló/tároló kb. 20 m² * kiváló lehetőség egy további lakóegység vagy hosszú távú bérbeadás céljából A ház legnagyobb előnye a többcélú felhasználás lehetősége. Két funkcionális apartman teszi lehetővé a kényelmes családi életet, míg egy különálló, kb. 45 m²-es épület további lehetőségeket nyit meg hosszú távú bérbeadásra vagy családtagok elszállásolására. Az ingatlan különösen érdekes azoknak a befektetőknek is, akik szeretnék kombinálni saját megélhetésüket és bérleti jövedelmüket anélkül, hogy egy további lakóegységet kellene a főépületen belül elhelyezni. A nagy kert, a kiegészítő épületek, a garázs, a szerszámoskamra, a két terasz és a déli tájolás tovább növeli az ingatlan funkcionalitását. A HELYSZÍNRŐL Loborika egy csendes település Marčana községben, nagyon kényelmes helyen, Dél-Isztria területén. A helyszín különleges előnye Pula, a repülőtér és a fő közlekedési útvonalak közelsége, ami alkalmassá teszi mind a mindennapi életre, mind a turizmusra vagy hosszú távú befektetésre. Loborika a fontos D66-os közlekedési út mentén fekszik, amely összeköti Pula környékét Kelet-Isztriával, miközben a közelben van és összeköttetésben áll az isztriai Y. Pula repülőtérrel is, ami tovább növeli a helyszín vonzerejét a Horvátország más részeiről vagy külföldről érkező tulajdonosok számára. Ugyanakkor Pula és létesítményei rövid autóútra vannak, míg a jó közlekedési kapcsolatoknak köszönhetően könnyen megközelíthető Medulin, Fažana, Vodnjan, Rovinj és más isztriai úti célok. Loborika ezért kiváló választás azok számára, akik csendesebb lakóhelyet keresnek, de nem szeretnének elszigetelődni a várostól és a fontos közlekedési kapcsolatoktól. Ez az ingatlan több lehetséges forgatókönyvet is kínál: 1. Családi ház - egy lakás a tulajdonosnak, a másik a családtagoknak. 2. Lakás + bérlés - a tulajdonos az egyik lakást használja, míg a másik hosszú távú vagy turisztikai bérbeadásra is használható. 3. Két család - két különálló apartman lehetővé teszi az együttélést, miközben megőrzik a magánéletet. 4. További bevételi forrás - egy kb. 45 m²-es különálló épület felújítható és további lakóegységként használható, a lehetőségektől és az alkalmazandó szabályozásoktól függően. 5. Befektetési ingatlan - a főépület, a melléképület, a garázs, a tárolóhelyiség és a nagy kert kombinációja számos lehetőséget kínál a jövőbeni felhasználásra. Ez az ingatlan tágas kertjével, három potenciális lakóegységével, kiváló déli fekvésével, további szolgáltatásaival és nagyon kényelmes elhelyezkedésével Loboricában tűnik ki, mindössze néhány perc autóútra Pulától és a repülőtértől. Kedves ügyfeleink, szolgáltatásaink nyújtására az Általános Szerződési Feltételek vonatkoznak, míg a közvetítői szolgáltatások árlistája a következő linkeken érhető el: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-usluga