Istria, Loborika, dom rodzinny, 280 m2, budynek pomocniczy

Na sprzedaż, wolnostojący dom rodzinny w Loboricy, położony w spokojnej okolicy, z ekspozycją południową, co zapewnia mu mnóstwo naturalnego światła przez cały dzień. Dom został wybudowany w 2005 roku i posiada pozwolenie na użytkowanie. Cechą szczególną tej nieruchomości jest funkcjonalny podział na dwa całkowicie oddzielne mieszkania, każde z dwiema sypialniami, co stwarza doskonałe możliwości dla rodziny, połączenia mieszkania z wynajmem turystycznym lub użytkowania nieruchomości przez dwie rodziny. Dom ma powierzchnię użytkową około 240 m² i rozciąga się na parter i pierwsze piętro. Piętra łączą wewnętrzne schody, a pierwsze piętro posiada osobne wejście do mieszkania. PARTER Mieszkanie na parterze składa się z: - przedpokoju i korytarza - salonu - kuchni z jadalnią - dwóch sypialni - łazienki - schowka - przestronnego tarasu Mieszkanie jest funkcjonalnie urządzone. Około trzy lata temu kuchnia przeszła remont, a część mebli w salonie również została wymieniona, dzięki czemu przestrzeń jest jeszcze bardziej odświeżona i gotowa do użytku. PIĘTRO Na piętro prowadzą wewnętrzne schody. Mieszkanie składa się z: - przedpokoju i korytarza - dwóch sypialni - salonu - kuchni z jadalnią - łazienki - schowka - przestronnego, zadaszonego tarasu Szczególnym atutem tego piętra jest taras, na który można wyjść z salonu i jednej z sypialni, tworząc przyjemną przestrzeń na świeżym powietrzu, idealną na poranną kawę, spotkania towarzyskie czy relaks. Oba apartamenty wyposażone są w klimatyzację, a do ogrzewania służą funkcjonalne piece opalane drewnem podłączone do kominów. PRZESTRONNY OGRÓD I DODATKOWE UDOGODNIENIA Nieruchomość położona jest na przestronnej działce, która zapewnia wystarczająco dużo miejsca do życia rodzinnego, wypoczynku na świeżym powietrzu, ogrodu i dodatkowej aranżacji zieleni zgodnie z życzeniem przyszłego właściciela. Na działce znajdują się również dwa budynki prefabrykowane. Jeden budynek pełni funkcję garażu samochodowego, a drugi, z betonową posadzką, pełni funkcję szopy na narzędzia. Dodatkową zaletą nieruchomości jest oddzielny, wolnostojący budynek o powierzchni użytkowej około 45 m². Budynek wymaga obecnie remontu i odświeżenia, ale stanowi bardzo interesujący potencjał do wykorzystania jako dodatkowa funkcja mieszkaniowa lub inwestycyjna. Składa się z: - kuchni z jadalnią i salonem - oddzielnej, przestronnej sypialni - łazienki - przygotowania do podłączenia pieca opalanego drewnem do istniejącego komina Ponieważ budynek jest fizycznie oddzielony od głównego domu i położony wzdłuż granicy działki, z własnym wejściem z podwórza, zapewnia on bardzo wysoki poziom prywatności. Dlatego może być interesującym rozwiązaniem pod wynajem długoterminowy, np. dla młodej pary, osoby samotnej lub jako dodatkowa jednostka mieszkalna dla członków rodziny, bez naruszania prywatności użytkowników głównego domu. Za budynkiem znajduje się dodatkowa przestrzeń o powierzchni około 20 m², która obecnie jest wykorzystywana jako drewutnia i schowek. GŁÓWNE CECHY * dom wolnostojący * wybudowany w 2005 roku * pozwolenie na użytkowanie od 2009 roku * powierzchnia użytkowa domu ok. 120 m² * parter + pierwsze piętro * 2 oddzielne apartamenty * każdy apartament posiada 2 sypialnie * przestronne tarasy na obu piętrach * taras na piętrze z wyjściem z salonu i sypialni * klimatyzacja * piece opalane drewnem podłączone do kominów * orientacja południowa * dużo słońca i naturalnego światła * przestronny ogród * prywatny parking * garaż prefabrykowany * prefabrykowana szopa na narzędzia z betonową podłogą * dodatkowy budynek wolnostojący o powierzchni ok. 45 m² * dodatkowa drewutnia/powierzchnia magazynowa ok. 20 m² * doskonały potencjał na dodatkowy lokal mieszkalny lub wynajem długoterminowy Największą zaletą tego domu jest możliwość jego wielorakiego wykorzystania. Dwa funkcjonalne apartamenty zapewniają komfortowe życie rodzinne, a oddzielny budynek o powierzchni ok. 45 m² otwiera dodatkowe możliwości na wynajem długoterminowy lub zakwaterowanie dla członków rodziny. Nieruchomość jest szczególnie interesująca dla inwestorów, którzy chcą połączyć własne mieszkanie z dochodem z wynajmu, bez konieczności budowy dodatkowego lokalu mieszkalnego w budynku głównym. Duży ogród, dodatkowe budynki, garaż, szopa na narzędzia, dwa tarasy i południowa orientacja dodatkowo zwiększają funkcjonalność nieruchomości. O LOKALIZACJI Loborika to spokojna osada w gminie Marčana, położona w bardzo dogodnej lokalizacji w południowej Istrii. Szczególną zaletą lokalizacji jest bliskość Puli, lotniska i głównych szlaków komunikacyjnych, co czyni ją idealną zarówno do codziennego życia, jak i do turystyki lub długoterminowej inwestycji. Loborika położona jest przy ważnej trasie D66, która łączy obszar Puli ze wschodnią Istrią, a jednocześnie znajduje się w pobliżu i ma połączenie z Istrią. Lotnisko w Puli znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie osady, co dodatkowo zwiększa atrakcyjność lokalizacji dla właścicieli przybywających z innych części Chorwacji lub z zagranicy. Jednocześnie Pula i jej atrakcje znajdują się w zasięgu krótkiej jazdy samochodem, a dzięki dobrym połączeniom komunikacyjnym łatwo dotrzeć do Medulinu, Fažany, Vodnjanu, Rovinja i innych miejsc na Istrii. Loborika to zatem doskonały wybór dla osób poszukujących spokojniejszego miejsca do życia, ale nie chcących być odizolowanymi od miasta i ważnych węzłów komunikacyjnych. Ta nieruchomość oferuje kilka możliwych scenariuszy: 1. Dom rodzinny – jeden apartament dla właściciela, drugi dla członków rodziny. 2. Mieszkanie + wynajem – właściciel korzysta z jednego apartamentu, a drugi może być wykorzystywany na wynajem długoterminowy lub turystyczny. 3. Dwie rodziny – dwa oddzielne apartamenty pozwalają na wspólne mieszkanie z zachowaniem prywatności. 4. Dodatkowy dochód – wolnostojący budynek o powierzchni około 45 m² można wyremontować i wykorzystać jako dodatkową jednostkę mieszkalną, w zależności od możliwości i obowiązujących przepisów. 5. Nieruchomość inwestycyjna – połączenie domu głównego, budynku dodatkowego, garażu, komórki lokatorskiej i dużego ogrodu oferuje wiele możliwości przyszłego wykorzystania. Nieruchomość ta wyróżnia się przestronnym ogrodem, trzema potencjalnymi lokalami mieszkalnymi, doskonałą orientacją południową, dodatkowymi udogodnieniami i bardzo dogodną lokalizacją w Loboricy, zaledwie kilka minut jazdy od Puli i lotniska. Szanowni Klienci, świadczenie naszych usług podlega Ogólnym Warunkom Handlowym, a Cennik usług pośrednictwa jest dostępny pod poniższymi linkami: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-usluga