Istrien, Loborika, Einfamilienhaus, 280 m², Nebengebäude

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus in Loborica. Das Haus befindet sich in ruhiger Südlage und ist daher den ganzen Tag über lichtdurchflutet. Es wurde 2005 erbaut und verfügt über eine Baugenehmigung. Die Besonderheit dieser Immobilie liegt in der funktionalen Aufteilung in zwei separate Wohnungen mit jeweils zwei Schlafzimmern. Dies bietet ideale Voraussetzungen für Familienleben, die Kombination aus Wohnen und Ferienvermietung oder die Nutzung durch zwei Familien. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 240 m², verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Eine Innentreppe verbindet die beiden Etagen, wobei das Obergeschoss über einen separaten Eingang zur Wohnung verfügt. ERDGESCHOSS Die Erdgeschosswohnung besteht aus: - Eingangsbereich und Flur - Wohnzimmer - Wohnküche - zwei Schlafzimmer - Badezimmer - Abstellraum - geräumige Terrasse Die Wohnung ist funktional aufgeteilt. Vor etwa drei Jahren wurden die Küche und einige Möbel im Wohnzimmer renoviert, wodurch die Räume noch frischer und bezugsfertiger wirken. ERSTES OBERGESCHOSS Eine Innentreppe führt ins erste Obergeschoss. Die Wohnung besteht aus: - Eingangsbereich und Flur - zwei Schlafzimmer - Wohnzimmer - Wohnküche - Badezimmer - Abstellraum - geräumige überdachte Terrasse Ein besonderer Vorteil dieser Etage ist die Terrasse, die vom Wohnzimmer und einem der Schlafzimmer aus zugänglich ist und einen angenehmen Außenbereich für den Morgenkaffee, zum geselligen Beisammensein oder zum Entspannen bietet. Beide Wohnungen sind mit Klimaanlage ausgestattet. Funktionale, an Kamine angeschlossene Holzöfen dienen der zusätzlichen Beheizung. Großzügiger Garten und zusätzliche Einrichtungen Das Anwesen befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück, das ausreichend Platz für Familienleben, Wohnen im Freien, einen Garten und weitere Landschaftsgestaltung nach den Wünschen des zukünftigen Eigentümers bietet. Auf dem Grundstück befinden sich außerdem zwei Fertiggebäude. Eines dient als Garage, das andere als Geräteschuppen mit Betonboden. Ein weiteres Highlight des Anwesens ist ein separates, freistehendes Gebäude mit einer Wohnfläche von ca. 45 m². Das Gebäude ist renovierungsbedürftig, bietet aber großes Potenzial für zusätzlichen Wohnraum oder als Kapitalanlage. Es besteht aus: - Küche mit Ess- und Wohnbereich - separatem, geräumigem Schlafzimmer - Badezimmer - Vorbereitung für den Anschluss eines Holzofens an den bestehenden Schornstein Da das Gebäude vom Haupthaus getrennt ist und sich an der Grundstücksgrenze mit eigenem Zugang vom Hof befindet, bietet es ein hohes Maß an Privatsphäre. Daher eignet es sich für die Langzeitmiete, beispielsweise an ein junges Paar, eine Einzelperson oder als zusätzliche Wohneinheit für Familienmitglieder, ohne die Privatsphäre der Bewohner des Haupthauses zu beeinträchtigen. Hinter dem Gebäude befindet sich eine zusätzliche Fläche von ca. 20 m², die derzeit als Holzschuppen und Abstellraum genutzt wird. HAUPTMERKMALE * freistehendes Haus * Baujahr 2005 * Nutzungsgenehmigung ab 2009 * Wohnfläche ca. 120 m² * Erdgeschoss + Obergeschoss * 2 separate Wohnungen * Jede Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer * Großzügige Terrassen auf beiden Etagen * Terrasse im Obergeschoss mit Zugang vom Wohnzimmer und Schlafzimmer * Klimaanlage * Kaminöfen mit Schornsteinanschluss * Südausrichtung * Viel Sonne und Tageslicht * Großzügiger Garten * Privater Parkplatz * Fertiggarage * Fertiggeräteschuppen mit Betonboden * Zusätzliches Nebengebäude ca. 45 m² * Zusätzlicher Holzschuppen/Lagerraum ca. 20 m² * Hervorragendes Potenzial für eine weitere Wohneinheit oder Langzeitvermietung Der größte Vorteil dieses Hauses ist die Möglichkeit der vielfältigen Nutzung. Zwei funktionale Wohnungen ermöglichen ein komfortables Familienleben, während ein separates Nebengebäude von ca. 45 m² zusätzliches Potenzial für Langzeitvermietung oder die Unterbringung von Familienmitgliedern bietet. Das Anwesen ist besonders interessant für Investoren, die Eigennutzung und Vermietung kombinieren möchten, ohne eine zusätzliche Wohneinheit im Haupthaus zu benötigen. Ein großer Garten, Nebengebäude, eine Garage, ein Geräteschuppen, zwei Terrassen und die Südausrichtung erhöhen die Funktionalität des Anwesens zusätzlich. ÜBER DEN LAGEBEREICH Loborika ist eine ruhige Siedlung in der Gemeinde Marčana in sehr günstiger Lage im Süden Istriens. Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zu Pula, dem Flughafen und wichtigen Verkehrsadern. Dadurch eignet sich der Ort sowohl für den Alltag als auch für Tourismus oder langfristige Investitionen. Loborika liegt an der wichtigen Verkehrsader D66, die die Region Pula mit Ostistrien verbindet, und ist zudem an die istrische Autobahn Y angebunden. Der Flughafen Pula befindet sich in unmittelbarer Nähe der Siedlung, was die Attraktivität des Standorts für Käufer aus anderen Teilen Kroatiens oder dem Ausland weiter steigert. Gleichzeitig sind Pula und seine Einrichtungen schnell mit dem Auto zu erreichen, und dank guter Verkehrsanbindungen sind Medulin, Fažana, Vodnjan, Rovinj und andere istrische Ziele bequem erreichbar. Loborika ist daher eine ausgezeichnete Wahl für alle, die einen ruhigeren Wohnort suchen, aber dennoch nicht von der Stadt und wichtigen Verkehrsanbindungen abgeschnitten sein möchten. Diese Immobilie bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten: 1. Familienhaus – eine Wohnung für den Eigentümer, die andere für Familienmitglieder. 2. Wohnen und Vermieten – der Eigentümer nutzt eine Wohnung, die andere kann langfristig oder touristisch vermietet werden. 3. Zwei Familien – zwei separate Wohnungen ermöglichen gemeinsames Wohnen mit Privatsphäre. 4. Zusätzliche Einnahmen – ein freistehendes Gebäude von ca. 45 m² kann je nach Möglichkeiten und geltenden Vorschriften renoviert und als zusätzliche Wohneinheit genutzt werden. 5. Kapitalanlage – die Kombination aus Haupthaus, Nebengebäude, Garage, Abstellraum und großem Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Diese Immobilie besticht durch ihren großzügigen Garten, drei potenzielle Wohneinheiten, eine hervorragende Südausrichtung, zusätzliche Annehmlichkeiten und eine äußerst günstige Lage in Loborica, nur wenige Fahrminuten von Pula und dem Flughafen entfernt. Sehr geehrte Kunden, die Erbringung unserer Dienstleistungen unterliegt den Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Preisliste für Maklerdienstleistungen finden Sie unter folgenden Links: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-usluga