Istria, Loborika, rodinný dom, 280 m2, pomocná budova

Na predaj je samostatne stojaci rodinný dom v Loborici, ktorý sa nachádza v tichej lokalite a je orientovaný na juh, čo mu poskytuje dostatok prirodzeného svetla počas celého dňa. Dom bol postavený v roku 2005 a má povolenie na užívanie. Zvláštnosťou tejto nehnuteľnosti je funkčné usporiadanie do dvoch úplne samostatných apartmánov, každý s dvoma spálňami, čo poskytuje vynikajúcu príležitosť pre rodinný život, kombináciu bývania a turistického prenájmu alebo využívanie nehnuteľnosti dvoma rodinami. Dom má úžitkovú plochu približne 240 m² a rozprestiera sa na prízemí a prvom poschodí. Poschodia spája vnútorné schodisko, pričom prvé poschodie má samostatný vchod do apartmánu. PRÍZEMIE Byt na prízemí pozostáva z: - vstupnej haly a chodby - obývacej izby - kuchyne s jedálňou - dvoch spální - kúpeľne - úložného priestoru - priestrannej terasy Byt je funkčne usporiadaný a približne pred tromi rokmi bola zrekonštruovaná kuchyňa a časť nábytku v obývacej izbe, čím sa priestor ešte viac osviežil a bol pripravený na užívanie. PRVÉ POSCHODIE Na prvé poschodie vedie vnútorné schodisko a byt pozostáva z: - vstupnej haly a chodby - dvoch spální - obývacej izby - kuchyne s jedálňou - kúpeľne - úložného priestoru - priestrannej krytej terasy Zvláštnou výhodou poschodia je terasa, na ktorú je prístup z obývacej izby a jednej zo spální, čím vzniká príjemný vonkajší priestor na rannú kávu, spoločenské stretnutia alebo relax. Oba byty sú vybavené klimatizáciou a na dodatočné vykurovanie slúžia funkčné kachle na drevo pripojené ku komínom. PRIESTORNÁ ZÁHRADA A DOPLŇUJÚCE ZARIADENIA Nehnuteľnosť sa nachádza na priestrannom pozemku, ktorý poskytuje dostatok priestoru pre rodinný život, vonkajšie bývanie, záhradu a dodatočné úpravy terénu podľa želania budúceho majiteľa. Pozdĺž samotného pozemku sa nachádzajú aj dve montované budovy. Jedna budova slúži ako garáž pre auto, zatiaľ čo druhá je upravená ako kôlňa na náradie s betónovou podlahou. Ďalšou zvláštnosťou nehnuteľnosti je samostatná, voľne stojaca budova s podlahovou plochou približne 45 m². Budova si momentálne vyžaduje rekonštrukciu a osvieženie, ale predstavuje veľmi zaujímavý potenciál pre dodatočnú obytnú alebo investičnú funkciu. Pozostáva z: - kuchyne s jedálňou a obývacou izbou - samostatnej priestrannej spálne - kúpeľne - prípravy na pripojenie pece na drevo k existujúcemu komínu Keďže budova je fyzicky oddelená od hlavného domu a nachádza sa pozdĺž hranice pozemku s vlastným prístupom z dvora, poskytuje veľmi dobrú úroveň súkromia. Preto môže byť zaujímavý na dlhodobý prenájom, napríklad pre mladý pár, jednotlivca alebo ako ďalšia obytná jednotka pre členov rodiny, bez narušenia súkromia užívateľov hlavného domu. Za budovou sa nachádza ďalší priestor o rozlohe približne 20 m², ktorý sa v súčasnosti využíva ako dreváreň a skladovací priestor. HLAVNÉ VYBAVENIA * samostatne stojaci dom * postavený v roku 2005 * kolaudačné povolenie od roku 2009 * podlahová plocha domu cca 120 m² * prízemie + prvé poschodie * 2 samostatné byty * každý byt má 2 spálne * priestranné terasy na oboch poschodiach * terasa na prvom poschodí s východom z obývačky a spálne * klimatizácia * kachle na drevo napojené na komíny * južná orientácia * dostatok slnka a prirodzeného svetla * priestranná záhrada * súkromné parkovisko * montovaná garáž * montovaná kôlňa na náradie s betónovou podlahou * prídavná samostatne stojaca budova cca 45 m² * dodatočná dreváreň/skladovacia plocha cca 20 m² * vynikajúci potenciál pre ďalšiu bytovú jednotku alebo dlhodobý prenájom Najväčšou výhodou tohto domu je možnosť viacnásobného využitia. Dva funkčné byty umožňujú pohodlný rodinný život, zatiaľ čo samostatná budova s rozlohou približne 45 m² otvára ďalší potenciál pre dlhodobý prenájom alebo ubytovanie pre členov rodiny. Nehnuteľnosť je obzvlášť zaujímavá aj pre investorov, ktorí chcú kombinovať vlastné bývanie a príjem z prenájmu bez nutnosti umiestnenia ďalšej bytovej jednotky v rámci hlavného domu. Veľká záhrada, prístavby, garáž, kôlňa na náradie, dve terasy a južná orientácia ďalej zvyšujú funkčnosť nehnuteľnosti. O LOKALITE Loborika je tichá osada v obci Marčana, ktorá sa nachádza vo veľmi výhodnej polohe v južnej Istrii. Zvláštnou výhodou lokality je jej blízkosť Puly, letiska a hlavných dopravných ťahov, vďaka čomu je vhodná ako na každodenné bývanie, tak aj na cestovný ruch alebo dlhodobú investíciu. Loborika sa nachádza pozdĺž dôležitej dopravnej cesty D66, ktorá spája oblasť Puly s východnou Istriou, a zároveň je neďaleko a má prepojenie s Istrijským Y. Letisko Pula sa nachádza v bezprostrednej blízkosti osady, čo ešte viac zvyšuje atraktivitu lokality pre majiteľov prichádzajúcich z iných častí Chorvátska alebo zo zahraničia. Zároveň je Pula a jej zariadenia v krátkej vzdialenosti jazdy autom a vďaka dobrému dopravnému spojeniu sa ľahko dostanete do Medulinu, Fažany, Vodnjanu, Rovinju a ďalších istrijských destinácií. Loborika je preto vynikajúcou voľbou pre tých, ktorí hľadajú pokojnejšie miesto na bývanie, ale nechcú byť izolovaní od mesta a dôležitých dopravných spojení. Táto nehnuteľnosť ponúka niekoľko možných scenárov: 1. Rodinný dom - jeden apartmán pre majiteľa, druhý pre členov rodiny. 2. Bývanie + prenájom - majiteľ využíva jeden apartmán, zatiaľ čo druhý môže byť využitý na dlhodobý alebo turistický prenájom. 3. Dve rodiny - dva samostatné apartmány umožňujú spoločné bývanie pri zachovaní súkromia. 4. Dodatočný príjem - samostatne stojaca budova s rozlohou približne 45 m² sa dá zrekonštruovať a využiť ako ďalšia bytová jednotka v závislosti od možností a platných predpisov. 5. Investičná nehnuteľnosť - kombinácia hlavného domu, prístavby, garáže, skladu a veľkej záhrady ponúka viacero možností budúceho využitia. Ide o nehnuteľnosť, ktorá vyniká svojou priestrannou záhradou, tromi potenciálnymi bytovými jednotkami, vynikajúcou južnou orientáciou, ďalšími zariadeniami a veľmi výhodnou polohou v Loborici, len pár minút jazdy od Puly a letiska. Vážení klienti, poskytovanie našich služieb sa riadi Všeobecnými obchodnými podmienkami, pričom Cenník sprostredkovateľských služieb je k dispozícii na nasledujúcich odkazoch: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posredničkih-usluga